报名季 · 选海棠 · 读北师大
北师大旁绿城映月海棠实景准现房
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核心概览：高新区（山南新区）低密改善盘，绿城管理代建，一路之隔北师大淮南实验学校，自带图书馆与全龄架空层
一、基础信息
位置：高新区玉兰大道
开发商：淮南裕城置业（高新控股 & 绿城管理）
物业：绿城管理，1.98 元 /㎡/ 月
规模：占地约 9.5 万㎡，建面约 16.2 万㎡，24 幢（11 层洋房 + 18 层小高层），共 948 户
容积率 / 绿化率：1.8 / 35.02%淮南市发展和改革委员会
均价：约 8288 元 /㎡，总价约 104 万起
二、主力户型（建面约 103-143㎡）
小高层（105-119㎡）
103㎡ 三室两厅两卫，三开间朝南、双阳台
119㎡ 三室两厅两卫，通透边套、主卧套
洋房（120-143㎡）
126㎡ 四室两厅两卫，宽厅约 4.2m、南北通透
143㎡ 四室两厅两卫，电梯入户、中西厨
三、核心价值
教育：一路之隔北师大淮南实验学校（九年制），近淮师附小山南校区
园林：绿城 “海棠系”，中央水院、森活步道、全龄活动区
架空层：精装泛会所，含图书馆、四点半课堂、健身区、棋牌区、儿童区
品质：二星级高品质住宅标识，首层大堂 + 地下车库精装
四、周边配套
交通：玉兰大道 / 水仙路主干道，自驾便捷；规划公交线
商业：自建社区商业，近山南商圈、奥体中心
生态：约 500 米至中央公园、瓦埠湖景观带
医疗：近高新区医院、淮南市妇幼保健院（新院）
五、总结
绿城・映月海棠是山南新区少有的低密教育改善盘，绿城品质 + 全龄配套 + 北师大学校，适合刚需首改、学区家庭。
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