绿城・咏月望庐完整楼盘介绍
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落址钱塘江东新城核心，紧邻约 9.5 万方钱江直河公园，是绿城高端庐系低密墅作。项目容积率仅 1.1，规划 270 户纯叠墅、联排产品，无高层干扰，居住圈层纯粹。
一、项目基础概况
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核心参数
项目地址：杭州钱塘区江东新城，钱江直河公园西侧（近钱塘区政府）
开发商：绿城集团（杭州宏乾城市发展建设），绿城高端庐系产品，钱塘首座庐系低密墅区
产权：70 年住宅纯改善墅区
规划指标：占地约 57708㎡，总建面约 11.9 万㎡，容积率 1.1，高绿化率，人车分流；30 栋 4-6 层低层建筑，总户数仅 270 户，纯叠墅 + 联排无高层，圈层纯粹
车位：608 个车位，车位比充足，改善家庭停车无忧
物业：绿城自有物业，
开盘 / 交付：2026 年 3 月首开，2028 年 3 月 31 日统一交付；叠墅精装交付，联排毛坯交付
整体均价：叠墅备案均价约 29118 元 /㎡，总价 501 万起；联排千万级起步，一房一价
二、建筑与景观设计
庐系现代东方立面
采用大面积铝板 + 石材 + 全景落地玻璃，搭配鎏金层叠披檐、精致金属格栅，线条轻盈简约，兼顾高级质感与全屋采光，绿城高端低密标准外立面。
水岸宋韵园林
景观大师宋淑华执笔打造，紧邻 9.5 万方钱江直河公园，社区内部打造宋韵中庭景观、水景步道、四季植被，实现 “家门口双公园” 生态格局。
专属下沉会所「望月荟」
小区自带地下会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身房、高尔夫体验区、休闲茶室，业主专属休闲社交空间。
三、产品户型（两大业态）
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1. 精装叠墅（195-248㎡，5 房全套房）
建面 195-227㎡：总价 501 万起，上 / 中 / 下叠，下叠带私家花园
建面 248㎡：改善主力，尺度更阔绰
核心优势：精装交付；下叠地下室层高约 6.6 米，可隔双层，自带采光井；户户多套房，主卧独立衣帽间 + 观景露台；南北通透全景落地窗
2. 毛坯水岸联排（318-365㎡，顶配墅居）
建面 318/329㎡：总价 980 万起，地上 3 层 + 地下双层
建面 365㎡：顶配边户，超大私家庭院，拓展空间拉满
核心优势：直面河景，双层挑高地下室，可改造影音室、收藏室、独立茶室；多露台、超大私家花园，整屋自由改造，实际使用面积可达 500㎡+
四、全维度配套
交通出行
地铁：距 7 号线江东二路站约 800 米，步行 8 分钟直达，快速衔接主城
主干道：江东大道、钱塘快速路，自驾直达下沙、滨江、钱江新城
路网：临近江东大道快速路，通达钱塘全区
教育资源
3 公里内配齐九年制公办学校、多所公办 / 民办幼儿园，全龄段教育覆盖，满足家庭就学需求。
商业购物
10 分钟车程可达龙湖江东天街、宝龙广场，商超、影院、餐饮、休闲一站式配齐；社区自带沿街商业，日常采购便捷。
生态 & 医疗
生态：一路之隔 9.5 万方钱江直河公园，临近东沙湖城市公园，滨水休闲步道环绕
医疗：3 公里内在建三甲医院、街道社区卫生服务中心，医疗配套完善
市政资源
紧邻钱塘区政府政务集群，江东新城核心政务居住区，城市资源集中。
五、项目核心亮点
绿城庐系标杆：庐系专做城市低密改善，钱塘首座庐系作品，产品力、品牌认可度高
超低密稀缺地块：容积率仅 1.1，270 户纯墅社区，无高层遮挡，私密性、居住舒适度拉满
一线公园水岸：直面近 10 万方城市公园，内外双园林，天然生态资源稀缺
高拓展空间：叠墅 / 联排地下室 6.6 米挑高，可分层改造，花园、露台、地下多功能空间赠送多
精装叠墅门槛友好：500 万级即可入手绿城精装低密墅，对比主城墅区总价优势明显
成熟完善配套：地铁、商业、学校、医院、政务全部落地，无新区等待周期
绿城专属服务：绿城自持物业 + 高端会所，改善圈层专属配套
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