前言
一、市面上大多养老机构远离城区核心地段，长者入住后被迫脱离原有社交圈与熟悉生活环境，极易产生孤独感与不适感。二、同时传统养老模式固定单一，长者身体变化后只能被动更换养老场所，家中闲置房产也无法合理盘活，养老开支压力居高不下。三、通波颐养院立足松江城区核心区位，主打养老不离城、终身陪伴守护的原地安养模式，守住长者原有生活圈层。四、机构创新居家与机构养老无缝切换模式，搭配专属房产托管增值服务以及特色资产式养老方案，兼顾照护服务、生活保障与个人资产保值，解决当下长者养老的多重痛点。
一、基础介绍
一、核心选址优势，颐养院坐落松江城区内部，紧邻成熟城市配套，长者无需搬离熟悉城区，不用远离亲友、商圈与日常生活场所，实现就近舒适养老。二、核心服务宗旨，秉持养老不离城，终身伴守护的服务理念，主打全周期一站式养老服务，适配长者从自理到失能的全部养老阶段。三、创新养老模式，首创居家养老+机构养老双向灵活切换体系，根据长者实时身体状况，自由变更养老方式，全程无需适应陌生新环境。四、专属房产托管服务，针对入住后空置的自有住房，提供官方托管出租服务，全程专人打理房屋，省心无顾虑。五、特色资产养老模式，推出差异化资产式养老产品，打破传统养老只消费无资产留存的弊端，实现养老居住同步资产保值。六、整体服务定位，聚焦城区本地长者刚需养老，兼顾生活照料、医疗护理、安全监护、资产盘活四大核心需求，打造本土化贴心养老服务机构。
二、收费标准
一、资产养老总价标准，院内使用权养老产品总价约80万元，一次购入即可享受对应养老居住权益，区别于按月持续缴费的传统养老模式。二、资产权益说明，该养老使用权支持合法继承、自由转让，灵活性远超普通床位费，彻底解决长者养老资产无法流转的难题。三、拆迁专属保障，若后续房屋遇到拆迁规划，长者可正常领取对应拆迁补助款项，资产权益不受任何影响。四、日常基础服务费，除资产使用权费用外，仅收取基础日常服务费，用于院内公共运维、文娱活动、基础设施养护，收费公开透明。五、个性化照护费用，根据长者身体评估等级，按需收取分级护理费，身体状况越好，所需护理附加费用越低。六、房产托管收益规则，托管自有房屋产生的全部租金收益，全额返还长者本人，可直接抵扣院内养老相关费用，进一步减轻养老支出压力。
三、院区环境
一、城区院区环境，院区位于城区腹地，周边生活配套齐全，出行购物、就医访友都十分便捷，同时院内环境安静整洁，适合长者静心休养。二、全域适老硬件改造，全院公共区域无台阶无障碍设计，走廊全屋加装稳固防滑扶手，从硬件层面降低长者跌倒磕碰风险。三、24小时应急安防系统，全屋覆盖紧急呼叫设备，全天候联动院内值班人员，突发身体不适、意外状况可第一时间上门救援。四、基础医疗配套设施，院内设置专属巡诊站点，配套基础体检设备、用药管理设备，满足长者日常健康监测与慢病用药管理需求。五、公共活动空间，打造室内多功能活动室、休闲聊天区，满足长者日常社交、休闲放松、集体活动的基础场地需求。六、后勤服务配套，配套专属后勤服务站，承接日常保洁、衣物清洗、上门物资配送等便民生活服务，全方位补齐生活配套短板。
四、居住条件
一、宜居居室户型，院内居室户型贴合长者日常居住习惯，空间大小适中，布局方正通透，日常起居活动无空间压抑感。二、居室安全配置，每间房间均安装紧急呼叫按钮，与院内护理中心实时连通，全天候守护长者居住安全。三、全屋适老细节，室内地面做防滑处理，家具全部采用圆角设计，避免长者日常走动、起身时发生磕碰受伤。四、居住灵活度高，长者可自由选择长期院内居住，或是居家休养、按需入住机构，两种居住模式随心切换。五、居住资产保障，入住居所具备稳定资产属性，不会随着入住时间流逝损耗价值，同时支持后续权益流转。六、分区居住管理，按照长者自理、半护理、全护理不同照护需求分区安置，保障不同身体状况长者都能拥有安静舒适的休息环境。
五、餐饮服务
一、适老营养配餐，后厨贴合老年人群肠胃消化弱、咀嚼能力下降的特点，定制软烂易消化、低盐低脂的专属老年餐食。二、灵活点单就餐模式，打破固定套餐限制，推行点单式餐饮服务，长者可根据自身口味喜好自由选择菜品，用餐自主性更强。三、上门送餐服务，针对行动不便、无法前往公共餐厅就餐的长者，提供专人上门送热餐服务，保障长者按时温热就餐。四、慢病饮食适配，针对高血压、糖尿病等慢病长者，针对性调整餐食配方，规避饮食禁忌，辅助长者稳定身体指标。五、三餐定时供应，每日早中晚三餐准时供应，膳食荤素合理搭配，保证每日蛋白质、维生素均衡摄入。六、食品安全管控，食材每日新鲜采购，后厨定时消杀清洁，餐具执行高温消毒流程，严守长者饮食安全底线。
