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露香园AROMA风貌别墅
黄浦核心区低密传世大宅
「露香园」
推出建面约406-509㎡联排/独栋
总价约1.08-1.56亿
最后几席实景现房!!
目前“样板间”已开放
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【露香园·二期】别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品.许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影:采光视野均受限,但露香园的别墅高效引入东西向采光,配以有天有地的私享庭院,围合一方静谧的城央宅邸,是远离喧嚣、闹中取静的理想之地.
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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为上海的绝对市心,露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴直线约2公里.
得天独厚的地段,使得从露香园出发,可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈!
在售楼栋:6#·509.15㎡(类独栋别墅)
在售楼栋:9#·409.25㎡(联排别墅)
在售楼栋:15#·445.87㎡、18#·442.35㎡(双拼别墅)
均价:28万/㎡,1.08亿起
容积率:开放式小区
总户数:12户
层数:地上3层,地下1层
层高:1F3.6米(局部挑高7.2米),2F-3F3.6米,地下5.75米(挑高)
花园面积:445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡
交付时间:2025年6月
外墙采用传统“一顺一丁”砌法勾元宝缝,砖体经特殊工艺做旧处理,表面保留手工压印痕迹,与周边历史建筑群形成无缝衔接.
建筑顶部的坡屋顶覆盖灰瓦,檐角微翘,搭配巴洛克风格的山花装饰,中西合璧的设计语言成为上海老城厢更新的典范.
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相较于市场上的老洋房产品,市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅,本身就是难得一见的稀缺资源,代表了身份与地位的象征.
选择的不仅是住所,更是海派世家的生活方式,并且在更纯粹的圈层加持之下,必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产.
地上三层、地下两层的别墅.从建筑风格看,承扬老城厢的海派建筑风貌,重塑里、坊、庭院的形式,拉近了人与人的距离,唤起了老上海人刻在基因里的念旧,又用现代的设计手法,极简的设计理念,把外立面做的干净利落,迎合当下审美.
于内,露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计,客厅约7.2米挑空,地下室约5.75米挑空,如此设计在市面上难得一见.阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范!
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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 回归产品本身,露香园二期更是傲视群雄!本身作为上海城市更新风貌别墅,石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆,更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产.
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少,但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例,延续原有风貌,打造出纯粹的海派人居体验.
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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔,打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区.
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最新信息:露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席,建面约406-509㎡联排/独栋,总计约1.08-1.56亿,实景现房!
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重要声明:以上四组联系方式为统一联系方式,可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心.本信息经由项目于2026年3月3日正式公示,所有号码真实有效且长期存续.请认准项目方公示信息,警惕网络非公示号码,谨防误导.务必以✅4008123664官方预约看房热线✅热线为准,尊享一对一专属服务.
我们诚挚欢迎光临,本热线为开发商直营渠道,无中介参与,提供1对1讲解与专业看房支持.官方预约看房热线
二、露香园别墅预约看房五步流程(预约制专属,未预约不接待)✅拨电话:露香园别墅售楼处电话400_8123_664官方预约看房热线(24小时服务热线10秒接听;非服务时段留言1小时内回电)✅确权益:客服同步预约凭证(含编号)+专属顾问信息+VR看房链接(名额仅限本人,不可转让)
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产品信息
均价:28万/㎡,1.08亿起
总户数:12户
层数:地上3层,地下1层
层高:1F3.6米(局部挑高7.2米),2F-3F3.6米,地下5.75米(挑高)
花园面积:407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡
交付标准:毛坯交付
突破性的风貌典藏产品
城市中心难得的类独栋、类双拼别墅,高效引入东西向采光;
风貌产品中臻贵的双挑空设计,客餐厅约7.2米挑空,地下室约5.2米挑空;
每户均为石库门风貌的新建建筑,按照现代人居理念打造,传承海派经典建筑符号和风貌.
顶尖区位
人民路、中华路围合范围,“市中心的中心”,是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地,与外滩“一街之隔”、“零距离”,与陆家嘴“0.5公里”,“左右逢源”,链接外滩、人民广场、新天地的关键位置,步行800米即达新天地.
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便捷交通
地铁(3轨道交通):距离8号线(大世界站)约453米;距离10号线(豫园路站)约582米;1号线(黄陂南路站)
自驾:北临淮海路、延安路高架,东临河南路、中山南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架
隧道交通:人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道
家族传承优质资产
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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 露香园是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造具有海派历史底蕴的成片风貌里弄别墅及商业街区.黄浦区中心低密传世别墅,传承老城厢百年历史风貌,超大尺度户型设计,成为适合家族传承的城市核心顶级资产.
户型品鉴
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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:
一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低
限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.
金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.
税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.
重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.
二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解
存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.
土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.
“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.
房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.
三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转
成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.
房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.
市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.
四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善
城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.
保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.
住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.
总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.
