保亿・姚江润园｜楼盘介绍
备案名：姚江润园，位于 江北区文教街道，江北文教核心姚江畔，宁波江北首个第四代住宅，纯改善低密社区，70 年产权。
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📐基础参数
开发商：保亿甬荣置业（保亿集团）
物业：保亿自持一级物业
占地约 3.82 万㎡，总建面约 8.6 万㎡
规划：8 栋 14‑20 层精装高层 + 11 栋 4 层叠墅，总户数 366 户（高层 266 户，叠墅 100 户）
容积率 1.8，绿化率 30%，人车分流，车位比约 1:1.3
产品特色：第四代住宅，奇偶错层，约 6.3 米挑高空中花园，高层每户配庭院露台；北高南低排布，南向直面姚江江景
精装标准：高层高标精装，中央空调 + 地暖 + 新风配齐；叠墅毛坯交付
社区配套：约 2200㎡下沉式会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、全龄架空层园林
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🏠主力户型 & 参考价格（2026 参考，一房一价）
高层（精装大平层，四代住宅）
155㎡｜4 室 2 厅 3 卫：
172‑175㎡｜4 室 2 厅 3 卫：
高层备案均价：32000‑38800 元 /㎡
叠墅（毛坯）
252‑259㎡｜上下叠：带庭院、地下室、露台
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🚇周边配套
交通：地铁 4 号线双东路站约 800 米；环城北路、育才路，15 分钟通达三江口，自驾出行便利。 教育：惠贞书院、宁波四中、育才实验学校，文教板块教育资源浓厚。 商业：近江北万象城，周边成熟社区底商，大型商业需要短途驾车。 生态：距离姚江公园很近，南向直面姚江滨江绿地，江景资源优越。
✅项目亮点
江北主城文教核心地段，姚江一线江景，周边老牌豪宅聚集，圈层纯粹。
1.8 低容积率，高层 + 叠墅纯改善社区，无小户型，居住氛围纯粹。
江北第四代住宅，高层带 6.3 米挑高空中花园，高层也能拥有庭院体验，产品辨识度高。
保亿自持物业，高配下沉会所，精装三大件配齐，改善定位拉满。
文教板块教育资源突出，到三江口距离近，城市界面成熟。
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