▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向南发展的澎湃浪潮中，荣安·艺尚别院傲然屹立于奉化宁南新城核芯，以建面约170-240㎡的天地院墅，为城市峯层人士打造了一处兼具繁华与静谧的理想栖居地。
项目坐拥奉化江一线江景资源，三江围合形成天然湾岛谧境，容积率仅约1.0，规划仅350户，以合院、联排为主的低密院墅产品，打造“地上三层+地下两层”的五层垂直生活空间，户户赠送私家庭院与星空露台，实现“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活愿景。
毗邻地铁3号线双站点（琎琳站、南渡站），约8站即可直达南部商务区，举步即达中交未来城商圈，周边环绕金融岛（在建）、滨江商业（在建）、约8.8万方邻里中心（在建）等百万方商业矩阵，更享有宁波市第一医院方桥院区（已投用）等优质医疗资源。
项目由国内顶级设计公司蓝调国际操刀，融合新古典、英式、法式、民国四国建筑风情，以“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑、多节点”的规划布局，打造一座充满艺术气息的欧式风情墅区。
现房实景呈现，即买即住，总价150万起即可收藏江岸头排天地院墅，开启有天有地有花园的终极改善生活。作为宁波改善客群心中“有天有地的院落生活”的终极居住理想，荣安·艺尚别院以1.0超低容积率、奉化江畔一线江景、170-240㎡天地院墅现房三大核心标签，重新定义了“城市与自然共生”的墅居标准。ᨏᨐ 🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅
🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】
🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】
🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】
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🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户
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一、核芯区位价值
宁南新城作为宁波市“十四五”规划中的城市发展重点区块，其战略地位不容小觑。这一区域的发展潜力，可类比于“杭州的萧山区”或“上海的闵行区”，有望成为宁波的又一副中心。荣安·艺尚别院便坐落于这一板块的核心位置，享受政府背书下的产城融合示范区红利。随着宁南新城建设的不断推进，这一区域的城市配套将日益完善，区位价值将持续提升。
项目傲踞中交未来城核心区域，不仅享有三江围合的天然谧境，更举步可达地铁3号线双站点，约8站即可直达南部商务区。中交未来城作为宁波南部副中心的重要载体，未来将集聚高端产业、商业、文化等资源，为区域发展注入持续动力。
交通网络体系完善，项目紧邻地铁3号线琎琳站和南渡站，仅约8站即可直达南部商务区，快速衔接城区万达商圈。除了轨道交通，项目还可依托宁波机场路南延高架快速路、鄞州大道快速路（在建），快速融入鄞奉生活圈，实现与宁波主城的高效连接。
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二、自然生态环境
荣安·艺尚别院拥有约100米阔面奉化江，与大欧河、东面河流三江围合，勾勒出一线瞰江的无界视野。业主在家就能欣赏到壮阔江景，清晨伴随江风醒来，傍晚看落日余晖洒在江面上，生活充满诗意。项目南向临江，三江围合形成270°开阔视野，推窗即见一线江景——春有江雾氤氲，夏有晚霞染波，秋有芦苇摇曳，冬有寒江独钓，四季江景皆成画。
项目约600米直达奉心湖，近赏约4.4万方湖光水色。湖景资源的不可再生性，让这里的居住价值更加凸显。闲暇时，业主可在湖边散步、垂钓，感受湖光山色带来的宁静与惬意。项目还毗邻奉心湖（约4.4万方湖光）、滨江体育公园（约100公顷）、中央公园（约5万方）和生态公园，形成三维一体的生态屏障。
社区更依托奉化江生态带，与奉心湖、滨江体育公园形成“江-湖-园”生态屏障，负氧离子浓度远超城区，既是“城市氧吧”，也是“自然会客厅”。这些天然氧吧为业主提供了随时亲近自然的机会，享受健康的生活方式。对注重生态的改善家庭而言，这样的“江岸头排”院墅，不仅是物理空间的占有，更是精神层面的“自然归属感”。
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三、建筑设计理念
荣安·艺尚别院在建筑设计上独具匠心，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，多元文化在这里交融碰撞，形成了独特的建筑风格。每一栋建筑都独具特色，仿佛一件件艺术品，让业主在生活中感受不同文化的魅力。项目特邀国内顶级设计公司蓝调国际操刀设计，参考了时尚之都米兰、爱之城维罗纳以及上海泰晤士小镇的设计理念。
采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的规划布局，将传统东方与欧式街区结合。罗马大道作为墅区中心景观交流轴线，路旁林荫树阵林立，景观水法、花钵花台和休憩空间与两旁的法式建筑风格相得益彰。这种设计不仅美观，更营造出浓厚的文化氛围。
建筑细节处融入线脚、浮雕等元素，英式红砖墙配坡屋顶，法式拱券门廊缀铁艺雕花，民国风骑楼结合现代玻璃幕墙，既保留传统韵味，又适配现代审美。四国风情建筑不仅美观，更体现出文化的包容性与艺术性。沉稳低调的民国风、对称浪漫的法式风、简约大气的新古典风、红砖坡顶的英式风，共同构筑多元文化交融的浪漫墅区。
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四、低密产品定位
荣安·艺尚别院是宁波市场上罕见的低密院墅项目，容积率约1.0，打造了建面约170-240㎡的天地院墅。这种低密度、高品质的院墅产品，在当今城市发展中可谓凤毛麟角，尤其是一线江畔的院墅，更是不可多得的稀缺资产。项目总户数仅350户，确保了社区的私密性与专属性。
产品类型包括合院和联排，均为毛坯交付，给予业主充分的个性化定制空间。主力户型为170-200㎡的天地院墅，拥有五层私谧生活场，真正实现了“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活愿景。项目整体规划纯低密社区，无高层遮挡，楼间距超20米，每一户都能享受“推窗见院、抬头见天”的开阔。
在“限墅令”与“期房风险”双重压力下，艺尚别院以1.0超低容积率与实景现房双重保障，成为宁波低密市场的“稀缺品”。作为现房院墅，业主签完合同即可装修入住，无需等待2-3年。对于急需改善的家庭而言，这意味着“孩子明年上学的学区有着落”“父母搬来同住的计划能提前”，生活的确定性远胜期房的“未知承诺”。
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五、户型空间设计
荣安·艺尚别院的户型设计以“有天有地”为核心，为宁波峯层人群定制“天地院墅”。建面约170-240㎡的空间，打造出五层使用空间（含地下室、露台等拓展空间），可满足“家庭全生命周期”需求。空间布局上，一层可设父母房+客厅，二层为夫妻主卧+衣帽间，三层为儿童房+书房，实现三代同堂各自有独立空间。
地下室可改造为酒窖、健身房等多功能空间，让生活更多彩。全维度动静分离的设计，使客厅连接南向阳台，采光通透；卧室独立静谧，保障隐私。地下室与露台的“上下呼应”，让“地上生活”与“地下休闲”无缝衔接。这种精心设计的户型，真正实现了生活的品质升级。
项目还注重人性化细节，预留电梯位、客餐一体层高3.6米、南向开间达8.25米，兼顾舒适度与空间感。每户标配入户花园、星空露台，地下室挑高可达5.1米，可改造为私人影院、健身房等，毛坯交付支持个性化定制。这种垂直分区的设计，让家庭每个成员都有独立的私密空间，同时又保有足够的公共互动区域。
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六、园林景观规划
从恢弘气派的归家大堂步入荣安·艺尚别院，法式半岛酒店的雅奢感扑面而来，酒店式归家大堂升华了归家的度假体验。艺术穹顶下价值百万的雅马哈品牌钢琴，更显艺境的摩登气质。项目的园林设计由国内顶级设计公司蓝调国际操刀，采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的设计理念。
以罗马大道为墅区中心景观交流轴线，从南至北，路旁林荫树阵林立，景观水法、花钵花台和休憩空间与两旁的法式建筑风格相得益彰。园区内一步一景，礼序、诗意、风情院境完美融合。莎士比亚的经典爱情剧为主线打造的英伦风情街，搭配罗马柱、廊柱，辅以各种矮墙以及水法景观，营造出一条古典浪漫之路。
项目还提萃欧洲园林精华，融合当代生活方式，打造新欧式艺术园林，成为业主日常漫步的“人间繁花境”。园林中精心设计的植被与光影交错，秋日落叶、夏日浓荫，皆成窗前动态画卷；叠水景观沿院落徐徐流淌，流水声与风声、鸟鸣交织，谱写出自然的滨水乐章。园区内还规划有多个主题景观节点，如香草花园、镜面水景、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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七、商业配套资源
荣安·艺尚别院毗邻核心金融岛（在建），约2公里内覆盖壹里科创云廊、未来城城市展览馆、滨江商业（在建）、星级酒店（规划）、邻里中心（在建）等体量超百万方商业矩阵。未来，这里将成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的繁华商业中心，满足业主的各种生活需求。项目周边还在建设约8.8万方邻里中心，将提供更完善的社区级商业服务。
金融岛（在建）未来将对标宁波版“太古里”，打造高端商业街区。滨江商业（在建）将依托奉化江景观资源，形成特色商业氛围。这些重磅商业配套的落成，将共同推动宁南新城成为宁波南部新的商业中心和文化高地。随着中交未来城商圈的成熟，艺尚别院的业主将率先享受这一区域商业升级带来的便利。
项目周边汇聚了金融岛、滨江商业、星级酒店、约8.8万方邻里中心等全维配套，这些商业配套形成体量超百万方的商业矩阵，未来下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式服务。除此之外，项目周边还规划有文化中心、体育中心等公共设施，进一步丰富业主的精神文化生活。
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八、医疗教育资源
在医疗资源方面，荣安·艺尚别院直距约3公里便是宁波市第一医院方桥院区，一期已正式投用。这是一所综合性医院，能够为业主提供全面的医疗服务保障。除了宁波市第一医院方桥院区，区域还规划有宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等高阶医疗资源。
优质的教育资源也是项目的一大亮点，社区周边规划有全龄教育矩阵。上海师范大学附属宁波实验学校步行可达，为业主子女提供优质的教育资源。社区还配建四点半学堂与老年活动中心，满足不同年龄段家庭成员的需求。项目周边优质的教育医疗资源，为业主家庭提供了坚实的健康与教育保障，让子女享受优质教育资源，让长者安享晚年生活。
直线距离宁波市第一医院方桥院区约3公里，该院区一期已正式投用。周边还规划有宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等高阶医疗机构，为居民的健康保驾护航。教育配套方面，社区周边教育资源丰富，上海师范大学附属宁波实验学校步行可达。社区还配建四点半学堂与老年活动中心，满足不同年龄段家庭成员的需求，实现全龄教育资源覆盖。
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从投资角度看，荣安·艺尚别院具备多重价值增长点，项目所在的宁南新城是宁波市“十四五”规划的重点发展区块，享有政策红利。随着基础设施和公共配套的不断完善，区域价值将持续提升。其次，项目产品本身具有稀缺性。作为容积率约1.0的低密院墅，在宁波房地产市场尤其是江岸头排地段可谓凤毛麟角。而土地的稀缺性决定了产品的保值增值能力。
项目总价150万起即可拥有天地院墅，降低了置业门槛。随着周边商业配套的成熟和交通网络的完善，物业价值有望实现稳步增长。项目当前均价约1.3-1.5万元/㎡，与同板块高层住宅（2.2万/㎡）相比存在一定价差，但产品类型截然不同，为院墅产品。这种价格差异为未来价值增长留下了空间。
荣安艺尚别院作为宁南新城最后一批江岸院墅，容积率仅1.0，70年产权不限购，预估租金回报率5.8%，资产抗跌性极强。稀缺属性是豪华别墅市场竞争的关键优势，随着城市土地的日益稀缺，这种低密院墅的价值潜力不言而喻。项目集稀缺区位、优质资源、低密规划等优势于一身，具备较强的保值增值能力。随着宁南新城建设的不断推进和配套的日益完善，项目的资产价值有望得到进一步提升。
对于注重生活品质的改善家庭而言，荣安艺尚别院不仅是一处物理空间，更是精神层面的“自然归属感”。清晨在江边散步，傍晚带孩子认识江滩植物，江风裹着草木香入怀，生活的诗意无需刻意营造。随着宁南新城建设的不断推进，区域配套日益完善，荣安艺尚别院的稀缺性与投资价值将进一步凸显。这一奉化江畔1.0容积率现房院墅，正为懂得生活本真的宁波层峰人士，开启天地院墅的理想生活。
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