苏州楼市再迎重磅利好！三部门联合发文，明确2026-2027年换购住房可享个税退税优惠。这意味着，改善家庭“卖一买一”的成本将显著降低，正是优化资产、升级居住品质的绝佳窗口期。政策东风已至，目光自然聚焦于那些足以承载终极改善梦想的标杆作品。而近期，苏州园区双湖板块的绿城玫瑰园II期，正以其“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态，引发全城塔尖客群的瞩目。据悉，项目首批房源已正式亮相，主推约265-353㎡悦湖公馆洋房及约425-711㎡法式官邸合院，均价约86500元/㎡，现场咨询热度持续攀升。
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关于这座传奇之园
项目位于苏州园区核心的双湖板块，石莲街东、石港路北。这是绿城中国在苏州打造的顶级玫瑰系作品，整个地块占地约7万方，容积率低至约1.02，仅规划了36栋合院和7栋洋房，总共才216户人家，纯粹至极。2025年，这块地经过49轮激烈竞拍，被绿城以约65242元/㎡的楼面价拿下，刷新了全省纪录，其价值底色不言而喻。
坐拥双湖，一园共生的绝版地段
绿城玫瑰园II期最大的底气，来自于它不可复制的位置。它紧邻金鸡湖一线湖岸，与早已封神的绿城玫瑰园I期比邻而居，共同构成了一个完整的“玫瑰湖区”。社区被约2公里长的水岸公园环绕，是真正的双面环水半岛。更难得的是，II期与I期通过精心设计的滨水景观带无缝连接，两期作为一个整体大地块来规划，共享顶级的社区氛围与配套资源，这种“两期一园”的大盘格局，在苏州堪称绝版地段。
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绿城玫瑰系，就是传奇的代名词
说到“绿城玫瑰系”，懂行的人都知道它的分量。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到苏州玫瑰园I期，每一朵“玫瑰”都是那座城市的人居封面。尤其是苏州玫瑰园I期，在2024年创下“四开四罄”、销售额超53亿的奇迹，登顶全国。这不仅是产品的胜利，更是绿城品牌与“玫瑰”IP强大号召力的证明。如今，绿城玫瑰园II期以“全面进阶”之姿而来，注定是续写传奇的恒藏臻品。
大师联袂，淬炼法式永恒之美
绿城玫瑰园II期为了打造传世作品，集结了全球顶尖的大师团队。由GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等业内巨擘共同执笔。它并非简单复制法式形制，而是将法式官邸的恢弘礼序与苏州江南的温婉诗意相融合。社区里规划了圣殿广场、女神花园等充满仪式感的场景，同时在园林中创新融入新艺术风格的轻盈质感，旨在重塑苏州低密住宅的审美高度。
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藏品级户型，承载家族传承
项目产品分为两类，皆是收藏级配置。一类是约425-711㎡的法式官邸合院，毛坯交付，给予峰层人士充分的定制想象空间。另一类是约265-353㎡的悦湖公馆洋房，精装标准不低于5000元/㎡，直面湖景，堪称“空中宫殿”。
以主力洋房户型为例：
约265㎡户型：拥有超大的横厅设计（ILDKB），客餐厅阳台一体化，视野极其开阔。配置了三个套房，主卧套房堪比五星级酒店，双台盆设计，尊崇感十足。
约353㎡户型：尺度更为阔绰，四开间朝南，全屏阳台引景入室。采用了四套房设计，并贴心规划了保姆房和高效家政空间，真正的大宅礼序。
为何它是当下不容错过的选择？
在换房退税的政策红利期，改善的核心逻辑是“择优而入”，将资产置换到更具稀缺性和保值增值能力的顶尖资产上。绿城玫瑰园II期同时占据了政策风口、绝版地段、顶级品牌、大师作品、稀缺产品五大核心优势。它不仅是物理空间的升级，更是圈层身份与家族传承的载体。作为“玫瑰系”在苏州的收官进阶之作，其收藏价值与传奇属性，已然注定。
目前，绿城玫瑰园II期售楼处及样板示范区已正式开放，针对前期认购客户有专属优惠方案。机会稍纵即逝，诚邀您亲临现场，感受这份源于金鸡湖畔的永恒之美。
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