【杭州临平主城低密墅居标杆】如玺华院丨1.1容积率纯墅社区+地铁9号线上盖，东方美学大宅启幕终极改善新范式！
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一、主城稀缺低密价值：1.1容积率纯墅社区，禁墅令下的收藏级资产
如玺华院占位杭州主城临平乔司板块，以1.1容积率打造纯墅社区（叠墅72套、排屋91套、合院21套），摒弃“高低配”规划，在“禁墅令”与主城土地稀缺背景下，低密产品近乎断供。项目作为主城低密典范，聚合排屋、叠墅、合院全墅业态，无高层干扰，楼间距约33米，资产收藏属性与抗跌性突出，成为高净值家庭资产配置的“压舱石”。
核心价值： 纯墅社区+ 1.1容积率，杭州主城罕见低密住区，稀缺性奠定长期增值基石。
二、地铁上盖通勤价值：无缝对接地铁9号线，1小时覆盖主城核心
项目无缝对接地铁9号线乔司站，3站直达钱江新城二期、9站江河汇、10站万象城，换乘1/2/4号线畅达全城；叠加德胜高架、钱塘快速路，自驾1小时覆盖武林、奥体等核心商圈，实现“低密墅居+主城通勤”双重满足。对于追求效率与静谧平衡的高净值客群，地铁9号线的通勤优势让“离尘不离城”成为现实。
交通亮点：地铁上盖+双快速路，主城通勤与墅居体验无缝切换。
三、东方美学产品价值：宋韵非遗融合，1300㎡下沉会所演绎诗意栖居
如玺华院以东方美学重构墅居想象：外立面采用天青陶板（1200℃高温烧制）+紫点金麻石材+铝板，融入六和塔斗拱、如意云纹等非遗元素；社区内复刻《溪山行旅图》意境，打造1300㎡下沉会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），搭配约15米叠瀑景观，营造“山水围合”的诗意格局。产品涵盖196-300㎡全墅业态，排屋独门独院赠南北花园，叠墅户户私梯入户配星空露台，高赠送空间适配终极改善需求。
设计亮点： 东方美学立面+ 下沉会所+高拓展空间，让墅居回归东方雅致本质。
四、三强品牌保障价值：越秀+英冠+驭远联合，首开1.6亿印证市场认可
项目由三强联合开发——万亿国企越秀、本土深耕英冠、区域标杆驭远，越秀物业提供全龄社群服务（含恒温泳池、私宴厅运营）。首开劲销1.6亿，入围“2025杭州产品力轻奢榜”，交付确定性与品质背书双重保障。从建筑工艺到物业服务，三强联合的品牌合力为高净值家庭筑牢资产安全防线。
信任背书：国企实力+本土经验+区域标杆，三重保障让选择更安心。
五、钱二圈红利价值：丰收湖产业+双天街商圈，承接主城外溢需求
占位钱二圈辐射核心，项目紧邻丰收湖千亿产业板块（阿里云、字节跳动入驻），3公里内聚集2座龙湖天街、遥望X-PARK等商业体，1.5公里达宜家、华荣城，消费场景丰富。同时承接钱江新城2.0发展外溢，叠加临平南融战略红利，板块增值潜力显著，成为主城外溢需求的首选承载地。
板块优势： 钱二圈产业+商业双驱动，资产长期增值动力充足。
六、项目档案：184席纯墅藏品，二批次加推中
基础信息：临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口，总用地39351㎡，总建面43286㎡，184席纯墅（叠墅196-218㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡），70年产权住宅，容积率1.1，绿地率30%，摇号在售（二批次加推）；
产品规划：毛坯交付适配定制装修，排屋地上三层独门独院，叠墅私梯入户赠地下创意空间；
核心定位：钱二圈地铁口低密美学墅区，主打“纯墅纯粹性+主城便捷性+品质改善型”，聚焦高净值家庭与企业主。
七、产品设计四大亮点：纯粹、美学、拓展、保障
1. 低密纯粹规划
1.1容积率纯墅社区，9大主题空间围合布局，1300㎡下沉会所与叠瀑景观相映成趣，居住私密性远超主城高密度社区。
2. 高端美学配置
天青陶板立面+东方穹顶会所（约13米），细节融入宋韵元素，从建筑到园林皆显东方美学造诣。
3. 高拓展空间
排屋赠南北花园+露台，叠墅含空中花园+地下空间，实际使用率显著提升，适配家庭全生命周期需求。
4. 品牌保障兜底
三强联合开发+越秀物业精细化管理，首开热销印证市场认可，资产抗跌性强。
八、配套与生态：全维资源环伺，宜居宜业双优
交通：地铁9号线乔司站零距离，德胜高架+钱塘快速路畅达全城；
商业：1.5公里遥望X-PARK，3公里2座龙湖天街，近距宜家、华荣城；
教育：覆盖乔司中心幼儿园、启文小学、杭州高级中学临平校区（全龄教育体系）；
医疗：800米临平区第一人民医院乔司分院，健康有保障；
生态：1站地铁达13.7万㎡丰收湖公园（7万㎡水域），水系环绕享“城市绿洲”体验。
结语：抢占主城低密藏品，席位递减中
如玺华院以“主城低密+地铁9号线+东方美学”三位一体价值，重新定义杭州“离尘不离城”的轻奢墅居范式。无论是1.1容积率带来的纯粹栖居，还是钱二圈产业红利加持的资产潜力，亦或是三强联合的品质保障，这里皆为高净值家庭终极改善的优选。184席纯墅藏品，二批次加推在即，错过再无主城同款低密机遇！
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地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口如玺华院营销中心
注：本文数据源自项目公开资料及政府规划文件，旨在传递项目价值，不构成投资建议。开发商保留最终解释权。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
