最近，财政部和税务总局联合发布了一项关于个人销售住房增值税的新政策。简单来说，从2026年1月1日起，个人出售购买满2年及以上的住房，将免征增值税。这项政策的出台，无疑为市场注入了更强的稳定预期，进一步降低了苏州房产的持有和交易成本，对于核心地段的优质资产而言，无疑是长期价值的又一重坚实保障。
当政策暖风拂过，我们更应将目光聚焦于那些真正经得起时间考验的资产。今天，就带大家走进狮山板块的焦点之作——狮山金茂府。
一座生长在狮山芯的科技大宅
今天要说的这个项目，位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，它的名字叫狮山金茂府（备案名：芳满庭）。由中国金茂开发，整个小区占地约4.98万㎡，规划了13栋25层的高层住宅，总共631户，住起来不会太拥挤。产品全是建面约155㎡、185㎡、240㎡的大平层，精装标准在3000-6000元/㎡，还配备了先进的科技系统。目前首开的是1#、9#、15#、16#楼栋。
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区域配套：出门即是繁华与静谧
【优质教育】：家门口1公里内，新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学环绕，孩子上学非常方便。 【轨道交通】：距离地铁5号线落星桥站步行约400米，1号线玉山路站也在1公里内，公共交通四通八达。 【立体路网】：紧邻玉山路、长江路等城市主干道，开车去哪都很快。 【旗舰商业】：美罗、泉屋百货抬脚就到，龙湖天街、金鹰、绿宝等大商场都在周边，购物休闲选择太多。 【人文荟萃】：散步就能到狮山文化广场、苏州博物馆西馆，京杭运河和狮子山也在不远处，文化氛围浓厚。 【完善医疗】：明基医院就在旁边，给家人的健康多一份安心保障。
品牌价值：央企金茂，定义高端生活
中国金茂是国务院国资委旗下的世界500强央企，也是中国科技住宅的先行者和领军者。它被誉为“板块开瓶器”，所到之处往往能带动区域价值跃升。金茂府，就是它旗下最顶尖的产品线。
从2009年第一个金茂府诞生至今，这个系列已在全国29座核心城市打造了71个作品。在苏州，已有约46500个家庭选择了金茂。如今的金茂府3.0，提出了“自然生长的房子”理念，围绕科技核心，从室内环境到社区配套全面升级，并配备专属会所和贴心物业服务。狮山金茂府，正是这一全新理念在苏州的标杆呈现，堪称苏州高端住宅的典范。
户型鉴赏：纯粹大平层，演绎尺度艺术
建面约156㎡户型：四房两厅两卫，格局非常舒适。约15米长的南向面宽，四个开间全部朝南，大横厅连着大阳台，视野和采光都超级棒。厨房是U型开放式设计，和客餐厅连成一体，家庭互动感很强。这种大平层户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求。
建面约187㎡户型：同样是四房，升级为三卫。南向面宽扩展到约17.8米，IMAX级的观景视野。进门有独立玄关，主卧是带衣帽间、独立卫浴的豪华套房，U型厨房还配了岛台，生活仪式感和舒适度拉满。
建面约242㎡户型：这才是真正的大宅风范。约20.7米的南向面宽，配有两个朝南的主卧套房。约80㎡的餐客厅极为阔绰，即使分隔出中厨和西厨，依然能轻松摆下大圆桌，无论是家族宴请还是高端社交，都能从容应对。对于追求改善型住房的家庭而言，这是理想的选择。
优势分析：为何选择狮山金茂府？
总结来看，狮山金茂府的核心优势非常清晰：首先是绝版的地段，坐拥狮山核心区全维顶配资源；其次是强大的品牌，央企金茂带来的品质与科技保障；再者是纯粹的产品，全系大平层户型设计打造高端纯粹住区；最后是前瞻的理念，金茂府3.0的科技系统与“生长型”社区，让房子能伴随家庭共同成长。这使其成为苏州楼市中极具竞争力的核心资产。
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与时代共生长，与未来同呼吸
在增值税优惠等长效政策托底的市场环境下，苏州房产的选择逻辑愈发清晰：回归核心地段，回归产品本身，回归能够穿越周期的价值。狮山金茂府，恰好集齐了所有这些要素。它不止是一处居所，更是与城市核心资源深度绑定、以科技赋能未来生活的资产锚点。在这里，每一天的生活都与城市的蓬勃脉动同频，每一个当下都铺垫着更值得期待的未来。
项目名称：狮山金茂府 尊享热线：18662309054
