保利・明州瑧悦府（宁波海曙）
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🔴核心一句话：央企保利海曙姚丰南 “瑧悦系” 精装改善盘，双地铁 + 宋式园林 + 准现房，建面104-148㎡，均价26500 元 /㎡，总价275 万起。
一、基础信息
开发商：央企保利发展（宁波保利实业）
位置：海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉口（姚丰南板块）
占地 / 建面：约5.51 万㎡/ 约18.43 万㎡
规划：16 幢 14-26F 高层，总户数985 户
容积率 / 绿化率：2.4/30%
交房：2026 年 6 月（准现房，已封顶）
物业：保利物业，2.75 元 /㎡/ 月
装修：精装3300-3500 元 /㎡，配日立中央空调 + 地暖 + 新风 + 方太厨电
宁波海曙区保利明州瑧悦府：尊享品质生活，悦启明州新篇
在宁波这座历史悠久而又充满现代活力的城市中，海曙区作为文化与商业的交汇点，始终引领着城市发展的潮流。
建面约为104-148㎡,,海曙西,柳汀街诗礼华宅 ,10座主题架空层,覆盖健身瑜伽下棋童玩。坐落在海曙西姚丰南板块，整个泳池区域与相邻两侧的景观组团设计相结合,在泳池两侧，宁波悦系首作 敬千载明州/姚丰南改善大盘/自带户外大型游泳池。
二、价格与户型（2026.5）
均价：约26500 元 /㎡
总价：275-414 万 / 套
主力户型（3-4 房，南北通透，得房率 78%-80%）：
三、核心亮点
交通（双轨）：近地铁 11 号线薛家站（规划），邻地铁 1 号线，通达鄞州 / 海曙 / 老三区。
教育（双学区）：爱菊九年制学校 + 古林初中，周边还有蜜蜂王国幼儿园、古林实验小学。
商业（全配套）：直线约 1.5 公里到海曙龙湖天街、千润发广场、邻里菜场。
园林（宋式国风）：“一园三堂” 归家礼序，双泳池、健身房、茶室、棋室全配。
产品（改善定位）：约3 米层高、精装三大件、全明户型 + 卧室朝南，纯改善社区。
作为三个项目中唯一拥有双水系的地块，盛家河、毕家河如玉带环腰，将汀澜瑧悦围合成一座“半岛”，保利浙江区域就在这汀岸观澜间，掩映柔美安宁的幽雅谧境。
保利明州瑧悦府的设计理念源自东方美学，融合现代与传统，自然与人文，打造出一个既宜居又充满文化底蕴的高端住宅社区。项目外立面以玉琮为灵感，勾勒出清透而立体的视觉效果，建筑顶檐则借鉴天一阁的制式，彰显出深厚的文化底蕴。园林设计更是巧妙融入中式园林的意境，山水、花鸟、亭台水榭相映成趣，营造出一片静谧祥和的居住环境。
项目配备有度假酒店同款的户外大型泳池，观星躺椅、海岛吧台、蓝宝石池面等设施一应俱全，为业主打造了一个归家度假的仪式感。在这里，业主可以尽情享受度假般的美好生活。
保利发展浙江公司深研天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化为明州瑧悦府“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。
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