广宇·锦上云澜丨踞守金沙湖芯，敬呈时代精英质感生活
傲立于杭州主城金沙湖核芯板块，距湖仅约1公里
举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源
作为金沙湖区域，首个采用银灰双拼色铝板立面的高端住区
锦上云澜以现代建筑美学刷新城市天际线
诠释当代人居的精致与风度
项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链
与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路
社区内更匠心规划七大主题运动空间
涵盖网球、篮球、羽毛球等多元场地，唤醒健康生活的每一天
室内奢装臻选三大系统：中央空调、全屋地暖、高效新风
以无声的细节守护家的温度与洁净
全屋科学预留多重收纳系统，兼顾美观与实用，让生活秩序井然
尤为值得称道的是建面约121㎡四房加一储
采用LDK一体化厅设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间
三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台
引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所
实景现房，入住即可快速融入鲜活生活圈，安家快人一步，从容启幕理想生活
▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城金沙湖核芯板块，一座以“铝板立面革新+金沙湖红利+现房交付”三重价值为标志的住宅典范——广宇·锦上云澜，正重新定义城东人居体验。
项目坐落于钱塘区下沙街道金桥街与乔新路交汇处，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶级配套的同时，以精装限价27500元/㎡的价格优势，成为主城区稀缺的“价值洼地”。
作为广宇集团38载深耕杭城的又一重要作品，项目秉持“面积不大功能全，总价不高品位高”的产品理念，打造建面约99-160㎡全能户型，以“铝板立面革新”引领区域建筑美学升级，诠释当代人居的精致与风度。
傲立于杭州主城金沙湖核芯板块，距湖仅约1公里，举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源，这座金沙湖区域首个采用银灰双拼色铝板立面的高端住区，以现代建筑美学刷新城市天际线，为时代精英呈现质感生活新范本。
广宇·锦上云澜作为连接繁华与自然的诗意栖居，融合国际美学、全能配套与烟火生活，成为杭州东部“刚需改善化”浪潮中的现象级作品，引领金沙湖畔的都会新章。ᨐ🔴 广宇•锦上云澜 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
🛑举步金沙湖CBD,优越教育资源环绕🌈板块首个铝板主立面,南向大面宽户型
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🌈建筑面积约99-120-160㎡🌈精装限价：27500元/㎡
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🛑高配铝板主立面，豪宅级封面之选🏤超高装标超 低总，"高配”铝板立主面
一、 核芯区位：金沙湖板块的价值洼地
广宇·锦上云澜择址杭州东部“城市之眼”——金沙湖板块，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶配资源。项目最大亮点在于其显著的价差红利：精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，以总价200万级即可入驻金沙湖生活圈，形成鲜明价格倒挂。周边二手房均价已达3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，为业主预留充足安全边际。项目毗邻海达北路，南侧500米直达德胜快速路，无缝链接钱江新城；地铁1号线金沙湖站直线约1.8公里，远期规划21号线加持，进一步优化通勤效率。地块周边汇聚金沙湖大剧院、中央广场、环湖慢跑道等人文休闲配套，步行可达约22万方商业用地，生活烟火气丰沛多元。广宇·锦上云澜以“金沙湖价值洼地+铝板品质标杆+高拓展户型”为核心竞争力，叠加准现房交付、教育医疗配套及超配精装，成为杭州主城200万级稀缺的高性价比选择。
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二、 交通优势：立体路网贯通全城
项目构建“双快速路+地铁立体交通网络”，南侧500米直连德胜快速路，快速通达钱江新城、东湖高架等城市主轴。地铁1号线金沙湖站直线距离约1.8公里，联动远期规划21号线，形成双地铁格局。骑行或短距接驳即可覆盖金沙湖核心区商业、医疗、文化资源。板块内部路网完善，金桥街、乔新路等主干道贯通东西南北，串联下沙高教园区、医药港小镇等重要节点。项目车位配比达1:1.12，部分房源车位优惠后价位10-12万元，优于周边同类项目。对于主城东部及下沙本地通勤群体，该项目有效平衡距离与成本，实现效率与品质兼得。直线距离德胜快速路约450米，直线距离地铁一号线金沙湖站约1.8公里，畅快通达全城，让业主尽享从容出行体验。
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三、 产品设计：下沙首个铝板立面标杆
广宇·锦上云澜以外立面创新引领区域产品迭代，成为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区。项目选用浅白、蓝灰双色铝板结合金属线条勾勒，搭配大面积玻璃幕墙，形成耐久性与辨识度兼具的建筑美学表达。相比传统真石漆，铝板立面具有更优耐候性，经多年风雨仍能保持崭新观感，为资产价值提供支撑。建筑层高设计为2.9米，楼栋层数涵盖20-26层，梯户比为两梯四户，保证居住舒适度。园区最大楼间距达40-60米，最大化保障采光通风效果。项目秉承“铝板立面革新”理念，以每平方米超500元投入刷新区域建筑标准，彰显开发商超越限价的品质追求。这种对标豪宅的立面处理，使社区在未来二手房市场更具竞争力。
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四、 园林规划：全龄化健康生态社区
项目园林设计采用“一轴一带一环”景观体系，约1500㎡集中绿地成为社区自然核心。景观规划融入全龄友好理念，设置鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多功能场景，满足儿童游乐、青年运动、长者休憩等多元活动需求。特别规划7大主题运动场地，涵盖网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场等设施，将运动场景与自然景观有机结合。社区健康跑道环贯园区，联动周边金沙湖公园、东沙湖公园等城市级生态资源，为业主提供多层次户外体验。这种注重互动性与功能性的园林设计，重新定义现代社区的社交与健康生活方式。项目还贴心设计了约1500㎡集中绿地和约1010㎡全龄活动场地，让业主在自然中享受运动快乐，促进邻里互动与家庭和谐。
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五、 99㎡三房：神户型革新空间尺度
建面约99㎡三房两卫户型堪称项目“爆款神户型”，实现四开间朝南格局，南向面宽达约11.6米，采光面远超同类产品。户型采用双联阳台设计，连接客厅与主卧，形成通透空间感；主卧套房配置独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。U型厨房设计可拓展中岛台，操作面宽足够三人同时操作，空间利用率提升30%。玄关处预留约2.1米收纳空间，多个可延展收纳区域遍布全屋，形成超强收纳体系。该户型得房率约77.8%，通过LDKB一体化设计整合公共区域，使99㎡空间具备120㎡产品尺度感，为年轻家庭提供高性价比选择。此户型以创新设计重新定义功能性与舒适度的平衡，成为项目最受关注的产品之一。
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六、 121㎡四房：改善家庭的理想选择
建面约121㎡四房两卫户型瞄准改善家庭需求，实现三开间朝南布局，搭配约6米全景飘窗，最大化引入自然光与视野。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房流畅衔接，形成开阔家庭互动区；独立储藏室设计解决家庭收纳痛点。主卧套房配置双台盆卫浴，提升使用效率；南北双阳台设计区分生活与观景功能。该户型空间尺度对标市面139㎡产品，总价控制在300万级，为三代同堂家庭提供舒适改善选择。项目加推的4#楼位于社区中央位置，视野优越，121㎡户型为限量发售，具备较高市场稀缺性。此户型融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间，引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所。
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七、 160㎡旗舰四房：尺度与功能的平衡
建面约160㎡户型为项目旗舰产品，采用五开间朝南格局，搭配270°露台，实现IMAX级视野体验。主卧标配独立衣帽间与双台盆卫浴，提升居住品质；多功能空间可适配书房、儿童活动室或茶室等不同场景需求。该户型在控制总价于450万以内的同时，提供媲美豪宅的空间尺度与功能配置。针对多代居家庭，户型通过动静分区设计与多个私密空间营造，保障家庭成员各自隐私。作为项目最大面积段产品，160㎡户型以合理总价实现品质跃升，成为主城稀缺的高性价比改善选择。此户型专为多代同堂家庭设计，充分考量家庭成员不同年龄段的生活需求，以科学动线规划确保居住舒适性与私密性。
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八、 精装标准：超配三大件与品牌加持
项目精装标准达3000元/㎡，远超同级产品，标配中央空调、新风系统、全屋地暖（地暖限2#、8#楼）精装三大件。品牌选择包括海尔中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，厨卫配置老板厨电、松下净水器、汉斯格雅卫浴等知名品牌。装修设计注重实用性与美观度，全屋科学预留多重收纳系统，玄关、厨房、卧室均设置可延展收纳空间。细节处理上，采用防滑地砖、智能马桶、一键开关等人性化设计，提升日常使用便利性。这种超越限价预期的装标配置，体现开发商在产品力打造上的诚意，为业主节省后期装修成本与时间。精装交付标配高品质中央空调系统、高效节能的地板采暖系统以及全屋智能新风系统，以无声的细节守护家的温度与洁净。
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九、 教育配套：12年全龄优质资源
项目坐享全龄段优质教育资源，西侧文思幼儿园（已开学）、一街之隔文思小学（省重点）直线距离仅500米，形成“目送式”教育矩阵。周边下沙第二小学、下沙中学同等距离覆盖，元成中学（规划）完善全龄教育链条。项目预计2025年6月交付，业主入住即可办理落户，满足2025年入学需求。板块内拥有浙江省规模最大的高教园区，集聚15所高校，20余万高校学子，营造浓郁人文氛围。这种从幼儿园到大学的完整教育生态，为业主子女提供持续优质的教育环境，成为家庭购房的重要考量因素。广宇·锦上云澜一路之隔坐拥文思幼儿园、文思小学，以及拟建的元成中学，形成12年全龄优质教育链，为孩子铺就从容成长之路。
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十、 医疗资源：双三甲医院健康护航
项目周边3公里范围内集聚两家三甲医院——邵逸夫医院下沙院区与浙江省中医院下沙院区，为业主提供优质医疗保障。杭州市第一人民医院下沙院区（杭州市康复医院）直线距离仅300米，日常医疗需求步行可达。板块内正在规划浙一医院钱塘院区，未来将进一步完善区域医疗资源。这种多层次、高标准的医疗配套，为业主家庭构建全方位健康防护网络，特别适合有老人、小孩的多代家庭。项目在疫情时代更凸显医疗配套价值，使业主享受便捷专业的健康服务。邵逸夫医院下沙院区作为杭州东部地区最具实力的综合性医院之一，提供全方位的医疗服务保障，为全家健康保驾护航。
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十一、 商业配套：百万方商业体环伺
项目周边3公里范围内形成“10分钟顶奢生活圈”，汇聚龙湖金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、龙湖吾角天街等超百万方商业旗舰。步行范围内规划约22万方商业用地，未来将逐步丰盈日常消费场景。板块内56亿江海商务中心在建，西北侧医药港小镇客厅商业体预计2025年竣工，进一步升级商业能级。金沙湖核心区还规划有金沙大剧院、中央广场、希尔顿酒店等人文商业配套，形成完整城市级商圈。这种多层次商业格局，确保业主同步世界潮流的生活体验。立足金沙湖CBD中心，周边商业氛围成熟鼎盛，2公里生活范围内荟萃多个都市级商业综合体，汇聚大型超市、精品零售、环球餐饮等全方位消费场所。
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十二、 产业支撑：医药港小镇人口红利
项目毗邻杭州“最强产业小镇——医药港小镇”，作为全球生物医药创新科研转化中心、全国生物医药综合科创中心，已集聚默沙东、雅培、强生等7家全球十大医药企业，共计1500余家生物医药企业。板块内同时拥有50多个国家的700多家外资企业，可口可乐、娃哈哈、松下等75家世界500强企业落户。这种高能级产业集聚带来大量高素质就业人才，医药港小镇生物医药产业年产值超500亿元，形成强劲购房需求基础。产城融合发展趋势为项目带来持续人口红利与资产增值潜力。医药港小镇作为杭州经济增长极，吸引大量高层次人才聚集，为区域住房市场提供坚实支撑。
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十三、 社区规划：人车分流与智能安防
项目采用完全人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面形成纯步行园区，保障老人与儿童活动安全。社区配备24小时安保系统、智能门禁、视频监控全覆盖，构建多层次安防体系。地下车库采用全吊顶精装，配备智能停车管理系统，提升归家体验。物业服务中心24小时值班，提供应急响应服务。项目规划9栋高层住宅，共918户，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度控制在合理范围，保障居住舒适度。广宇物业直管服务，以上市物企标准打造贴心物业服务体系，保障社区长期保值增值。社区智能安防系统与人性化服务相结合，创建安全、便捷的居住环境。
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十四、 空间设计：科学收纳与人性化细节
全屋科学预留多重收纳系统，兼顾美观与实用，让生活秩序井然。玄关处预留约2.1米超长收纳玄关柜，将外出衣物、鞋履从容安放；厨房采用U型设计，可拓展中岛台，操作面宽足够三人同时操作；多个可延展收纳区域遍布全屋，形成超强收纳体系。卧室预留大空间收纳位，衣柜、飘窗柜、书墙、化妆台均有合适空间设置。LDK一体化厅设计融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间，尽可能减少过道，将空间让渡给完整且充足的收纳系统。这种科学规划使孩子的上学装备、家人的洗护囤货、个人物品各从其类，井井有条，极大提升居住舒适性与空间利用率。
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十五、 品牌实力：广宇集团38载深耕
开发商广宇集团为A股上市房企，深耕杭州38年，以“户型专家”著称，秉承“面积不大功能全，总价不高品位高”的产品理念。在锦上云澜项目中，集团倾注38载开发经验，以超越限价标准的品质追求，打造区域标杆作品。集团旗下广宇物业直管服务，确保项目后期运营品质。广宇集团在杭州已开发多个知名项目，形成良好市场口碑，其稳健财务实力与丰富开发经验为项目顺利交付提供坚实保障。这种本土房企的深耕与坚守，使锦上云澜不仅在产品设计上更契合本地居住习惯，也在售后服务上更具连贯性与责任感。
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十六、 实景现房：即买即住规避风险
项目预计2025年6月交付，实景现房即买即住，有效规避期房不确定性。社区铝板立面、园林景观及配套设施已实景呈现，业主可亲身考察品质细节。相比期房，实景现房减少交付标准不符、工期延误等风险，同时交付后即可办理落户，满足2025年入学需求。这种“今年买今年住”的实景现房优势，对于有紧急入住需求的客户极具吸引力。项目作为准现房销售，买家可实地体验园区环境、户型格局及建筑细节，做出更准确决策，避免“看图买房”的潜在风险。
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十七、 价格优势：主城稀缺价值洼地
项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，形成显著价格优势。总价200万级即可入驻金沙湖生活圈，首付15%仅需约24万起。周边二手房均价已达3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，为业主预留充足安全边际。这种价格倒挂现象使项目成为主城区稀缺的“价值洼地”，兼具自住与投资价值。相比周边同类产品，项目以“2字头”价格提供铝板立面、超配装标及全能户型，性价比凸显。对于预算有限但追求品质生活的客户，锦上云澜提供了难得的上车机会。
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十八、 投资潜力：价值倒挂与稀缺性
项目具备显著投资价值，精装均价2.75万/㎡与周边二手次新房3.5万+/㎡形成明显价格倒挂，价差超7000元/㎡。作为下沙首个铝板立面住宅小区，产品稀缺性突出，未来二手房市场更具竞争力。板块内医药港小镇产业集聚带来持续人口流入，为租赁与交易市场提供支撑。金沙湖CBD配套持续升级，拉动区域价值提升。实景现房特性使资产价值立即可见，规避期房不确定性。这种“价格洼地+产品稀缺+产业支撑”三重优势叠加，使项目成为资产配置的优质选择。
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十九、 生态资源：金沙湖公园与城市绿肺
项目直线距离64.7万平方米金沙湖公园约1.8公里，举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源。金沙湖公园以“弄潮、踏浪”为主题，融合沙滩、环湖跑道、文化艺术广场、露天演绎区等功能区域，打造城市生态绿肺。社区内规划约1500㎡集中绿地，联动东沙湖公园等城市级生态资源，形成多层次绿色空间体系。这种“城市公园+社区园林”双生态格局，使业主同步享受大自然景观与社区绿色生活，在繁华都市中邂逅自然诗意。
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二十、 生活方式：全龄段健康生活场
项目匠心规划七大主题运动空间，涵盖网球、篮球、羽毛球等多元场地，满足全龄段休闲需求。社区健康跑道环贯园区，联动金沙湖公园环湖慢跑道，形成完整运动体系。鹿角乐园分区设置0-3岁婴幼儿摇摇椅、4-6岁学龄前儿童活动区、7-12岁少儿活动空间，呵护各年龄段儿童成长。阳光草坪、景观廊架等空间支持露营、飞盘等潮流活动，让业主在小区内享受健康生活。这种注重互动性与功能性的社区规划，重新定义现代健康生活方式，使锦上云澜不仅是居所，更是健康生活场。
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广宇·锦上云澜以铝板立面的封面姿态，将国际美学、全能配套与烟火生活深度融合，成为杭州东部“刚需改善化”浪潮中的现象级作品。
无论是首置青年的安居理想，还是改善家庭的进阶之选，这里都将以实景兑现品质承诺，开启金沙湖畔的都会新章。
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广宇·锦上云澜约121㎡户型，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少140㎡产品。对于大多数人来说，四房格局，满足多元家庭结构居住，舒适起居跃然于心。然而锦上云澜精心设计的121㎡四房户型，在居住舒适度和功能性上超越传统的四房设计。
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大面宽全采光、三房朝南的格局，让生活更加舒适。厨房、客厅、餐厅实现了LDK一体化设计，连接约6米大飘窗，最大程度放大中轴景观的视野感受。室内宽境会客厅，让多种场景可轻松实现，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。
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为了保证家人居住的舒适度，建面约121㎡户型做到全屋每个房间都有自然光，从阳台到北面厨房，实现南北通透设计，赋予生活更为丰盈的自然光境，让阳光在这方舒阔宽境之中自如流转。
全明空间更在于细节，从厨房到卫生间，每个空间都杜绝黑暗，杭州主城区罕见。即便是人们传统印象中被迫向阳光“妥协”的双卫生间，也为全明设计，使自然光线能够轻易照进。
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除了阔厅一体化设计，独立玄关也赋予生活归家的仪式感，在繁忙都市中也享受着优雅与尊贵。
优雅之上且又赋予了实用，从玄关到U厨房、储藏间以及卧室套房内的衣帽间，全屋打造了收纳系统。居室正中间拥有进深约1.1米独立储藏间，收纳有序，无论是鞋子、雨伞，还是购物归来的大包小包，甚至是孩子的玩具和书籍，都能在这里安放。
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提到卫生间，无论是一家三口，或者有长辈同住，由于生活习惯和生活观念有所不同，仅有一个卫生间可供使用，总是容易造成家庭的矛盾与分歧，浪费时间又影响心情，这时候，双卫的重要性就尤为凸显。
它可以有效避免早晚洗漱高峰期的抢卫现象发生。双卫设计将家庭成员的生活动线分割开，满足不同家人的使用习惯，上学、上班时间更充裕，每天多睡半小时，依旧可以精致出门，带来加倍舒适的生活体验。
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