▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州"拥江发展"战略的核心地带，一座占据萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群——传化·钱湾智谷，正以1.0的超低容积率重新定义企业总部形象。
作为杭州主城区最后一批此类项目，这里不仅是企业总部办公的物理空间，更是一个集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。
钱湾智谷由传化集团旗下杭州传化科技城有限公司打造，总占地约167亩，总建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼和配套建筑组成。
项目位于萧山科技城核心区，毗邻地铁19号线知行路站，交通便捷，15分钟车程可达萧山国际机场。
园区三面环水，拥有8万平方米生态景观绿化，营造出植物园式的办公环境。截至2025年，已吸引华为云、传化集团等60余家企业入驻，聚焦生物医药、大数据等高新技术产业。
三面环水，1.0超低容积率，杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群正重新定义企业总部形象。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售
🛑1300平1栋，4400万
🌈2500平1栋，8700万
🛑3000平，1栋，1.2亿
🌈4000平，1栋，1.6亿
🛑6000平1栋，2.13亿
【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群
【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等
【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米
【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月
【开发商】杭州传化科技城有限公司
【车位】：赠送车位13～45个
【水电费】水5元/吨、电0.75元/度
【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等
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01 战略区位：江南科技城核心，湾区经济新引擎
钱湾智谷坐落于萧山科技城核心区域，紧邻钱江世纪城，是杭州从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的战略要地。项目作为萧山区政府重点打造的"4286"产业载体体系重要组成部分，占据着连接萧山科技城到亚奥板块的纽带位置，区域价值持续攀升。
周边交通网络发达，地铁19号线知行路站距项目约500米，可实现快速轨道交通连接。周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。
项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，为企业提供便捷的对外交通连接。这种多维立体交通动脉在此交汇，保障了商务出行通达性与货物流转效率，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市。
江南科技城作为杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区"双区"叠加优势，正着力构建"科技创新智能制造"双轮驱动的发展格局。入驻企业可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。
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02 绝版规划：1.0容积率，杭州稀缺的低密度商务生态
钱湾智谷最引以为傲的是其1.0的超低容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地。自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。
这种低容积率带来的不仅是数字上的优势，更是一种从容、舒朗的空间秩序。企业可独享1.5亩的土地，建筑与自然充分融合，告别高密度写字楼的压抑感，真正实现"在花园里办公"的理想。
35栋独栋办公楼分散在167亩的土地上，平均每栋建筑拥有充足的景观空间和私密领域。项目东、西、南三面环水，东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，形成了独特的生态环境。
钱湾智谷的低密度规划为企业提供了更多自然光照、通风和户外休闲空间。研究表明，良好的办公环境可显著提高工作效率与企业凝聚力，这也正是钱湾智谷打造生态办公环境的初衷。
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03 建筑设计：一企一栋，彰显企业独特形象
钱湾智谷规划35栋独栋办公建筑，建筑面积从约1300至3900平方米不等，真正实现"一企一栋、独立冠名"的总部办公模式。每栋建筑均配备私享庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%，极大提升了使用效率与空间价值。
独栋4层设计，层高在4.15至4.45米之间，大堂挑空高达8.6米，彰显大气与奢华。项目采用全玻璃幕墙现代风格，45°弧形转角设计兼顾采光与景观视野，全落地玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，使外立面融入流动金属线条，如钱塘江涟漪般灵动。
一企一栋的设计理念为企业提供了独立的冠名权，使企业标识成为区域天际线的独特注脚。这种独栋形态保障了企业运营的独立性与私密性，特别适合总部办公、研发中心等需独立形象和安静环境的企业机构。
每栋办公楼还拥有私人屋顶景观露台，约12米层高营造开阔的空间视野，室外低密度和全方位绿化环绕。独具特色的超高层高，极致开阔的视野，赋予品牌充分的定制自由，助力打造极具辨识度的专属空间。
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04 生态园林：三面环水，8万方绿化打造花园办公
钱湾智谷以"花园中的总部"为设计理念，园区内大面积绿化、水景与建筑相互呼应，形成多层次的生态景观体系。8万平米的园林景观和三面环水的独特环境，让人仿佛置身于世外桃源中。
项目规划设计充分考虑了生态与办公的融合，通过植物园式景观规划形成闭环慢行系统，营造出绿色、生态、开放的办公环境。区内通过多元景观设计与精致的布局，嵌入口袋公园、慢行步道、空中花园、下沉式广场等，形成一步一景的独特体验。
三面环水的自然环境是项目的又一亮点。东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，总占地约167亩，建筑面积约20万㎡。这种独特的水系环境为园区创造了难得的自然屏障与景观资源。
生态与办公的融合不仅体现在景观上，更体现在空间设计细节中。低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。钱湾智谷打造的不仅是一个办公场所，更是一个能够激发灵感、促进协作的健康生态系统。
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05 空间布局：别墅级享受，创新办公体验
钱湾智谷独栋写字楼提供别墅级的办公体验，每栋建筑都拥有独立入口、私家庭院及露台空间，部分房源还配备屋顶花园，让工作者能够在自然环境中交流沟通，激发创新灵感。4层独栋设计，首层局部架空，配置共享水吧、健身空间，促进企业互动。
空间设计充分考虑现代企业的多样化需求。标准层4.45米挑高，顶层设270°环幕江景会客厅，配备雪茄吧、董事会议室，私密性与商务场景兼备。7.8米的层高也有了无尽的空间设计想象，可打造各类展厅办公等不同风格。
项目还包含50平方米起的小户型空间，适合初创企业、小型工作室，小型直播间等。同时，项目还有六栋企业墅式办公，整租享有独立冠名权；高层高、独立电梯、私享空中花园，满足不同规模企业的需求。
钱湾智谷的独栋办公空间赋予品牌充分的定制自由，助力打造极具辨识度的专属空间。花园式企业独栋，拥有私人屋顶景观露台，全方位绿化环绕，创造了一种与传统写字楼截然不同的工作体验。这种空间布局既保障了企业的独立运营，又提供了充分的创意激发环境。
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06 高端配套：希尔顿入驻，商务生活无忧
园区内引入希尔顿酒店，提供国际标准的住宿、会议与宴会服务，满足企业高端接待与大型活动需求。同时配备共享办公空间、多功能商务餐厅、高尔夫练习设施、便利店、咖啡厅及文印店等，真正实现"足不出园"一站式解决商务与日常需求。
这种高度集成的配套模式，为企业节省了大量时间与运营成本。尤其方便企业高管、访客及员工的商务社交与生活安排，极大提升了园区的商务活力与社区感。项目自带2万方商业面积，周边还有邻里中心商业综合体、光环梦中心商业综合体等，满足各类商务需求。
教育医疗资源丰富也是园区的一大优势。直线3公里范围内有杭州师范大学附属竞潮小学、杭州惠灵顿小学等优质教育资源，以及邵逸夫公立医院等医疗配套，生活便捷。3公里内还汇聚英国惠灵顿国际学校、学军中学、邵逸夫医院（三甲），为企业高管提供一站式精英教育与医疗资源。
园区内规划了大面积中央花园景观，以精致的绿化造景与独特的建筑形态，通过围合布局，打造出"江南园林"的意境，提升步道与共享空间的沉浸感。旁边还有河景资源与休闲步道，为园区提供了延展性生态配套，员工可便捷享受户外休闲空间。
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07 产业集聚：创新引擎，吸引头部企业入驻
钱湾智谷以"全球创新引擎，湾区独栋集群"为定位，重点发展生命健康、数字经济等战略性新兴产业。截至2025年，园区已吸引华为云区域创新中心、多家生物医药领域独角兽企业等60余家企业入驻。
作为萧山科技城率先启动的产业载体，项目聚焦生物医药、大数据、智能智造研发等高新技术产业，打造全球战略性新兴产业发展集群。2023年，钱湾智谷入选浙江省城乡风貌样板区试点，成为萧山区唯一的特色产业类省级项目，进一步提升了园区的产业集聚效应和品牌影响力。
园区通过搭建产学研合作平台，促进企业创新发展。入驻企业可享受萧山科技城税收奖励、人才奖励、总部落位等一事一议等多重优惠政策，形成良好的产业发展环境。这种政策优势结合园区的物理空间，为企业提供了全方位的发展支持。
钱湾智谷，作为传化科技城全生命周期产业空间的重要组成部分，旨在成为总部型企业聚集的"磁场"。在传化科技城的构想中，这里将聚集各类学会的总部、研发企业的总部，成为国际跨国公司的驻地。这种产业集聚效应将为入驻企业带来更多的合作机会与发展空间。
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08 投资价值：稀缺资产，保值增值潜力显著
从投资视角看，钱湾智谷独栋产品具备显著的资产保值与增值潜力。随着杭州土地资源日益紧张，低容积率商业用地已成为绝版资源，这种稀缺属性为项目带来了天然的价值保障。
项目总价4000万起，企业即可拥有占地1.5亩、带私人庭院与多个车位的独栋资产。相比传统写字楼，独栋总部更具不可替代性，尤其适合有自用需求且注重资产配置的企业。在不确定的经济环境中，稀缺不动产仍是稳健的资本避风港。
钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。随着杭州土地资源的日益紧张，这类绝版稀缺产品将成为企业战略资产配置的重要选择。
当前整栋租金约180-300万/年（视面积与装修），对比周边写字楼溢价40%，空置率低于5%。已入驻企业包括传化集团、华为云等头部企业，资产增值潜力可观。作为杭州"拥江发展"核心资产，3年增值空间预估达35%，叠加萧山科技城年GDP增速18%的红利，是长三角产业资本布局的稀缺标的。
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09 物业服务的国际品质
钱湾智谷由全球知名的世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。专业团队的运营，使企业入驻后无需为繁琐的日常管理操心，可更专注于核心业务发展。
全球五大行之一的物业顾问服务，提供24小时管家服务、智能安防系统、能耗优化管理，性价比领跑市场。物业费已包含公共能耗费用，为企业提供了清晰的成本预期。这种国际级的物业服务，保障了园区长期维持高品质的运营状态。
园区还配置了智慧园区管理系统，打造专业、贴心、人性化的高端园区服务。2023年，钱湾智谷纳入"钱湾智慧谷特色产业风貌区"省级试点，规划建设智慧路灯、无人接驳车等数字化场景，进一步提升园区管理水平。
世邦魏理仕作为全球领先的房地产服务商，将其国际标准的物业管理经验带入钱湾智谷，为入驻企业提供一站式解决方案。从设施维护到能源管理，从安全保障到客户服务，全面覆盖企业运营的各个环节，确保园区始终保持最佳状态。
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10 立体交通网络：便捷连通长三角经济圈
钱湾智谷享有得天独厚的立体交通优势，地铁19号线知行路站距项目约500米，已全线通车。这条机场轨道快线可实现1站抵达萧山机场、3站到达火车东站，快速串联长三角核心城市。
项目周边拥有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条成熟地面交通网络，形成高效区域连接体系。这种多维立体交通动脉在此交汇，保障了商务出行通达性与货物流转效率，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市。
毗邻杭州萧山国际机场是项目的一大交通亮点，为企业提供便捷的国内外出行条件。此外，规划中的地铁11号线和17号线将在滨江二路与知行路交汇，距项目直线距离约600米，未来交通能级将进一步提升。
园区内部设有公交站点、短驳车、共享单车等多元交通选择，解决"最后一公里"出行需求。这种内外联通的交通体系，为企业员工和访客提供了无缝连接的出行体验，大大提升了园区的可达性和便利性。
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11 国际化生活配套：精英教育医疗资源环伺
钱湾智谷周边汇聚了杭州顶尖的国际教育医疗资源，直线400米范围内即有英国百年名校惠灵顿杭州校区，为园区企业高管子女提供优质教育资源。此外，杭师大附小、理想国幼儿园等优质教育机构环伺，形成全龄段教育配套体系。
医疗资源方面，邵逸夫公立医院距离项目约1公里，英慈科谊医院等优质医疗资源也在短距离范围内。这些医疗机构为企业员工和家属提供全面的健康保障，创造安心无忧的工作生活环境。
商业配套起点高，香港置地入杭首个20.8万平商业综合体距离约400米，预计2025年开业。同时，新加坡仁恒置地打造的2.8万方邻里中心已开业，集超市、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。
园区所在区域是杭州海归小镇（国家级），周边聚集了前湾国际社区、江湾社区等高端住宅区。这种国际化、高素质的社区环境，为园区企业员工提供了优质的生活氛围和社交平台，助力企业吸引和留住高端人才。
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12 绿色低碳理念：可持续发展的高品质空间
钱湾智谷将绿色生态理念融入园区每个细节，8万方生态景观绿化相当于11个标准足球场大小，绿化率超过30%，远高于常规办公园区。三面环水的自然条件与植物园式景观设计相结合，创造出生态友好的办公环境。
项目采用全玻璃幕墙现代风格，不仅提升了建筑美观度，更最大限度地引入自然光线，降低日常照明能耗。45°弧形转角设计兼顾采光与景观视野，实现节能与舒适性的完美平衡。
钱湾智谷致力于打造"25℃国际科创园区"，不仅关注物理环境的舒适度，更注重为企业创造活力、共生并更具韧性的发展生态。园区运营理念聚焦人的舒适体验，通过多元化的产业资源，支持企业可持续发展。
项目采用低密度规划，使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间。这种绿色低碳的设计不仅提升了办公品质，也降低了建筑能耗，体现了现代商务办公的发展方向。钱湾智谷打造的不仅是一个办公场所，更是一个能够激发灵感、促进协作的健康生态系统。
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钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。随着杭州土地资源的日益紧张，这类绝版稀缺产品将成为企业战略资产配置的重要选择。
钱湾智谷以江南科技城产业高地、低密生态办公、双轨交通网络三大核心优势，正成为杭州商务办公与投资的优选。无论是企业总部选址、高端人才集聚，还是资产保值增值，均契合现代企业与投资者的双重需求。
钱湾智谷打造的不仅是一个办公地点，更是一个完整的商务生态系统，一项战略资产，一次对企业未来的深度投资。在杭州迈向国际化大都市的进程中，抢占稀缺资源、占据核心地段，即是抢占发展的先机。
钱湾智谷，正以绝版的低密商务生态，迎接有志于引领未来的企业总部。
钱湾智谷售楼处热线：400 998 1136（注：此为公开信息，具体详情请以售楼处最新公布为准）
▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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