中邮・揽奥云璟（杭州萧山奥体）完整楼盘介绍
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坐落杭州萧山区，为央企中邮旗下杭州中邮鸿安实业开发的奥体核心 TOD 综合体，地处奥体、滨江、钱江新城黄金三角，直线约 1.5 公里对望亚运莲花碗，地铁 7 号线约 134 米地铁上盖，地库直达地铁，占位城市封面核心地段。
一、基础档案
项目名称：揽奥云璟商业中心（推广名：中邮揽奥云璟）
开发商：杭州中邮鸿安实业，央企中邮全资开发，资金稳健无烂尾风险
地理位置：杭州市萧山区，7 号线兴议站 约 134 米地铁上盖 TOD，地库直达地铁；直线 1.5km 对望亚运莲花碗，处于奥体、滨江、钱江新城黄金三角交汇处
产权性质（重点）：40 年商业用地
优势：民水民电、通天然气、不限购不限贷，可自住、私人会所、资产配置
短板：不能落户、无学区，无法享受住宅学区政策
规划参数占地 2.2 万㎡，总建面 19 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%
共 3 栋超高层：1# 自持写字楼；2#38 层、3#26 层为可售大平层
全盘仅112 户，纯大平层无小户型混居，圈层纯粹；车位配比 1:2
交付与物业开盘：2025 年 5 月；交付：2027 年 12 月精装交付
物业：中海一级高端物业，（含公共能耗、会所运维），一对一私属管家、地下专属洗车房
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二、产品户型（仅两款大平层）
全楼栋2 梯 2 户、独立双开门玄关，层高 3.8 米，全玻璃幕墙外立面，高区 270° 环幕看钱塘江 + 奥体地标天际线。
三、内部配套 & 园林会所
度假式园林：35% 高绿化，多层次景观组团
2000㎡空中花园：高层空中休闲露台，观景休憩、小型私宴
2100㎡下沉式私享会所：业主专属，涵盖泳池、健身房、茶室、私宴包厢、影音室
自持商业：自带约 1.7 万方街区商业，下楼满足日常购物、餐饮需求
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四、外部全维配套
1. 交通（核心优势）
地铁 7 号线：1 站奥体中心、2 站市民中心、3 站万象城，通达钱江新城；可换乘 1/2/4/6 号线
主干道：风情大道、建设四路，快速通达滨江、钱江世纪城、主城
2. 商业资源
近邻奥体印象城、山姆会员店、万象城、SKP（在建），自带社区商业，高端商业全覆盖
3. 医疗资源
浙二医院博奥院区、省妇保钱江院区，三甲医疗配套齐全
4. 文体地标
亚运莲花碗、奥体体育馆、游泳馆、城市展厅，城市顶级文体资源
五、项目优点总结
央企开发 + 中海物业，双重品质保障，工程进度稳定
地铁上盖 TOD，奥体核心地段，江景 + 亚运地标景观稀缺
全盘仅 112 户纯大平层，圈层纯粹，梯户比舒适度高
40 年商办通燃气、民水民电，不限购，适合投资 / 自住 / 会所多用途
层高 3.8 米、全玻璃幕墙、双会所 + 空中花园，配置对标千万级住宅大平层
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