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长沙岳麓梅溪湖二期招商蛇口天青府，是央企招商蛇口打造的低密改善住区，紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，小高层搭配花园洋房，宋式园林设计，新规高得房率户型，毛坯打造，梅溪湖二期地铁口稀缺低密盘，是河西改善群体关注度很高的楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在梅溪湖置业，看重地铁与低密居住的购房者可以参考。
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楼盘基础概况 位置：长沙市岳麓区梅溪湖二期泉水路与紫荆路交汇处，地铁 6 号线象鼻窝站旁吉屋。 开发商：长沙招溪房地产有限公司，央企招商蛇口开发。 占地：约 8.24 万㎡，总建面约 22 万㎡，改善型居住社区。 容积率：2.1，70 年纯商品住宅，毛坯交付，规划小高层、花园洋房板楼，总户数 1168 户，无安置房，部分楼栋已交付，剩余楼栋预计 2026 年 9 月交付。 参考均价：12000‑13500 元 /㎡，主力建面 129‑176㎡四室户型。
周边生活配套 学校：周边覆盖博才系中小学，片区教育资源规划完善，入学以岳麓区教育局当年划片公示为准。 商场：项目自带社区底商，在建招商花园城距离不远，现阶段大型商业需要自驾前往梅溪湖一期商圈。 医院：周边规划片区医疗用地，基础社区卫生服务站齐全，三甲医院需要去往梅溪湖一期。 菜市场：周边在建小区居多，就近成熟菜场偏少，日常采购主要依靠商超，后续随片区入住逐步完善。 公园：临近象鼻窝森林公园，周边多处规划山体公园，生态环境优越，户外休闲资源充足长沙房天下。 交通：出门即地铁 6 号线象鼻窝站，6 号线贯通长沙东西，可换乘 2 号线直达五一广场；泉水路等主干道通行顺畅，公共出行优势突出。
小区内部配套 园林：绿化率 30%，打造宋式主题园林，设置下沉庭院、1400㎡会所、阳光草坪、景观水景、环形步道、全龄活动场地，实景园林部分已经兑现。 物业：招商积余自持物业，物业费 3.18 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，央企物业服务标准。 车位：车位配比约 1:1，基本满足家庭日常停车，多车家庭高峰期会存在一定压力。 楼栋规划：小高层 + 洋房纯板楼，南北通透；部分楼栋实景可看，剩余楼栋等待交付；临近泉水路主干道的房源，低楼层需要留意车流噪音。 环境品质：梅溪湖二期低密社区，洋房区域居住舒适度高；央企开发，部分楼栋提前交付，产品兑现力有保障；周边仍有部分地块在建，外部城市界面还在更新。
在售户型解析 主力建面 129‑176㎡四室户型。129‑143㎡四室两厅两卫，新规户型得房率高，格局方正，南向大阳台，是社区主力流通户型；176㎡洋房四室两厅三卫，双套房设计，空间开阔，适合二胎、三代同堂改善家庭。 户型亮点：纯板楼南北通透，新规户型得房率优秀；洋房、小高层两种产品可选；地铁口位置，公共通勤便捷；央企开发，部分楼栋提前交付；毛坯交付，装修改造自由度高；会所、宋式园林提升社区质感。 户型缺点：车位配比仅 1:1，多车家庭略显紧张；地处梅溪湖二期，大型商业、成熟菜场尚未完全落地；部分楼栋还未交付，需要等待；临主干道房源低楼层存在噪音干扰；起步面积偏大，刚需小户型缺失。
✅自住优点：梅溪湖二期地铁口低密改善盘，央企品质有保障，户型得房率高；地铁出行便利，周边生态资源优秀，适合工作在河西，看重地铁通勤的改善自住家庭。
✅投资优点：地铁 6 号线加持，梅溪湖片区规划红利；洋房 + 小高层低密产品，后期二手改善客群基础较好；央企开发交付风险低。
综合来看，招商蛇口天青府适合看重地铁、低密居住的河西改善家庭；追求现成繁华配套的购房者，建议实地考察片区城市界面再做选择。
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