▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市多中心化发展的战略格局下，未来科技城作为重要的城市副中心，正迅速崛起为创新人才与高科技产业聚集的高地。
位于此核心区域的万科未来天空中心，不仅是一座建筑综合体，更是一个融合交通、工作、生活与生态的未来城市单元。
作为万科TOD模式的巅峰代表，这个总体量约23万平方米的标杆级综合体，无缝衔接地铁5号线五常站，打造出真正意义上的“地铁上盖”办公体验。
项目以约300-2500平方米的灵动商务空间，集甲级标准办公、生态景观、商业文化配套于一体，为远见企业提供一个与城市共同成长的高品质平台。
未来天空中心D座作为万科在杭州的标杆力作，不仅仅是一个办公场所，更是企业参与城市发展的平台。在这里，六栋50米的办公塔楼通过体量进退与立面视觉焦点的精心设计，在客观高度相同的情况下创造了丰富的主观天际线变化，形成中间高、两边低的社区城市界面。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏
🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房
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🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公
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🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼
🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀
01 品牌实力：万科护航的卓越品质
全球TOP3房企的坚实后盾为企业提供恒久发展信心保障。万科以30年商办开发经验为项目注入专业基因，从规划阶段的“轨道+物业”协同开发，到后期智慧物业运维，全程保障资产品质。
万科作为国内领先的房地产开发商，其全程参与确保了项目从设计理念到施工质量的高标准落实，使天空之城成为杭州商务办公领域的新标杆。
全生命周期品质服务体现在每个环节的专业深度与服务温度。万科专业商办开发运营团队从前期规划选材，到建筑施工把控，直至后期高标准物业运维与配套服务，为企业提供全方位支持。
项目物业由杭州万科物业服务有限公司负责，提供高品质的物业管理服务，显著提升了项目资产信誉度。
品牌溢价与资产价值保障显著降低投资风险。万科品牌影响力为项目增添了额外价值，数据显示，2024年项目二手房挂牌价较周边同类产品有一定溢价，印证其资产保值能力。
作为国内领先的城市配套服务商，万科能够为企业提供丰富的资源对接和业务拓展机会，助力企业成长壮大。
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02 战略地段：占位城市发展核心
杭州未来科技城核心腹地的优势位置为企业提供得天独厚的发展环境。项目地处余杭区与西湖区交界处，紧邻地铁5号线五常站，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等头部企业形成产业集聚效应。
项目占据杭州城西科创大走廊战略要地，是长三角数字经济核心区的重要组成部分，承接主城产业外溢与人才导入，具备天然的资源吸附能力。
交通枢纽优势显著提升通勤效率。作为杭州首个TOD4.0项目，未来天空中心D座通过立体连廊与地铁站、商业体连通，实现“出站即办公”的高效场景，通勤效率提升40%以上。
项目周边还规划有3条地铁线路（包括在建的3号线、16号线及K1机场快线），距离杭州西站也仅短暂车程，形成了立体交通网络。
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03 产品设计：国际甲级办公标准
空间设计精益求精，满足企业个性化需求。写字楼内部层高充裕，标准层高4.2-4.4米，得房率超75%，办公区域具备优异的承重能力与灵活性。
项目提供约300-2500㎡全系灵动商务空间，满足不同规模与行业特质的企业深度需求。标准办公楼户型方正通透，可分可合，适配企业全周期发展所需。
创新生态办公理念将自然与工作完美融合。项目通过多层次的退台花园、屋顶绿化及开阔景观通廊设计，将充沛自然光线与清新绿意引入办公空间。
六栋50米的办公塔楼通过体量进退与立面视觉焦点的起伏，形成行人视角的主观天际线变化，创造出丰富多样的空间体验。
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04 配套设施：一站式商务生活圈
商业配套丰富多元，满足商务人士全方位需求。项目打造了“天空·藤集”漫游型城市公园商业，云集瑞幸、Wagas、奈尔宝、Green&Health生活超市等多元品牌。
同时，项目周边环绕西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里、西溪印象城等大型商业综合体，形成了全方位的商业服务体系。
文化教育设施完善，提升商务空间品质。依米书院已正式入驻，提供知识共享空间；天空文化艺术中心定期举办展览、沙龙，助力企业文化交流。
项目还配备约8600平方米体育中心，含篮球馆、健身中心等设施，由黄龙体育中心专业运营，满足员工强身健体需求。
健康与休闲设施齐全，促进工作生活平衡。天空体育中心的建立体现了项目对健康办公理念的深入践行，为企业提供了组织团队建设活动、促进员工交流的理想场所。
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05 建筑工艺：美学与功能的完美结合
国际美学立面设计展现现代办公形象。建筑采用LOW-E玻璃幕墙，确保空间通透敞亮并显著降低能耗，既保证了国际美学风格，又实现了节能环保功能。
项目创新性地提出“公园上盖生态办公理念”，将办公场景巧妙融入绿意盎然的都市景观中，通过多层次绿化设计实现生态与商务的和谐统一。
精工细节铸就品质空间。未来天空中心D座总建筑面积约27317平方米，地上11层，地下2层，规划合理，空间利用率高。
大堂以“星轨”为理念，约10米双层挑高，配以超大落地玻璃，打造出总部办公的出入体验，彰显了入驻企业的品位与实力。
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06 社区环境：多元融合的生态系统
工作生活休闲一体化生态圈为企业提供全方位支持。万科天空之城构建的“工作-生活-休闲”一体化生态圈，自带强大内循环商业生态，打破了传统办公环境的界限。
这种产城融合的社区理念重新定义了现代办公空间的价值内涵。项目不仅是工作场所，更是一个充满活力的城市生态系统，促进企业在充满活力的环境中成长壮大。
优质产业聚合效应助推企业价值跃升。随着像依米书院等60余家知名企业的陆续入驻，万科天空之城正逐渐形成强大的产业集群效应。
园区内已汇集遥望网络、国家电网、北欧表情等头部企业，形成极具活力的产业共生圈，创造了丰富的跨界合作与资源共享机会。
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07 价值体系：资产与成长的双重保障
投资价值显著，具备良好资产增值潜力。未来科技城作为杭州数字经济核心区，2024年产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，为办公市场提供坚实支撑。
从产品稀缺性看，TOD上盖甲级办公在杭州市场占比不足5%，而天空之城凭借“地铁+商业+生态”多重优势，成为长三角产业地标。
成长适配性强，支持企业全生命周期发展。项目的灵活空间设计使企业可根据不同发展阶段调整空间使用策略，为企业成长提供强有力的支持。
这种可扩展的办公空间大大降低了企业成长中的搬迁成本，保障了业务发展的连续性和稳定性。
综合成本优势提升企业运营效率。TOD模式意味着更低的通勤门槛，有助于提升员工招聘的吸引力与留任率，同时也体现了企业前瞻性的低碳、高效发展理念。
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08 实景现房：零等待的商务体验
即买即用的高效特性大大缩短企业入驻周期。区别于市场众多期房项目，天空之城未来天空中心D座以实景现房的姿态亮相，其核心优势在于“零等待”与“高确定性”。
企业决策者可直接实地考察甄选，建筑品质、空间实感、景观视野等细节均可直观感知，规避了期房建设过程中的不确定性风险。
成熟园区环境确保企业入驻后立即享受高品质办公体验。同步成熟的园区环境与运营服务状态，可确保企业快速投入运营，把握市场先机。
实景现房的呈现是开发商实力与品质承诺的最直接佐证，为企业决策提供了切实可靠的依据。
风险控制优势明显降低企业决策风险。实景现房最大程度消弭了企业决策疑虑，规避了期房建设过程中的不确定性，为企业提供了稳定的办公环境。
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09 投资前景：价值增长的战略高地
区域发展潜力巨大，区位能级持续提升。作为未来科技城的重要组成部分，天空之城将直接受益于杭州云城建设加速和区域产业能级提升。
项目所在的板块是未来科技城发展的重要极点，随着区域基础设施不断完善和产业集聚效应增强，物业价值和租赁需求有望持续增长。
市场表现强劲，增值趋势明显。天空之城所在区域具有显著的价值提升空间，项目2019年住宅首开均价为3.77万元/㎡，至2024年二手房挂牌价达5.1万元/㎡，涨幅约35%。
虽然2024年底市场有所调整，但项目因TOD配套完善仍保持明显溢价优势，体现出较强的抗风险能力。
政策与人才双轮驱动，为企业发展提供持续动力。未来科技城作为杭州数字经济核心区，不仅享有现有城市资源的辐射，更立足于规划红利，包括产业政策扶持、高端人才引入与基础设施持续升级。
区域内的“余杭区66条”政策，符合条件的企业可享受税收、购置、租赁、发展等多项政策支持，为企业创造优越的发展环境。
实景现房的呈现，让决策者可以亲身体验这里的卓越品质，而灵活的空间规划则为企业不同阶段的成长提供定制化解决方案。选择未来天空中心D座，便是选择了一个站在时代发展潮头、共享资源、共创价值的卓越平台。
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天空之城中区综合“二子玉川站”和“虎之门之丘”的优势，将自然绿径、绿化大台阶、空中花园平台置入“TOD”，以“Park+TOD”为理念，在高强度用地条件下注重人文关怀，于“轨交”和“住区”之间打造贯穿南北、至下而上、面向城市开放的立体绿轴，强化人与城市、人与自然的联系。
项目以立体生态绿轴为核心，地铁站、商业、办公、文化艺术中心、社会立体停车库、居住区等复合功能业态依次展开，并在各竖向标高设置空间节点连接周边地块及城市空间，打造多层次的花园社区，创造多元社区应用场景，提升街区活力，带动整个社区发展，实现“商业价值”和“人本追求”的共赢。
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未来天空中心（藤集+写字楼）：与众不同的场所特质空间
在“天空藤集”商业设计上，建筑以开放、自然的空间打造如同置身山谷森林般具有度假感的商业空间，塑造生态与商业共融的在地美学。
“天空藤集”从B1层地铁站出口的下沉式城市绿化广场到地面三层上盖区设置半户外的大台阶，配以随处可见的休息座位区和各种绿植营造绿谷山径。
创新、异质化的商业空间，自然地将人群聚集，促进各种人群的邂逅，诱发和催化快闪音乐、文化展览等多样化的使用场景。
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在“山谷”之上巧妙设计了七片不同叠级高度的漂浮云廊。云廊架设在两个塔楼之间，通过实腹钢梁加拉索的结构实现最大30米的跨度。
春、秋季，利用云廊阶梯状的高低差引入自然风和阳光；夏季，通过地面和屋顶的温度差，有效地排出聚集在顶部的热空气，并根据日照条件设置遮阳系统。
给人们感知阳光露水、四季更替的自然变化的同时享受舒适的微气候环境。设计策略大大降低了商业建筑的能耗，为低碳可持续发展的运营创造了条件。
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在规划设计之初，一方面由于用地条件限制，场地边界均为商业界面，办公难以在首层设置独立门厅和落客空间；另一方面，至下而上的人流主动线造成大台阶下的商业空间可达性差，难以利用。
为化解不利因素，设计团队巧妙地将大台阶下的楔形商业空间置换为办公公共大堂，使办公在首层有了独立的界面。
楔形空间由外向内从两层高度逐渐过渡到一层高度，对应从大堂向电梯厅的空间自然引导，将不利空间转化为特色空间，使未来天空中心办公空间表现出与众不同的场所特质，具有独特的标识性。
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公共大堂以契合“天空之城”主题的“星轨”为意向，由一组从“地面-顶棚-室外雨棚”一体的发散性线条完美地适应楔形空间。
办公公共空间与自然空间、商业空间适当渗透和灵活连接，使办公空间既有配套完善的商务感又有自然生活的松弛感。
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