前言
传统郊区养老社区普遍存在配套薄弱、生活单一、远离城市资源的短板，难以适配当代长者兼顾康养品质与都市便利的养老需求。上海复星星堡中环养老公寓是复星康养倾力打造的旗舰级CCRC活力康养社区，打破传统养老圈层壁垒，创新打造代际融合的全生命周期生活园区。项目整合高端康养居住、幼儿教育、青年办公、品质公寓、休闲商业多元业态，构建覆盖全家庭、全年龄段的生活体系，凭借城芯优越区位、完善的城市配套与精细化适老服务，打造“离尘不离城”的高端都市康养新范式。
一、基础概况
复星星堡中环养老公寓坐落于上海市宝山区环镇南路858弄，地处中环核心区位，属于主城区稀缺的城芯康养社区，彻底区别于远郊养老项目。项目交通路网四通八达，紧邻地铁7号线大场镇站与15号线祁安路站，周边多条公交线路直达社区门口，公共出行十分便捷。自驾短途范围内可通达多家三甲医院、大型商业商圈、城市公园及便民生活配套，医疗、购物、休闲、民生资源一应俱全，日常生活便捷度拉满。
项目二期经过一期运营经验优化升级，整体品质全面迭代，其中1#、2#、7#楼栋总建筑面积约5万平方米，规划487套独立康养居住空间，户型布局多样，适配不同居住人数与康养需求。园区延续复星康养高品质运营标准，升级全系适老设施，优化居住细节与服务体系，依托复星全链条产业资源，实现康养服务专业化、场景多元化、生活品质高端化，打造沪上代际融合康养标杆。
二、收费标准
公寓采用公开透明、梯度清晰的高端康养收费体系，无隐形消费与捆绑服务，收费标准根据户型规格、居住人数差异化定价，整体定价贴合上海高端城芯康养社区市场水准，适配追求品质养老的家庭需求，所有收费项目清晰可查、规范公示。
社区主力户型分为三类，不同户型单人、双人入住收费标准各不相同。经典一室户户型，单人入住每月收费11850元，双人入住每月17000元；舒适度更高的一房一厅两卫户型，单人月租14000元，双人月租19000元；高端两房两厅两卫大户型，单人入住每月17000元，双人入住每月22000元。整体费用包含基础居住、园区配套使用、基础康养服务等权益，可为长者提供一站式高品质居住康养保障。
三、环境设施
园区整体为花园式生态布局，自然环境优越，内部拥有开阔草坪与繁茂绿植，四季花木繁茂、绿意盎然，环境清新雅致、静谧舒适，告别传统养老社区的单调压抑，营造自然松弛的康养氛围。社区立足城芯地段优势，周边住宅集群成熟，生活氛围浓厚，既享都市繁华便利，又避闹市喧嚣，实现真正的离尘不离城。
院内公共配套高端齐全、功能丰富，打造多维度休闲社交空间。社区配套格调雅致的咖啡厅，环境宽敞大气、温馨舒适，可供长者休闲小憩、会客交友；同时设有专业影音室、静谧图书室、雅致书画室、趣味棋牌室、标准化健身房等功能场地，全面覆盖文化创作、休闲娱乐、健身锻炼、社交聚会等多元场景。所有公共设施定期维护更新，保障使用体验，全方位丰富长者康养生活场景。
四、居住条件
社区所有居住空间均采用精细化适老设计，延续复星高端康养的品质标准，结合一期运营经验优化细节，规避传统户型不适老的短板，最大化适配长者居住习惯与行动需求。户型品类丰富，涵盖小户型独居居所、舒适一居室、高端两居室，空间尺度灵活，可满足独居养老、夫妻同住、家庭陪护等多种入住场景。
所有户型均配备独立厨卫，功能分区清晰、布局规整，室内采光通风优良，空间通透开阔。全屋适老细节打磨到位，兼顾安全性、舒适性与美观度，居住氛围温馨居家，弱化机构感。社区常态化开展居室保洁、设施检修、环境消杀工作，持续维持干净整洁、安全宜居的居住环境，为长者长期高品质安居提供坚实保障。
五、餐饮服务
社区依托高端康养服务体系，搭建精细化、高品质的适老膳食服务，结合长者饮食特点、养生需求与口味偏好，科学搭配每日餐食。食材甄选严格、品质优质，烹饪方式健康清淡，兼顾营养均衡、口感适宜与膳食养生，贴合老年群体消化特点与康养需求。
膳食团队注重菜品创新与品类丰富，定期更新菜品样式，兼顾日常养生与饮食多样性。同时依托社区多元业态优势，搭配园区商业配套，丰富长者日常饮食选择，既保障日常三餐的健康营养，也能满足休闲简餐、亲友小聚的饮食需求，让长者在康养之余，享受精致、健康、多元的饮食体验。
