中天海威・璟逸｜楼盘介绍
备案名： 璟逸悦府，位于 拱墅区武林新城华丰板块，中天美好 + 海威置业双杭派房企联合开发， 70 年产权纯改善住宅，全盘 139㎡起步，无刚需小户型，无保障房混居，预计 2028交付，小高层精装、叠墅毛坯交付。
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📐基础参数
开发商：中天美好集团 + 海威置业
物业：中天美好物业；
占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡；14 栋 13‑15 层小高层 + 4 栋 6 层城市叠墅
容积率 2.0，绿化率 35%；整体约 10 米台地抬高设计，隔绝道路噪音潮湿，南低北高布局，最大楼间距约 52 米
立面：四面香槟金铝板公建化外立面；两梯两户，独立私梯前厅；小高层层高 3.1 米
园林：地中海度假风立体园林，一轴两环六境水系景观
社区配套：约 2000㎡下沉式庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、家庭影音室
产权提示：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，无安置房、人才房配建。
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🏠主力户型 & 参考价格（2026 参考，一房一价）
小高层精装限价约 3.44‑3.79 万 /㎡，叠墅均价约 5.03 万 /㎡
139㎡｜4 室 2 厅 3 卫（小高层）：四开间朝南，主力入门改善户型
170㎡｜4 室 2 厅 3 卫（小高层）：大横厅格局，边套视野优秀
190㎡｜4 室 2 厅 4 卫（小高层）：四套房，大面宽，平层主力顶格户型
232‑265㎡｜叠墅：上叠带露台，下叠带庭院 + 高挑地下室，毛坯交付
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🚇周边配套
交通：地铁 3 号线华丰路站步行约 350‑430 米，直达新天地、武林；临近华丰路、康华路，通达钱江新城、拱墅核心区。
商业：吾悦广场、新天地商圈，周边社区商业齐全，满足日常消费。
教育：华丰板块公办中小学环绕，交付后按拱墅学区划分。
生态：周边多个城市公园，社区内部地中海度假风景观。
医疗：杭州市中医院丁桥院区，三甲医疗配套。
✅项目亮点
武林新城华丰板块，地铁 3 号线近距，主城低密改善，全盘 139㎡起步，无小户型无保障房，圈层纯粹。
中天 + 海威双本土房企，中天管控工程、物业；整体台地抬高设计，隔绝外部噪音潮湿。
四面铝板高端立面，两梯两户私梯前厅；2000㎡下沉会所，恒温泳池等配套齐全。
产品梯度完整，小高层平层到城市叠墅，适配置换改善、三代同堂、有天有地墅居需求。
70 年住宅，可落户读学区，民水民电通燃气，属于主城主流改善产品。
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