知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！
「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸
以台地为引，重构江岸的美学想象——
约3.2米高差划分静谧与繁华🌆
立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳
首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长
在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼
「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴
建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即
350万级入主西湖区，此刻臻藏
#知海棠 #绿城海棠系 #350万级入主西湖区#之江首个台地项目 #立体园林 #向阳架空层 #家门口的艺术馆
▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 绿城·知海棠湾作为绿城"海棠系"的第八朵海棠花，以之江首个台地式项目的独特定位，重新定义了江岸生活的美学想象。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.2，规划18幢16-17层高层建筑，共791户，打造钱塘江岸宜居大盘。
品牌实力是项目的核心竞争力，绿城中国深耕杭州30载，以"精致品质，温情服务"著称，已成为国内高端物业的标杆。项目由绿城独资开发，确保了从资金实力到产品营造的高度一致性与品质控制力。
产品设计突破传统，项目作为之江首个"新规后江岸抬板设计"住宅，通过约3.2米高差划分区域，营造出立体丰富的景观层次感。这种创新的台地设计不仅扩展了景观视野与通风采光面，也为社区创造了大量可供邻里交流、休闲的架空层与庭院空间。
价格策略彰显性价比，项目首开均价约3.2万元/㎡，总价310万级起，与周边同品质项目相比具备显著价格优势。作为西湖区少有的江景新盘，项目以"亲民价格+高端品质"形成差异化竞争力，为年轻家庭提供了留在主城的难得机会。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
绿城独资开发 2025之江新作，西湖区·名校旁·咫尺钱塘江
单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔，一条枫桦路，串联之江精华
西湖区学校强强联合，知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘
#8、9幢现可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起
知海棠——总价310万级起，留在西湖区的优选
01 品牌基因：绿城匠造的品质保障
绿城中国作为最早进驻之江的本土品牌房企，深耕杭州30年，在之江板块已打造了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、之江一号等经典作品。知海棠湾作为绿城在之江板块的首个"新规后江岸抬板设计"项目，由绿城独资开发，确保了从资金实力到产品营造的高度一致性与品质控制力。
绿城带来的不仅是建筑本身，更是一整套成熟的生活服务体系与社区文化氛围。品牌信誉背书、后期物业保障以及持续的资产价值潜力，共同构筑了购房者安心选择的坚实基础。这种"前期开发+后期物业"一体化模式，确保产品与服务的高度统一，为业主提供全周期生活保障。
项目由绿城物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护、设施管理等全周期服务。物业费为4元/㎡/月（含0.5元能耗），保障社区长期品质维护。业主还可享受绿城全国70%"老带新"成交比例的社群资源及专属生活顾问服务，体现绿城社区的温情与价值。
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02 区位价值：之江板块的稀缺价值
之江板块位于西湖区与钱塘江交汇处，是杭州主城区西湖景区生态资源丰富的区域，定位为杭州CED中央生态区。这里不仅是"一江两岸"战略收官阶段的珍贵留白，更因其得天独厚的自然山水与日益完善的城市配套，成为高端人居的焦点。
项目具体位于西湖区之江度假区核心板块，占据"一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）"的黄金三角区位。随着"拥江发展"战略推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。根据《之江度假区单元详细规划（草案）》，项目处于规划核心位置，是之江当下开发的临界点，也是之江未来的起点。
板块内已落地西投银泰城（17万方商业）、浙一医院之江院区（三甲）、之江文化中心（四大馆）等重量级配套，形成"强校+双银泰+三甲医院+文化地标"的黄金生活圈。未来规划中的之江游轮母港（投资100亿元）及三江汇未来城市蓝图，进一步强化区域能级和价值。
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03 台地设计：建筑与自然的完美融合
知海棠湾作为之江首个台地式项目，通过创新的"抬板设计"打破传统居住空间的扁平格局。项目利用约3.2米高差划分区域，营造出立体丰富的景观层次感。这种设计不仅扩展了景观视野与通风采光面，也为社区创造了大量可供邻里交流、休闲的架空层与庭院空间。
"抬板设计"使得建筑底部局部抬升，形成"空中—地面—地下"多维互动的园区体系。5米挑高架空层设计、立体绿化系统、风雨连廊衔接楼栋，以及九大主题景观空间，共同构建出一个立体交融的生活场景。这种设计既是对土地资源的尊重，也是对自然坡地的巧妙利用。
项目还采用立体景观系统，结合5米挑高架空层设计、风雨连廊衔接楼栋，以及九大主题景观空间，共同形成"空中—地面—地下"多维互动的园区体系。中心泳池综合区的规划，更将成为社区生活的活力心脏，在功能上提升休闲品质，在美学上塑造出现代、轻盈、与自然交融的建筑意象。
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04 立体园林：可游可赏的景观体验
知海棠湾的立体园林设计循阶而上，让风景可游可赏而不再是静态的观赏对象。项目以"洄游"为理念，打造超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列。约2.4米"流光礼宾"塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。
园区内，层层叠水，水波款款而下，枝繁叶茂，树影婆娑。立体园林不仅是视觉享受，更是社区邻里交往的空间载体。绿城首推的中心泳池综合区将成为未来社区生活的活力核心，结合精心规划的"九大服务空间"及融入"西湖十景"意境的节点，把原本静态的"看景"转变为可游、可憩、可社交的"生活场景"。
项目还专门打造了"一轴两园三巷"的景观格局：中央景观轴串联迎宾水景与夜光跑道，两大主题花园（亲子乐园、老年休闲园）配备适老化设施与儿童游乐设备，三条宅间巷以海棠、樱花等植被打造四季景观，让居民在社区内即可感受自然之美。这种全方位的景观设计，体现出绿城对园区生活品质的极致追求。
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05 架空层设计：全龄共享的社交空间
知海棠湾将绿城创新的主题架空层理念推向新高度，打造了5米挑高的架空层空间。项目将配套功能精准分散嵌入架空层，形成特定的主题空间，购房者可根据自身需求进行选择相应楼幢。
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层超过480平米的超大童玩空间，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。同时，项目还规划了桌游、台球、竞技游戏等年轻人喜爱的社交空间，甚至设置了骑行驿站，满足骑行爱好者的交流需求。
最令人瞩目的是在架空层中打造的约488㎡的童话王国，承载了多元成长场景，未来将成为众多年轻业主家庭陪伴孩子成长的重要空间。特别设计的景观连廊与主要公共活动空间互通互联，让业主们在园区内畅游无惧风雨。满目都是轻奢的石材和精致软装，焦点是一个梦幻的金色水吧台，营造出高品质的社交氛围。
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06 户型设计：精准匹配多元需求
知海棠湾小区近800套房源，户型面积覆盖106-164平方米，包括106㎡、109㎡、128㎡、139㎡和164㎡等多种户型。项目精准切入不同家庭结构需求，106-109平方米户型布局紧凑、功能齐全，是年轻家庭及首置群体的优质选择；128-139平方米户型强调空间尺度和功能优化，适合品质改善及多孩家庭。
109㎡边厅采用LDK一体式设计，面宽达到6米的边厅还可以包阳台，全明边厅采光通风更好，空间尺度更大。128㎡户型可做4房大边厅，139㎡户型则既有大边厅，又有四开间朝南户型，南向面宽近14米。项目得房率相比前几年的限价楼盘高了不少，购房总价低了，但实得面积不低。
值得一提的是，项目作为之江首个封闭式阳台的住宅项目，采用全封闭阳台交付，阳台仅按一半面积计算，这使得106㎡户型可拓展约12㎡"零公摊"空间，实际得房率超85%。此设计既提升了空间利用率，又避免了钱塘江沿岸潮气的侵袭，体现出绿城对产品细节的深思熟虑。
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07 精装收纳：品质生活的贴心考量
绿城针对"收纳不足"的普遍难题，联合国内外企业深度研发精细化收纳方案。这套智慧化收纳系统已在几个经典项目上获得热烈反响，在知海棠湾进一步迭代，小到一件衣服、一条领带、一件饰品，都精研了分类存储的细节设计。
项目精装交付标准包含了大量收纳柜体，为业主省去全屋定制的费用。项目采用德国铂格实验室研发的"五重收纳系统"，通过入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等全屋定制收纳空间，提升空间利用率30%以上。知海棠湾拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，体现出绿城对居住实用性的深入考量。
精装标准大幅提升，室内使用石材，体现出绿城对品质的不懈追求。阳台内包、地板通铺等细节设计，进一步提升了居住舒适度。绿城带头卷收纳了，这种对细节的关注让知海棠湾不仅在大的空间规划上出众，在日常生活的细微处也展现出匠心独运。
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08 配套优势：多元完善的生活设施
项目周边配套成熟，已形成"黄金生活圈"。商业配套方面，直线距离约1.1公里有已开业的约17万方西投银泰城，直线距离约2.7公里有银泰百货之江店，满足日常购物需求。此外，金街美地、象山国际广场等商业体也在项目3.6公里范围内，形成完整的商业服务体系。
医疗资源上，全国十强的浙一医院之江院区直线距离约1公里，已投入使用，提供优质医疗保障。直线距离约4.2公里还有省立同德医院之江院区，直线距离约4.6公里有人民医院望江山院区，形成立体医疗网络，为居民健康保驾护航。
文化设施方面，"之江四馆"（文化中心、博物馆、美术馆、青少年活动中心）赋予板块浓厚人文气质，与中国美院、浙江音乐学院一起，共同奠定了之江厚重的文化艺术底蕴。之江文化中心直线距离项目约1.9公里，包含浙江省博物馆之江馆、浙江图书馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆，构成规模宏大的现代复合文化综合体。
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09 教育潜力：优质资源聚集
教育配套成为知海棠湾的突出优势之一。项目直线距离约300米为学军云栖小学，约800米为十三中分校（期房不承诺学区），形成了从小学到初中的一贯优质教育通道。学军小学作为西湖区重点公办小学，师资力量雄厚，为社区带来强劲的教育背书。
之江板块内还有中国美院、之江文化中心、国科大杭高院，使该区域成为杭州艺文高地+科创高地。项目周边规划新增48班高中、九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步丰富区域教育资源。这些教育设施的持续完善，将大大提升板块的宜居性和吸引力。
社区本身也注重成长环境的营造，通过安静、安全、友好的园区规划，与外部教育资源形成呼应。项目还专门打造了近500平方米的室内童玩空间，包括挑高近8米的全景舱树屋游乐空间，为亲子家庭提供优质活动场所。这种内外结合的教育成长环境，共同构筑起一片利于孩子健康、全面发展的成长沃土。
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10 交通网络：便捷高效的出行体验
项目周边交通条件优越，枫桦路作为主干道串联之江精华资源，形成高效便捷的交通网络。三条主要交通走廊使项目与杭州各大区域紧密相连：通过紫之隧道直线距离约4公里可达城西；通过彩虹快速路直线距离约2.5公里连接滨江；通过在建的之江路隧道直线距离约4.5公里直达钱江新城。
未来，项目周边还将有地铁10号线和11号线规划建设。同时，为缓解之江大桥交通压力，计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道。直线距离约1公里可达规划中的梧桐路过江隧道，这些交通基础设施的持续完善，将进一步提高区域出行的便利性。
对于在滨江、转塘或之江方向工作的人群而言，项目所在地是平衡工作、生活与自然的优质选择。特别是对于在滨江区工作的购房者，过个江就能节省不少购房成本，性价比较高。之江路隧道即将开通，将进一步提升区域交通便利性，实现30分钟通达武林、钱江新城等核心区。
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11 景观资源：稀缺自然美景
项目东瞰钱塘江，直线距离仅约800米，北倚西湖群麓，云栖竹径、五云山等国家级生态资源成为社区后花园，景观资源得天独厚。推窗可见江景，背倚五云山，坐拥西湖群山生态屏障，兼具城市便利与自然静谧。
项目紧邻铜鉴湖湿地公园（直线距离约3.3公里）、西山森林公园，坐拥西湖群山生态屏障。周边还有麦岭沙公园（直线距离约338米）、小江公园（直线距离约871米）等休闲配套，为居民提供日常休闲好去处。自然与城市的完美结合，让业主既能享受都市便利，又能亲近大自然。
之江板块作为杭州CED中央生态区，定位为杭州的生态调节核心，兼具生态调节、文化展示以及创新孵化等多重功能。区域内绿地率高，拥有铜鉴湖、西山森林公园等生态资源，为居民提供丰富的休闲游憩空间。这种稀缺的自然环境优势，使得业主在日常生活中即可享受"惟江上之清风，与山间之明月"的诗意生活。
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12 科创氛围：之江板块的产业前景
之江板块不仅是生态宜居之地，更是科创文创产业集聚区。板块内有西湖大学、云栖小镇、国科大杭州高等研究院、机器人中试基地等创新平台，产学研一体优势明显。之江还孕育了游戏科学等知名文创科技企业，展现科创与文化艺术碰撞产生的魅力。
绿城中国浙江区域集团副总经理方小飞在之江板块价值研讨会上表示，绿城长期看好之江作为钱塘江两岸"留白"的独特价值。之江板块内有中国美院、之江文化中心、国科大杭高院，形成杭州艺文高地+科创高地。这种产业氛围吸引着年轻创业者和高素质人才聚集。
近邻杭州六小龙之一游戏科学、《哪吒2》创作团队花果山传媒和咕咚动漫等企业；周边更有西湖大学云栖校区、国科大杭高院等创新文教赋能。这些优质产业资源的集聚，为区域发展提供持续动力，也为未来入住人群提供更多就业和事业发展机会。之江板块作为西湖区的未来，正迎来重要发展机遇，将成为杭州创新发展的重要引擎。
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13 价格策略：高性价比优势
知海棠湾首开均价约3.2万元/㎡，与周边新盘相比有显著价格优势。总价约310万级起，即可入驻西湖区绿城楼盘，这一价格在当前市场环境中显示出难得的性价比，为年轻家庭提供了留在主城的机会。
对比周边同品质项目（如之江未来社区4.5万+/㎡）具备显著价格优势。与之前之江板块37500元/㎡的限价相比，低了约5500元/㎡，意味着100㎡户型可节省55万元。项目车位价格也更为亲民，相比限价时代之江板块二三十万元的车位价格，相当于省出一辆新能源车。
综合计算，选择知海棠湾的年轻家庭可节省近百万购房成本，却能够享受绿城品质生活。这种"有限总价"实现"无限生活可能"的产品定位，使项目成为杭州楼市中稀缺的价值洼地。在杭州主城区新房限价全面取消的背景下，知海棠以"限价红利+品牌溢价"形成竞争力，成为西湖区性价比极高的品质住宅选择。
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14 设计特色：创新建筑理念
项目作为之江首个封闭式阳台的住宅项目，采用全封闭阳台交付，阳台仅按一半面积计算，这使得106㎡户型可拓展约12㎡"零公摊"空间，实际得房率超85%。此设计既提升了空间利用率，又避免了钱塘江沿岸潮气的侵袭，体现出绿城对产品实用性的深思熟虑。
建筑立面以铝板与玻璃幕墙结合，形成流线型现代风格，搭配约50米江岸门头，塑造钱塘江畔的视觉地标。项目还配备了气势磅礴的约50米超宽归家门庭，各种奢石的堆砌，所营造出的豪华感并不亚于主流千万级豪宅楼盘。
项目以"洄游"为理念，打造超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列。约2.4米"流光礼宾"塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。通道顶部透光的设计融入了"以光为引"的巧思，洄游式的动线带来更加尊崇的归家体验。这些设计细节无不体现出绿城对建筑美学的极致追求。
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15 未来规划：区域发展潜力
项目所在位置为《之江度假区单元详细规划（草案）》核心区，未来将建成"两心、两廊、一环、五区"的规划结构。两心即之江文化交流中心和未来科创旅游服务中心；两廊为钱塘江人文景观廊和绕城生态景观廊；一环为枫桦路活力联动环；五区包括沿山人居休闲区、中部文化综合区、沿江创旅综合区及南北乐活居住区。
未来的起点是枫桦路活力联动环，将极大地促进之江度假区单元的综合发展，提升区域的交通便利性和生活品质。核芯的崛起是未来科创旅游服务中心，与之江文化交流中心共同构成之江度假区单元的核芯，推动区域的创新发展和文化旅游的融合。
之江游轮母港项目已经签约，计划投资100亿元，以游轮母港为依托，是今后"三江两岸"水上黄金旅游线路上的重要节点。生活的升维体现在基础设施的全面提升：计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道，以缓解之江大桥的交通压力；教育方面规划将新建48班高中1处、1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步提高之江板块的宜居性。这些规划的实施将显著提升区域价值和生活品质。
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绿城·知海棠湾以其独特的抬板设计、多元户型配置及完善的周边配套，在杭州楼市中形成独特竞争力。项目既满足年轻家庭扎根主城的需求，又为改善客群提供品质升级的选择，是实现"留在西湖区，坐拥钱塘江"理想生活的理性选择。
随着之江板块配套日益完善与发展潜力持续释放，绿城·知海棠湾有望成为杭州高端人居的新标杆，为业主创造持久价值与温情体验。建面约106-164㎡江岸台地美学新著，总价310万级起，知海棠湾正以稳健而优雅的姿态，静候那些追求理想生活的家庭。
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西湖江岸留白之地，当绿城创新式台地建筑依山而筑，当阳光与风景成为日常标配，绿城·知海棠139㎡改善户型，边套和中间套两大格局，正以恰到好处的尺度与温度，回应着人们对江岸理想生活的万千想象。
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改善的本质，是让每个家庭成员都能拥有自在天地，传统的空间隔阂，常在不经意间疏离了家人的情感交流，尺度之上，需要更为精细化的格局设计和考量。
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知海棠建面约139㎡户型，以“LDKB一体化”设计打破边界，让厨房、客餐厅、阳台融为贯通的整体，尤其是边套F户型，约6.3m全封闭阳台，形成一片家庭欢聚的开阔竖厅，将厨房美食烹饪、客厅孩子玩耍、阳台静心阅读等场景融为一体，打破传统的空间界限，让家的每一个角落都成为亲情的纽带。
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阳光，是家中最奢侈的装饰品。知海棠深谙此道，为建面约139㎡G户型赋予了“四开间朝南+约13.8米南向采光面”的优渥格局。
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主卧与次卧配备超3米阔绰飘窗，客厅与客厅一侧卧室直接衔接南向阳台，形成双联格局，将采光面极致延伸，重塑阳光生活的尺度。从此，清晨被第一缕阳光唤醒，午后看光影在室内缓慢游移，酿成每一天触手可及的日常诗意。
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作为之江惟此创新台地住区，约3.2米高差的先天优势，让知海棠建面约139㎡户型，拥有了“二楼即享三楼视野”的舒阔观景视野，超大开间尺度下，推窗可揽山望水，将观景视野延伸至远处。
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知海棠园区景观设计上，汲取“西湖十景”灵感，打造立体山水大境，建筑错落有致的台地布局，让每一扇窗都成为独特的取景框，将自然的美好定格成日常恒久的生活画面。
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好的空间，总能适配生活的多样可能。知海棠建面约139㎡户型的全封闭情景阳台，是拓展生活的“魔法角落”：在这里摆上藤椅与绿植，便是一方私享茶室，铺上软垫与绘本，又成了亲子互动区。
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多功能弹性X空间，可按需变身书房、玩具房或长辈休憩室，空间的灵动性，让伴随家庭成长的每一种需求，都能找到适配的场景，让生活不再是一成不变的重复，而是在无限可能中不断发现新的惊喜。
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从空间感、采光度、视野度，再到再到生活的可塑性，知海棠建面约139方户型，以细腻的营造笔触，描绘着江岸理想生活的模样。
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