我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问
提问：苏叔，你好，在苏州工作，夫妻两人月工资共两万左右，有一些存款，现在想在苏州买房自住，感觉每个板块都有可取之处，苏州这么大，到底该怎么选比较合适？买市中心好还是新城好？
苏叔：你好，苏州买房可以参考一核四城的发展格局，苏州自提出一核四城后，现在发展已初具规模。古城区的平江新城和金阊新城正在大建设；狮山新区的教育资源是它较大的优势，依靠学区政策它的楼市是比较火的；吴中城南和相城元和两个中心都是比较好的地段；高铁新城交通便利、太湖科学城紧紧依靠南大苏州校区，教育资源优质、吴中太湖新城发展如日中天、高贸新城还需要时间发展。总而言之，一核四城的发展格局对买房是很有参考意义的，另外，中环沿线的房子可以考虑，园区核心的房价非常高，预算有限估计很难在这里到房子，姑苏区的老房子不一定一无是处，刚需可以好好考虑一下。苏州买房建议，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前苏州已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
苏叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：苏叔，你好，本人名下有套自住房，目前还有些存款，买房贷款的话，压力还不太大，今年苏州哪些板块发展潜力大可持续关注？
苏叔：你好，科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大，拥有重磅规划，市场预期高，板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早，规划不足，缺乏学区优势、价格优势，与新城相比竞争力不足，楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目,也一样缺乏价格竞争优势，去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等，2021苏州新政施行，人才落户管控放宽，可能会吸引较多刚需落户购房，热度可能因此有所升高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，想请教姑苏区平江新城买房怎么样呢？今年想在苏州先买房上车，未来可能会置换，这个板块买房后未来好出手吗？有哪些合适的推荐呢？
苏叔：你好，平江新城的环线需要避让高铁线路，没有匝道，不开导航很难找到路，整体路况不够便捷。虽然这个板块的宣传是姑苏区交通四通八达、有产业和规划、配套完善等，还是一个大型集中宅地供应区，但实际上平江新城在环境和交通上都稍显劣势。虽然有京沪高速和地铁，但去哪都不方便，去任何一个商业均需开车，学校路途远；再加上附近高速、高压线、工厂带来的粉尘、尾气、噪音等污染导致居住环境较差。此外，大部分项目以高层为主，也有一部分为高低配洋房，项目同质化严重。这些不足不代表平江新城不值得购买，区域客户和苏州本土客户可以考虑一下这个板块。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，有两套房子，其中一套老房子，不知道适不适合继续持有？想把这一套卖掉又怕后期房价上涨，卖掉买别的理财产品或者投资可行吗？能不能给我一些好的建议？
苏叔：你好，能不能卖掉苏州老房子投资别的理财产品，主要从两个方面来考虑。首先是持有时间。理财产品短期内能看到收益，但不适合长期持有，会损失机会成本。如果手里的资金长期闲置，建议选择苏州房产投资。但如果是短期投资，短时间内需要流动，就不建议投资房产。其次是投资难度，相对来说，理财产品相对简单一些，但是由于标的物和买入规则不同，一些理财产品难以把握，容易造成亏损。房产投资次之，而炒股最难风险较大。因此，如果是短时间不用的资金，可以购买一些自己能掌握的理财或货币式基金，收益虽然不高但胜在安稳。如果资金长时间闲置，投资苏州房产是合适的。
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苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
