润启・未来之城｜杭州西湖三墩北｜4 号线 TOD+POD 公园综合体 主城改善大盘
更新日期：2026 年 07 月 31 日
预约热线：400-8783-873
项目整体鸟瞰效果图
公园会客厅实景
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代美学星级主大门、中央滨水景观园林、公园会客厅、精装实体样板间全面开放。杭州西湖区三墩北核心，华润置地 + 杭州地铁 + 杭地发展三大国央企联合开发，杭州少见 TOD+POD 双模式综合体。规划 7 栋 8-10F 洋房 + 16 栋 19-26F 宽景高层，全盘 1240 户，纯粹改善社区。地铁 4 号线莲池路站（在建）上盖，地下直达地铁，双河环绕，自带滨水商业、全龄文体配套，承接紫金港科创人群、城西、主城改善家庭置业。准现房开发，示范区、样板间已对外开放，可实地品鉴现代公建化外立面、精装空间尺度，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。
一、官方看房预约指南
润启・未来之城售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房
✅ 杭州全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先参观社区大门、中央园林、公园会客厅、精装样板间
⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）
📍项目地址：杭州市西湖区莲池路与茹家街交叉口（4 号线莲池路站上盖）
项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；规划 7 幢 8-10F 洋房、16 幢 19-26F 高层，总户数 1240 户； 预计 2028 年 6 月统一精装交付 ；全域人车分流，车位配比约 1:1.37；华润万象物业，物业费 4.6-4.8 元 /㎡/ 月；容积率 2.3，绿化率 35%；大面积铝板 + Low-E 三玻两腔玻璃精装立面，全屋高标准精装交付。
二、项目核心概况｜西湖主城 POD 综合体，国央企稳健保障
项目宣传立面效果图
润启・未来之城坐落西湖三墩北，西湖主城与城西科创大走廊交汇核心，紧邻紫金港科技城，科创人才集聚。约 33.7 万方复合型 POD+TOD 综合体，打破传统 TOD 开发模式，以公园为核心，融合轨道交通、滨水商业、居住社区、文体休闲空间。
社区南北分区，南区排布低密洋房，北区规划宽景高层，最大化拉开楼栋间距，保障低层采光与景观视野。建筑采用现代简约美学，浅灰铝板外立面搭配大面积观景玻璃窗，配备五重静音系统，隔绝道路噪音。户型以改善四房为主，纯板式格局，得房率约 89%-91%；三大国央企联合开发，工程管控严格，有效规避延期、减配风险。
项目占地约 9.7 万方，总建面约 33.7 万方，容积率 2.3，绿化率 35%；
✅ 建面约 110㎡ 洋房四房｜入门改善主力
✅ 建面约 125-139㎡ 高层四房｜主流改善户型
✅ 建面约 175㎡ 宽境四房｜双套房改善
✅ 建面约 235㎡ 全景大平层｜终极改善藏品
✅ 交付标准：全屋精装，品牌中央空调、全屋净水、高端厨卫系统
📅 项目状态：准现房热销，公园会客厅、精装样板间实景开放。
三、景观大师执笔｜一环三轴现代滨水园林｜六重归家礼序
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→星级礼仪大门→水景前场→中央阳光草坪→环形康养步道→精装单元入户大堂。
社区景观亮点：
✅ 一环三轴景观骨架，依托两侧天然河道打造滨水休闲景观带；
✅ 中央阳光大草坪、景观会客厅、休闲廊架；
✅ 彩色夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩平台；
✅ 多处主题景观架空层，设置亲子活动、阅读会客、健身休闲空间；
✅ 地上、地下双酒店式精装入户大堂，归家仪式感十足；
全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻，智慧社区全天候护航。
四、全系主力户型｜通透板式格局，高利用率改善空间
110㎡样板间餐厨
大平层客厅实景
主卧套房实景
建面约 110㎡ 洋房四房｜入门优选
四开间朝南，LDKB 一体化格局；独立玄关收纳，南北通透；洋房一梯两户，空间无浪费，适合二孩改善家庭。
建面约 125-139㎡ 高层四房｜流量主力
横向大通厅搭配阔景阳台；双卫干湿分离，动静分区；主卧独立套房，兼顾居家社交与私密休息，适配城西科创通勤改善群体。
建面约 175㎡ 宽境四房｜改善优选
约 14 米南向采光面，双套房设计；双阳台布局，客餐厅尺度开阔；独立储藏空间，满足三代同堂长期居住需求。
建面约 235㎡ 全景大平层｜顶改藏品
270° 环幕观景视野，超大横厅；独立电梯前厅，多套房布局，预留多功能空间，西湖主城稀缺大平层产品。
五、全维成熟配套｜地铁、教育、商业、生态一站式覆盖
✅交通路网
地铁 4 号线莲池路站（在建）上盖，地下通道直达站点；临近紫金港北路、留石快速路，快速通达紫金港、申花、未来科技城。
✅商业配套
项目自带滨水商业街；周边三墩天街、紫荆天街、万象天地，日常购物、餐饮休闲配套齐全。
✅教育 & 医疗
周边蓝城二小、三墩中学等优质教育资源；3 公里范围内西湖二院三甲医院，医疗资源充足。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分文件为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
小区双河环绕，紧邻城市滨河公园，短途可达紫金港湿地公园，日常慢跑、散步休闲资源丰富。
六、高端物业服务
项目配备华润万象物业（一级资质）
基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；
增值服务：专属楼栋管家、社群邻里活动组织、会所场地预约、便民家政服务。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
置业顾问一对一讲解楼栋位置、采光视野、税费测算
杭州全城免费专车接送看房
优先挑选中央景观楼栋、中高楼层优质房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。
⚠️ 洋房与高层楼栋位置、噪音、景观视野差异明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比。
⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。
九、置业价值总结
润启・未来之城占位西湖三墩北，4 号线 TOD&POD 双综合体，建面约 110-235㎡洋房 & 高层改善住区。
自住层面：西湖主城稀缺 POD 生态大盘，三大国央企开发交付稳妥；地铁上盖通勤便捷，兼顾生态与繁华，适合紫金港、城西科创人群改善自住。
资产层面：三墩北持续导入科创人口，西湖主城新增住宅供应稀缺；主流四房流通性强，大平层具备稀缺属性，长期保值潜力突出。
有意漫步滨水园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。
