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从杭州超级CBD价值版图，到TOD未来范式的探索与落地，地铁越秀·星缦云渚以一种崭新的姿态与城市、与时代对话，承载起越秀TOD迈开全国布局的战略使命。
而当我们以更具颗粒度的视角审视星缦云渚，这一座微缩城市的全维价值图谱，将再次刷新我们对城北CBD以及未来城市的认知。
北部新城规划图【越秀星缦云渚】开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)
地铁越秀·星缦云渚位于杭州城北CBD，杭州地铁、越秀地产两大城市运营商的携手，担负着CBD板块价值的重塑。另一方面，加速兑现期的城北CBD也同样赋予星缦云渚重量级的价值背书。
城北CBD是大城北规划建设的主阵地，围绕创建“综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区”的目标，建设高标准的，集商业、商务、居住、休闲等多种功能于一体的国际中央商务区。
在整体规划上，城北CBD定位“双遗荟萃的国际展台，数字未来的智研中枢，融杭发展的核心阵地，活力宜居的美丽之洲”。目前，由国际知名建筑事务所AECOM操刀的「杭州城北副中心城市设计方案」已经出炉，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊3大核心模块、近150亿元磅礴规划下，一座超级新中芯呼之欲出。
城北CBD规划效果图
从城北CBD的建设进程中也不难发现，这张百亿级规划蓝图并非悬而未决，而是都已经在稳步兑现中，地铁10号线、地铁4号线、地铁2号线已经开通，中央公园已在去年12月开工，市民中心与图书馆也在今年公示了具体规划。
这样的高城市浓度和高效率推进感，上一次在未来科技城，现在是城北CBD，足以彰显杭州坚定打造城北副中心的决心。
NO.2 周边配套
杭州第二座万象城综合体（在建）【越秀星缦云渚】开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)
总建筑面积近80万平方米，总投资92亿元，是集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高甲级写字楼地标，项目计划于2023年底竣工。
城北万象城效果图
总部商务岛（规划）
规划设计TOD商业综合体、市民中心及图书馆、市民广场、亚洲知识产权交易中心、总部商务集群、杭北国际金融中心、科技文化交流中心、运河漫游水街等。其中，杭北国际金融中心作为最高层地标，楼高约330米，有望成为杭州制高点，刷新城市天际线。
城北总部商务岛效果图
中央公园（规划）
湿地生态公园、科创漫游公园 2大特色公园；北岸艺术广场、 滨湖休闲广场 2个主题城市广场；城北文化艺术中心、国际创新中心2大文化建筑以及约3.5公里环湖步道，是一个集水岸生态、文化艺术、休闲消费于一体的国际化门户。
北部中央公园规划图
郁宅港生态文化走廊（规划）
西接良渚遗址文化圈，东抵京杭大运河，是串连两大世遗文化圈的黄金中轴，由西向东打造活力运动水岸、人文艺术水岸、科技创意水岸三大主题段落，拥有城北体育中心、青少年设计校园、良渚美学文化街区、郁宅港生态博物馆4大核心节点。
交通配套
项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城，约5-30分钟快速到达杭州任意板块。西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。
项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米。项目距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。
医疗配套
华润国际医疗中心（在建），按三级甲等医院建造。
树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。
浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。
树兰国际医疗中心
NO.3 产品优势
【越秀星缦云渚】开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)约40万方大盘，采用以生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化，最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。
星缦云渚效果图
当我们迈入星缦云渚，第一眼的震撼来自社区入口。以西侧入口——浮岛水岸聚场为例，IMAX水幕以震撼视听刷新归家体验，水幕之后便可抵达森之丘中心聚场，这里是社区开放式活力中枢，是生活市集、文化展览、演出等活动的主场。在星缦云渚，以立体归家动线为节点的社区出入口多达5个，将为未来社群运营、打造有温度的“熟人社区”奠定基础。
星缦云渚西入口效果图
40万方大盘，必然需要一份高效、复合的动线规划，缩短归家的空间距离与心理距离。星缦云渚在“一心，一带，四区”的科学布局下，实现5分钟社区洄游动线，从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心，均控制在舒适的步行距离内。同时，依托约600米微汗跑道、有氧漫步道、阶梯式活力中轴等，社区各大节点之间，社区与城市之间建立充满体验感的链接网络。
星缦云渚效果图
星缦云渚容积率仅1.37，为园林预留更充裕空间，结合9米板、15米板盖上社区优势，项目打造垂直于城市的公园系统，从CBD对望社区，星缦云渚犹如浮在绿洲上的巴比伦公园。在园林节点性设计上，SWA设计事务大师团队将良渚观星文化以及京杭运河等世遗元素融入到景观肌理中，一个立体性、沉浸式的悬浮绿洲，焕发自然与人文的韵味。
星缦云渚效果图
星缦云渚规划配建30班小学、15班幼儿园（施教区划分最终以教育部门划分为准）。家门口近距离的教育资源，为孩子成长孕育浓厚人文氛围，也让日常接送子女更便捷、更安全。对于孩子的健康成长而言，“幼儿园+小学”菁英教育、浓郁的文教氛围、安全无忧的通学路径、更低的接送时间成本，也将大幅提升生活的幸福指数。
规划小学效果图
NO.4 户型介绍
星缦云渚拥有城北CBD乃至杭州稀缺的7层洋房户型，天然具备亲地居住感，日照、通风、采光、观景性能更为卓越。在户型空间的设计上，星缦云渚进一步建立室内与户外的交互性，超大面宽基础上，采用大面积落地窗、飘窗、双开间阳台最大化引景入室，激发花园洋房的特性。
建面约97-141㎡洋房，一梯二户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。
星缦云渚洋房效果图
NO.5 项目信息
每一个CBD，总有一些建筑刻入其历史的章节。地铁越秀·星缦云渚代言一座未来主义的微缩城市，也代言超越经验范畴的低密生活方式，在城北新中心崛起的进程中，将成为我们解读杭州城市迭代焕新的“题眼”。
地铁越秀·星缦云渚7层云阶洋房即将首开线上登记，29090元/㎡板块门槛级限价，注定将为杭州带来穿越市场周期的人居恒产。
星缦云渚楼栋户型分布图
1.区域优势：星缦云渚位于北部新城核心位置，整体规划建设，板块内规划并拥有庞大的高规模商业、产业配套，发展潜力巨大，城北置业首选区域。
2.品牌优势：越秀地产+杭州地铁两大实力房企，强强联合，实力打造。
3.产品优势：项目打造TOD先进模式，项目拥有极其完善园区内的生活配套。近40万方体量，超大低密度大型楼盘，容积率仅1.37。洋房1梯2户，居住舒适度超高。
4.价格优势：项目均价仅29090元（含3000元装修),并且是精装洋房产品，具有超高性价比！
【越秀星缦云渚】
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（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
1.滨江区政府板块概况
2.西兴板块概况
3.长河板块概况
4.浦沿板块概况
5.一桥南板块概况
6.白马湖板块概况
滨江区政府板块概况
滨江区政府板块是目前我们最熟知、最认可、最为追捧的板块，该板块也是目前集中了滨江区最强购买力的存在，无论在区域位置，教育资源，还是房屋限价与差价方面都是最稳的存在。
可惜该区域是最早被开发的，也是相对开发程度较高的，区域范围内地块确实比较少，经常是一出来就被抢购的那种，按目前摇号政策来说，如果没啥撞车和改变，顶格+限售都可能，几乎与一般人无缘。
西兴板块概况
西兴区域按规控来说确实比较大，其实我一直都在科普奥体板块并不是真正的板块级的存在，奥体只是个概念，奥体概念分属滨江区与萧山区，按规控来说滨江的西兴是囊括奥体滨江区域的。
普遍按板块级来区分奥体板块相对独立属于另外一级的存在，特别是滨江区的奥体板块目前也就四盘。
一般西兴板块表述的是规控上中片和南片区域，该区域聚集了大量的互联网公司，大量的产业用地与居住用地，是具备产业集群和居住集群的集约型板块之一。
但考虑到开发的时间较长，板块内大部分被老小区占据，目前新开发的楼盘相对零星，需要产品品牌加持。
长河板块概况
长河板块作为南片直接连接萧山区的重要门户，长河开发周期相对较长经过了杭州大拆迁后的长河板块还有一定的操盘空间，也是目前与西兴板块类似，不时有少量供应出现的板块，区域内产业布局也相对比较多，整体购买力还是比较强劲的。
现阶段需要克服地最主要还是滨江区南北购买力认可问题，在滨江区短短一公里的距离就可能让购买力的购买冲动差异数百万计算，随着南片界面的逐步提升，楼盘新产品的逐步起来，逐步扭转改善。
浦沿板块概况
浦沿板块是目前滨江区可开发片区最大的板块，目前滨江区的供应大部分也都集中在浦沿，就目前的行情来说，大规模供应肯定对去化有所冲击，所以在该板块开发的楼盘几乎都很卷，开始拼品质了。
作为后续滨江整片开发的重点区域，中长期来看是比较不错的，毕竟需要土地出让就需要不断地进行规划和画饼，按滨江的购买力来说去化和接盘相对简单，适合自住改善人群。
一桥南板块概况
该板块目前也有不少沿江豪宅的存在，其购买力和吸引度都还是比较强劲的，但板块内楼盘差异也很大，同时该区域范围内新开盘较少，没有品质新盘的接替，让板块价值度有所下滑。
优质楼盘依旧强势，维持的时间不确定，其他的相对走弱，急需新的好地块好产品上新，稳住板块价值度。
白马湖板块概况
白马湖板块的定位就是以生态创智为主，说白了就是绿地公园搭配一部分文化产业工地和工业用地为主。
板块内的住宅地块太少了，可操盘空间也很少，从目前楼市市场来说几乎没有存在感，适合附近居民自住。
购房指南：
①区域点评
滨江区从目前来说依旧是经济增长最快，最有活力和就业机会的区域，从房价面来说也是杭州入门级门槛最高的之一，除了一些老破小和公寓之外，购置门槛一直是杭州各区最高的。
从目前市场认可度和资金方面来说滨江区政府的明显最被认可，但摇号难度最大，土地供应也不多，属于一房难求状态。
至于其他西兴、长河、浦沿、一桥南的话需要看项目的位置和产品力。
②区域投资建议及未来分析预测
滨江区一直走势比较稳，楼市在目前下行状态下也没出现非常大的起落，但成交量一直属于各区末端的存在，这个最主要原因是区域比较小，价格位起步也相对较高，老破小也没非常老。
购置房产来说能够三房产品必须三房，滨江区有好多两房的产品太过时了，这还不如去其他区域买不用死守滨江。
至于新房来说滨江的稳定度还是可以的，部分板块和楼盘就算无法投资，对于自住改善还是比较友善的。
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