吴中区甪直东甫里独栋别墅
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东甫里独栋别墅
一、项目概况东甫里售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话【售楼中心】
区位与定位：位于甪直古镇核心区，紧邻苏州工业园区与昆山，距上海虹桥机场40公里、苏州东方之门18公里，定位为“离尘不离城”的中式低密合院社区，主打70年产权独栋别墅
规划参数东甫里售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话【售楼中心】
总占地面积约4.44万㎡（含2024年挂牌地块），容积率1.02，绿化率约35%，建筑以一层为主（占比60%以上），少量地上二层，无地下室，总户数近500套
物业费5.8元/㎡·月，配备高端物业管家服务，含接驳、家政、房屋托管等
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二、产品信息
户型与设计东甫里售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话【售楼中心】
主力户型：建面100-150㎡独栋别墅，总价300-600万元/套，庭院面积50-300㎡，部分房源配置沿街稀缺门面
设计亮点：独门独院，粉墙黛瓦中式风格，户户布局唯一；“270°环幕”设计，部分户型配观湖视野，超高得房率（部分达85%）
工程与交付
装修标准：毛坯交付，含仿木纹铝合金门窗（罗普斯金品牌）、水性大理石漆外墙、石板铺地公区、可视对讲系统及中式木质院门
社区配套：自营咖啡馆、书吧、健身房、共享客房等泛会所，天然气入户，配备智慧安防系统
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三、配套资源
生活配套
商业：步行可达甪直古镇商业街、万嘉生活广场，3公里覆盖中翔广场、圆融时代广场
生态：毗邻澄湖、水八仙生态文化园，社区内打造镜面水系及全冠移植乔木景观
教育与医疗
教育：对口甫里中学（九年一贯制）、独墅湖幼儿园（IB认证），3公里内有苏州大学附属中学
医疗：吴中第二人民医院（直线1公里）、独墅湖医院
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四、价格与销售动态
价格区间：总价300-600万元/套，主力总价段300-500万元，单价约3-4.5万元/㎡
销售状态：首批房源持续去化中，剩余少量150㎡以上大户型及带大院房源，支持公积金贷款
五、核心亮点
稀缺性：甪直古镇核心区唯一在售中式独栋别墅社区，容积率仅1.02，融合江南水乡风貌与现代居住需求
增值潜力：毗邻规划中的苏州东站（高铁枢纽），承接工业园区外溢客群，兼具文旅与居住价值
备注：具体房源及庭院面积以售楼处公示为准，咨询电话400-998-3632（营销中心）
吴中区甪直东甫里独栋别墅
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