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衡复底蕴+滨江未来
「安澜上海」二批次认购中
主力建面约238/275㎡4-5房
西区最后一批建面约200㎡+产品
仅51套手慢无
均价17.91万/㎡
4000万级入主徐汇正心！
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地段就是天赋和特权
真正的好房子，从来不靠单一卖点出圈。
安澜上海这一轮能火，来自一个最朴素、也最难以复制的逻辑——地段天赋带来的确定性。
「衡复+徐滨」，左右逢源
作为内环近年来，罕见地能够实现成片规划、整体开发的超级地块，安澜上海恰好卡在了上海两个价值极核的交汇点上。
往北，是衡复风貌区。百年梧桐、老洋房、永不拓宽的街道……这些不可再生的人文资产，是全城公认的“底仓”，最稳固的价值基底。
往南，是徐汇滨江。西岸金融城、潮流商业、国际水岸、文化地标扎堆落地，是目前上海最炙手可热，也是兑现力最强的城市封面！
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效果图，仅供参考
安澜上海妙就妙在，它把上海最迷人的“旧”和最澎湃的“新”，同时把握住了。
市场震荡时，衡复的稀缺资源是抗跌的压舱石；风口来来临，徐汇滨江的持续兑现，又让它成为领跑者！
产业坚实，高知云集
就算不依靠徐滨或衡复的光环，安澜上海脚下踩的，也是已经成型的产业底盘。
示意图，仅供参考
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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 东安路沿线是上海中心城区唯一的生物医药聚集区，大量顶尖科研院所与多家三甲医院在此，构成了坚实的产业基础，也因此沉淀出一批收入稳定、购买力强劲的高知人群。
枫林街道是全市高学历人才最密集的板块之一，这里常住人口中博士及博士后研究人员的比例，远超上海市平均水平，即便在全国范围内也名列前茅。
图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇
板块的圈层基底，本身就足够高级。
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
