山水・颐萃别院完整楼盘介绍
同属山水置业、同在银湖，但两个独立小区；颐萃别院靠近地铁 6 号线（期房），雍翠别院无地铁、现房纯洋房 + 联排。
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地铁 6 号线步行约 50-200 米，银湖科技城融杭核心
🏗开发商：杭州富阳祥仕置业｜山水置业，深耕富阳 27 年本土房企
🏡物业：山水物业
物业费：高层 3.1 元 /㎡・月；联排 5.2 元 /㎡・月
📌产权：70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无公租房
⏰交付：2027 年 5 月毛坯交付（期房）
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一、基础规划指标
占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.2 万方
容积率 1.5，绿化率 30%
规划：6 幢 22-25 层高层 + 35 幢三层联排
全盘合计739 户，高层组团与院墅组团绿化分隔，分区布局
地下车位 1011 个，车位配比≈1:1.4，全人车分流
建筑风格：宋风新中式，联排白墙黛瓦、实体院墙；高层真石漆搭配金属线条
园林：坡地宋韵景观，镜面水景、枯山水、环形步道
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二、主力户型（毛坯，自由改造）
市场总价参考：
✅高层 建面约 94/98㎡｜三房两厅两卫
两梯四户，三开间朝南，刚需首置；
✅高层 建面约 111㎡｜四房两厅两卫（高层主力）
四房格局，适合刚需改善；
✅联排 建面约 195㎡｜中间套院墅
地上三层 +5.8 米挑高双层地下室，附赠私家庭院；
✅联排 建面约 255㎡｜边套联排（改善收藏）
面宽更大，庭院 60-140㎡，多套房布局，南北露台；
三、社区内部配套
▫️约 2000㎡下沉式高端会所
▫️双泳池配置：260㎡室内恒温泳池 + 530㎡露天泳池（板块稀缺）
▫️健身房、瑜伽室、休闲书吧、私宴空间
▫️全龄架空泛会所：亲子游乐、茶室会客区
▫️精装入户大堂、环氧星空地下车库、24 小时智能安防
四、外部配套
🚇交通：地铁 6 号线虎啸杏站近距离步行可达；彩虹快速路、320 国道，自驾直达之江、滨江
🌳生态：背靠午潮山国家森林公园，原生山林环绕
🏫教育：临近硅谷小学、银湖实验学校（期房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
🛒商业：富春硅谷商业街；在建金帝 TOD，自驾可达万达广场
🏥医疗：在建浙江省中医院银湖总院、浙大一院之江院区
五、核心亮点
银湖少数真正地铁口高低配大盘，高层刚需、联排改善全覆盖；
本土老牌房企开发，资金稳健，配套实景示范区已开放；
板块稀缺双泳池会所，社区配套标准突出；
高层与排屋组团分隔，减少互相干扰，兼顾刚需与院墅改善；
背靠山林，生态优越，联排自带庭院 + 挑高地下室，拓展空间充足；
总价门槛梯度大，135 万起即可上车地铁住宅。
宋韵会所：约2000方奢华会所，银湖唯一室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施
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