京兰・七星潮鸣（推广名：七星潮鸣）完整楼盘介绍
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坐落杭州奥体博览城核心，占位奥体北斗七星天枢首座，由京兰控股联合绿城中国打造，地铁 6 号线博览中心站上盖 TOD。
重要提示：40 年商业产权行政公馆，不限购、通燃气、民用水电；不可落户、无学区；精装现房，可自住、私人会所、企业资产配置
一、基础档案
📍地址：杭州市萧山区钱江世纪城（奥体北斗七星・天枢首座）
🏗开发商：京兰控股 × 绿城中国（绿城全程产品管控）
🏠物业：滨江物业 + 洲际酒店联合运营；
📐规划指标
总建面约 7.6 万方，单栋 33 层地标塔楼，建筑高度约 160 米
容积率 1.8，绿化率 35%，奥体商办稀缺低密标准
4-11 层自持英迪格酒店；13-33 层对外销售，全盘仅 108 席纯大平层，无小户型混居
车位配比约 1:3，人车分流、精装星空地下车库
⏰交付：2025 年 6 月精装现房，即买即入住办证
产权：40 年商业用地
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二、主力户型｜层高 4.3 米（顶楼 5.3 米），私梯入户
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✅建面约 405-470㎡｜天际江景平层（主力）
六梯六户，独立私梯前厅；270° 环幕观景，LDKB 大通厅，多套房布局；
高区同时俯瞰钱塘江、大小莲花碗、杭州之门、日月同辉地标；总价 1900 万起。
✅建面约 875㎡｜顶层整层楼王藏品
终极顶豪，完整一层专属空间，超大观景面，适合家族自住、企业私人会所；总价 6800 万起。
精装标准约 2 万 /㎡：嘉格纳全套厨电、劳芬 + 汉斯格雅卫浴、太古青金奢石、手工木饰面、全屋智能系统。
三、园区内部配套
▫️13.6 米挑高玉琮美学入户大堂，公建化玻璃幕墙外立面
▫️中央景观园林，立体景观步道
▫️约 1700㎡三层私属会所（英迪格运营）：恒温泳池、力健健身房、私宴厅、茶室、书吧
▫️九重智能安防、24 小时洲际金钥匙管家服务
四、外部配套
🚇交通：地铁 6 号线博览中心站上盖，地下通道直达站点；博奥隧道、庆春隧道快速过江，10 分钟直达钱江新城
🌳景观：直线约 700 米钱塘江，270° 环幕视野，对望大小莲花碗、杭州之门、钱江新城日月同辉；临近钱江世纪公园
🛒商业：近 SKP（在建）、奥体万象城、奥体印象城、博览城地下商业集群
🏥医疗：浙大二院博奥院区、省妇保萧山院区
五、项目核心亮点
奥体北斗七星天枢位，拥江核心封面地块，沿江新增土地稀缺，地标景观不可复制；
全盘仅 108 席纯大平层，无小户型，圈层纯粹；容积率 1.8，奥体同类产品罕见低密；
6 号线上盖 TOD，双线通勤主城、滨江，三隧道跨江，交通优势突出；
精装现房，实景呈现，规避期房风险；不限购、通燃气民用水电，居住体验接近住宅；
绿城产品营造 + 滨江物业 + 洲际酒店三重服务体系，国际大师团队联合设计。
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