久映颂月府 完整楼盘介绍
有天有地有花园
70年住宅排屋，面积约285-365㎡
下沙金沙湖畔，有天有地有花园
70年住宅排屋，面积约285-365㎡
地上三层地下两层，总价1500万起
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一、项目基础档案
项目名称：久映颂月府（驭远・久映颂月府）
开发商：杭州驭杰置业（驭远集团 + 杰立地产本土双房企联合开发）
区位：杭州钱塘区金沙湖 CLD 核心，东临幸福河滨水绿化带，对望金沙湖大剧院
产权：70 年纯住宅，可落户、划学区、正常按揭
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规划指标
占地约 9918㎡，总建面约 11902㎡，容积率仅 1.2，绿地率 25.32%
8 栋四层纯联排，全盘仅 36 户，无高层 / 高低配混居，圈层纯粹
车位配比 1:2.5，每户标配双私家精装车位，预留充电桩
物业：龙湖金管家高端物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，24h 专属管家、全智能安防
交付：2026 年 6 月 30 日准现房毛坯交付，实景园林、楼栋、样板间全部落地
价格：备案单价 6.3-7.15 万 /㎡，总价 1600 万 - 2900 万
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二、建筑与园林特色
宋风中式外立面
三重飞檐歇山顶，一二层干挂天然奢石，上层香槟色金属铝板，全屋三玻两腔中空落地玻璃；户户独立私属门庭，无公共楼道，私密性拉满。
一坊八巷三进式园林
汉白玉石桥主入口、太湖石叠水水景，巷道全冠移植古枫、紫薇；坊巷布局减少楼栋对视，沿河景观步道，江南院落氛围感浓厚。
三、三大主力联排户型（地上 4 层 + 地下 1 层，地下层高约 5.8 米）
1. 建面约 285㎡（入门款五房六卫）
南向面宽约 8.6 米，首层私家庭院；二层三层多套房；四层全景星空露台；地下 5.8 米挑空，带约 10㎡下沉采光庭院，可拓展影音室、茶室、储藏间，适合刚需改善。
2. 建面约 315㎡（主力改善五房六卫）
L 型超大采光面，庭院尺度更大，套房布局均衡，四层大尺度观景露台，地下双层拓展空间，三代同堂自住首选，市面流通主流户型。
3. 建面约 365㎡（楼王五房七卫）
超大南向私院，水系景观庭院，多主卧套房，四层全景大露台，地下完整多功能会所空间，私密性、拓展面积拉满，高净值终极改善藏品。
四、周边全维配套
交通
地铁 1 号线下沙西站步行约 775 米，近金沙大道、德胜快速路，15 分钟直达钱江新城；通达钱塘、上城、滨江。
商业
500 米直达金沙天街，1.5 公里内金沙湖万象、银泰，社区沿街底商齐全。
教育
3 公里内幸福河幼儿园、幸福河小学、杭电附中，大学城人文氛围浓厚。
医疗
邵逸夫医院下沙院区、省中医院下沙院区两大三甲医院，约 1.5 公里可达。
生态文娱
出门幸福河滨河公园，500 米金沙湖公园，对望金沙湖大剧院、文化艺术中心。
五、项目优势总结
金沙湖稀缺容积率 1.2 纯联排，仅 36 户低密纯粹墅区，无高层干扰；
70 年住宅产权，可落户带学区，区别区域 40 年商办排屋；
准现房实景呈现，2026 年 6 月底交付，无需长期等待；
龙湖高端物业，双私家车位，下沉庭院 + 顶层露台双重赠送；
坐拥金沙湖 CBD 成熟配套，地铁、天街、三甲医院一站式覆盖。
六、适配人群
钱塘 / 钱江新城企业高管，追求城芯有天有地院落改善；
多代同堂家庭，需要多套房、庭院、地下休闲空间；
重视学区、不想选择商办别墅的本地高净值客户；
看好金沙湖发展，长期持有城市低密改善资产人群。
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