其中两个朝南套房，另一个带阳台的朝南书房，你如果打通到客厅，那么客厅开间就有8米多，你如果做成卧室，靠近客卫，相当于类套房，那就是三“套房”朝南。
南厅户型，朝南的房间很重要，朝南的套房多更重要。
其次，做了北阳台。
北阳台的作用，一方面是放洗烘套装，功能更加区分化；另一方面是，让增加窗墙比，让北房间也更明亮通透。
所以纵观宸云的户型，除了主卧是飘窗，其他都是落地玻璃窗面。
再而，类一梯一户。
宸云的电梯厅很大，有接近12个平方的电梯厅，独门独户。比较创新的是，它把电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色是一样的，这是设计上的小亮点。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
最后，地下层赠送专属储藏柜。
如果你拉开小鸡或者房小团，上面写的199户型得房率在86%左右，但如果你加上电梯厅，加上地下储藏柜，实际使用面积是超90%的。
起步户型都到了199㎡，它的装修就不可能差。看样板房的时候，隐约听到他们的销售人员介绍装修成本很高。
客厅石材通铺，户内玄关墙面和电视机背景墙也用了安第斯雪景奢石。电视背景墙下侧地台，用的是古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材。
不限价了，石材要变成改善楼盘的“刚需”，谁还在用瓷砖，谁就配不上改善二字。
中央空调用了大金，这是很多大平层才会用的品牌。四个房间，有三个卧室给了衣柜，主卫有美妆冰箱，收纳是很到位的。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
厨电是方太的油烟机、燃气灶，我曾经参观过方太的总部，方太的厨电实用性很高。洗碗机和蒸烤一体机用的博世，还增配了双开门冰箱。橱柜很多，垃圾粉碎机、天使拉篮也很细节。
另一个感觉很不错的点在于：厨房没有做凉霸，而是直接把大金空调覆盖过来了。
宸云的地面做了抬高设计，抬高4.7米，加上它的架空层，那么它的2楼就相当以往的4楼，最大程度的保证低楼层的采光。
它的园区，大部分都做在抬板之上，所以逛起来是很立体的。马路到大门，做了7级台阶，拾级而上，非常的有层次感。
在抬板下方，宸云做了1800方的下沉式会所（包含500方下沉式庭院），有恒温泳池、私宴厅等功能空间。三幢住宅的架空层里还有健身房、奈尔宝童玩区，咖啡吧，书吧等约500方的地上泛会所，都是全封闭的，刮风下雨都不妨碍。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
再比如，从公区到室内，10多种甄选奢石镶嵌在不同位置，单元大堂地面的大理石拼花以及整块上墙的稀有雪山兰奢石；卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材；户内玄关墙面面和电视机背景墙选择的是安第斯雪景奢石，足以证明开发商的用心。
在率先开放的书吧主题架空层中，我们看到了静谧的阅读空间及敞亮的会客区域；同样在规划为约4.2-4.5米悬浮架空层中，其它像健身房、咖啡吧、童玩区等主题空间，少了一丝敷衍，多了一些独立的功能性设置，特别是童玩区，更像是把“奈尔宝”搬进了小区里，让你从此不愿窝在家里。
首先从空间上，199㎡做成类一梯一户，四房两厅三卫（三套房设计），南向面宽约16米，南向约8.5米景观大阳台，户户赠送储藏柜，兼顾了三代同堂的大家族生活。
其次，精装配置对标一线豪宅。三大件中央空调选用大金，新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼；厨房洗碗机、冰箱、蒸烤一体机是博世三件套，厨房冰箱采取了嵌入式处理；橱柜用的是博洛尼。在实用性与品牌选择之间做了很好的平衡。
室内方面，客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，与以往建发的产品不同的是，宸云在精装修上用了更多的石材，用更多自然的花纹元素来点缀各个空间，轻奢而不过时。
甚至，项目在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆、网球拍等“出门大件”都能安放其中，如此尊贵感，让人瞬间感受到顶级会所服务。
宸云，是建发与英冠对杭州的承诺，也是对未来生活的想象。这里，没有“复制”与“粘贴”，只有“创新”与“突破”。建面约370-440㎡新中式藏品，恭候亲鉴，共话未来。
当钱塘江的潮水裹挟着时代奔涌向前，建发英冠·宸云以东方美学为笔，在奥体3.0的蓝图上落墨成章。这不仅是砖瓦构筑的居所，更是一场关于家族传承的约定——飞檐斜顶承托千年文脉，悬浮架空层盛满未来想象。此刻，约370-440㎡的新中式藏品正静候知音，邀您执手共书杭州的下一个传奇。
除了大门、公区、会所等，室内也有采用诸如皇家白玉、劳力士灰、安第斯雪景、希腊木纹等大量石材装点，有着独特纹理，温润质感，为空间增添了自然优雅的格调。
建面约1800方下沉式会所（含下沉庭院），有恒温泳池、私宴厅等功能空间，全都环绕下沉庭院而设，风景旖旎。架空层的泛会所，配有健身房、咖啡吧、书吧、童玩区，功能齐备。
城市战略地位是宸云最核心的价值支撑。项目落子钱江世纪城奥体南核心区，具体位于盈丰街道振宁路与五堡直河交汇处，是“城市新中心”的几何中心。这一区域已成为杭州重要的城市枢纽，随着未来多条地铁线路的建成通车，交通优势将进一步提升。
周边资源集聚形成无可替代的配套优势。项目与奥体印象城直线距离约1公里，与SKP（在建）约2.5公里，与杭州之门、国际博览中心等地标形成黄金三角布局。板块内汇聚了7家世界500强全球总部、19家中国500强区域总部以及45家数字经济总部，年承接超百场国际赛事与演唱会，已形成“文体+商务”双轮驱动的CAZ中央活力区。
未来发展潜力随着亚运红利持续释放而不断提升。钱江世纪城作为杭州“拥江发展”战略下的价值高地，地价年涨幅超15%。
设置全域风雨连廊，园林景观独具匠心，将西湖十景融入园区，53米宽、10.85米高的中式大门搭配罗汉松与黄铜狮，尽显归家礼仪；中庭复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”，如西湖画卷；下沉庭院有百年古树，步移景异如“人在画中游”。
室内方面，客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，与以往建发的产品不同的是，宸云在精装修上用了更多的石材，用更多自然的花纹元素来点缀各个空间，轻奢而不过时。
甚至，项目在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆、网球拍等“出门大件”都能安放其中，如此尊贵感，让人瞬间感受到顶级会所服务。
价格优势明显，相较于周边项目存在显著价差。高层均价约5.5万/㎡，对比周边二手房（如拥奥府6.2万/㎡）存在11%价差优势。排屋产品预计单价突破8万/㎡，与周边2500万级项目相比，性价比突出。这是板块断供2年后的稀缺品，为精明买家提供了难得的入场机会。
资产保值增值潜力强劲。钱江世纪城板块地价三年涨幅35%，亚运红利持续释放。随着SKP、奥体中心等配套完善，区域价值将持续提升。宸云作为钱江世纪城南板块的标杆项目，具有显著的长期价值，不仅是居住空间的升级，更是对城市未来红利的战略占位。
产品稀缺性奠定了其收藏价值。宸云是世纪城芯低密社区的最后拼图，在钱江世纪城“高层林立”的当下，以容积率1.8-2.5的低密规划、新中式美学的建筑表达，成为区域“低密改善”的孤品。尤其是仅12套的排屋产品，得房率超240%，更成为奥体核心区稀缺的藏品级资产。
呈现方式：实景示范区的匠心呈现
实景示范区已开放，让客户能够亲身感受未来生活场景。项目在9月中旬开放示范区至今来访超3000+，足可见市场对项目的期待。歇山顶大门，形制参考故宫乾清门，以宽约53米、高近11米的恢弘尺度，配以蓝翡翠奢石景墙与黄铜狮，归家礼序感十足。
工艺工法展示体现在每一个细节中。单元门厅石材铺就，肌理沉稳；主背景雪山兰奢石，纹如凝山，静显稀贵。地下光厅采用海派轻奢风格打造，金属背景墙、岩板墙面、水磨石地面及铝板+发光云石吊顶，营造出酒店式归家感。高层均为2梯2户布局，格栅门阻隔使得电梯前厅相对独立，做出了独门独户的效果。
预约制看房确保客户享受到专属服务。项目实行严格预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电预约看房资格。这种预约制度不仅保证了参观体验的品质，也体现出项目的稀缺性和高端定位。客户可致电售楼处预约实地感受项目的卓越品质。
在杭州取消限价、地王频出的背景下，宸云以“唯一新中式+板块断供”的双重稀缺性，成为奥体南的“收官之作”。这不仅是居住空间的升级，更是对城市未来红利的战略占位，是家族传承与圈层生活的物质载体。
宸云以世纪城核心站位、199方大平层的空间尺度、1800㎡下沉会所的社交场景，以及164户低密纯粹社区的圈层属性，为高净值家庭提供了解决方案。
建发·英冠宸云作为钱江世纪城南板块的标杆项目，以其不可复制的稀缺性为高净值人群提供了传世之选。项目预计2027年底交付，目前实行严格预约制，需提前致电售楼处预约看房。
宸云高层部分采用抬高设计整体较市政道路抬高约4.7米，二层相当于一般楼盘的四层，业主视野“高人一等”。加上悬浮式架空层约4.2-4.5米，对于低楼层房源来说，不仅灰尘噪音少一大截，隐私感与视野感也更强了。
同时，高层区还是全区风雨连廊，超百米长，串联起了多个景观空间和主题架空层，全龄段都能找到自己的朋友圈。当遇到下雨、暴晒等恶劣天气时，连廊下的幸福感更能彰显。
融入缩小版“西湖十景”，更具观赏性的禅境中式院落景观：
一进大门：
歇山顶的大门，宽约53米（加景墙）、高约10.85米，顶部有微微翘起的鸱尾。景墙高低墙的设计，立体而饱满。两侧高约2米（含基座）、重约600斤铜狮镇宅。气场强大的同时，还颇有诗意。
二进院：
有「柳浪闻莺」的绿意延绵，有复刻「花港观鱼」的锦鲤戏水；
三进下沉式庭院：
「曲院风荷」、「双峰插云」等西湖山水意境，进行了全新的演绎。
还有花重金从各地精选而来，满屏”的参天百年古树！有日本进口的百年羽毛枫（叶色随四季变换，寓意鸿运当头）、百年杜鹃（象征爱情忠贞）、百年金弹子（象征多子多福）、百年紫薇（象征官运亨通）。漫步其中，绿荫满庭。
②共约1800方，更高“户均占有率”的下沉式会所：
建发英冠宸云的社区一共只有164户，在不计算庭院的情况下，仅会所配置，户均占有率就有至少10平以上，“豪门式”的享受，私密性更佳。
另外，下沉式会所内包含恒温泳池、私宴厅，高层架空层泛会所内包含健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等，打造高品质、更健康的生活空间。
