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上海内环线高架道路从1993年开始动工兴建，在建设过程中 上海市测绘院 第三测量队和上海市政设计研究院的测绘工作者发扬了无私奉献、顽强拼搏的精神，为该工程的设计和施工做了大量的前期性、基础性的工作。1994年10月，———上海内环线 高架路 终于全线通车。 2009年12月25日， 中环线 主线高架路 浦东 南段 、内环主线高架路浦东段、华夏高架路（ 浦东国际机场 北通道）3条道路向社会 开放交通 。
杨浦新江湾城板块
建面241-486㎡
总价1500-4100万
270度环幕视野+露天花园
24H双物业管家式服务 全屋智能精装
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
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【产权】：50年，商、办综合
【总高】：4-12层
【层高】：4.2m
【装标】：1.6万/㎡奢装交付，5梯6户， 2024年底
【物业】：合景泰富+仁恒，物业费15元/平/月
【车位】：1:1， 800元/月【电费】0.81/度【燃气】4.83/m³【水费】6.07元/吨
【套数】：在售54套
【面积】：241-486㎡
【总价】：1500-4100万
玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
世家 D户型丨486㎡5房6卫
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
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项目位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
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上海四大国际社区小贴士
古北丨碧云联洋丨新江湾城丨森兰
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科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
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德国摩根·用科技创变生活
智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
双物业服务&会所呈现
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基础服务：全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守。
特色服务：贴心服务 恰到好处的舒适，代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车。
高定服务
专属尊享服务：家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护。
私享高定服务：咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务。
奢享限定服务：新鲜蔬菜配送，提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇。
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玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
世家 D户型丨486㎡5房6卫
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
整层平面图
户型鉴赏
玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
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雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
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世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
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以白色为起始
从家出发 奔赴灵感
家是随意自在的场域，设计工作时难免会遇到关于色彩的抉择与调配。回到家里，静默安逸的白色便是最好。白色是一切色彩的起始，家亦是灵感与美的诞生源泉。
墙面棱角与家具线条直洁简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性之接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。
层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。
客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。
客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。
拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。
在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。
书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。
浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。
光影交融
行至夜色 渐入佳境
从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。
儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。
空间中也有很多不易察觉的布景，比如壁龛中的沙石布景、台面上的瓶瓶罐罐，平日里，它们是平平无奇的艺术装饰，但在光与时间的巧合中，物件与倒影优雅共舞，生成别样的美。
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买房对于很多人来说，都是人生中的一件大事。但是，面对琳琅满目的房源和复杂的购房流程，很多人都会感到迷茫。今天，就为大家分享四个买房的常识，让你轻松选到心仪的好房子！
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1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
1. The qualifications for home purchase for non-local residents are adjusted from families to individuals;
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
2. The social security period is shortened from the original 5 years to 3 years;
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
3. Those who are single out of town and have worked in the Lingang New Area for more than 1 year, and who have worked in key support units for only 3 months, will have the opportunity to purchase a house within the scope of the detailed rules.(You need to apply for a home purchase qualification confirmation letter)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
On October 24, Jinshan District introduced a new policy for talent settlement.It is mentioned that the implementation scope of the housing purchase policy for talents in key transformation areas shall be defined based on urban layout, industrial planning and transformation needs.
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
As determined by the district talent management department, non-local registered talents who meet the requirements of the unit, personal conditions and working years, who have paid employee social insurance or personal income tax in Shanghai for 3 years or more according to regulations, and who do not have housing in this city, can When purchasing a house, the qualification for purchasing a house is adjusted from a household to an individual.
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
The most comprehensive points policy!How to start with "60 points"?
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
After knowing whether we are qualified to buy a house, we should also calculate our points.After all, those "quality subway disks" and "hot disks in key areas" in Shanghai will trigger points.
那么上海的积分怎么算呢？
So how to calculate the points in Shanghai?
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
1. Real estate donated by the subscriber to others after January 22, 2021 (inclusive) will still be included in the name of the subscriber;
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
2. Starting from July 24, 2021, if a house is transferred through donation, it will still be included in the number of housing units owned by the donor within 5 years from the date of transfer registration;
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
3. The leased public residential housing shall be included in the number of housing units under the name of the subscriber;
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
4. Subscription ratio (number of subscription groups/number of houses approved for sale)>shortlisting ratio (number of shortlisted groups/number of houses approved for sale) triggers points sorting and shortlisting;
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
5. Subscription ratio ≤ 1.3:1, points ranking will not be triggered, and all will be included in the notarized lottery.
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
What are the things to pay attention to in the "different" home buying process?
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
Because Shanghai has a "points system", the house purchase process is slightly different from other cities.
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
Materials required for new house subscription - Subscribers only provide the materials listed below. Additional subscription materials must be reported to the district housing management department for review and approval.
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
(1) Documents proving identity, marriage, and family relationship
1、身份证、户口簿
1. ID card, household registration book
2、未成年人提供出生证
2. Minors provide birth certificates
3、护照、港澳身份证、台胞证
3. Passport, Hong Kong and Macao ID card, Taiwan Compatriot Certificate
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
4. Active duty military officer certificate (including non-commissioned officer), retired military officer certificate
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
5. Doctoral degree certificate or student status certificate
6、结婚证
6. Marriage certificate
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
7. Divorce certificate, divorce agreement or court civil mediation document and judgment (including effective notice)
(二)购房资格证明材料类
(2) Materials proving qualifications for purchasing a house
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
1. Proof of house ownership (real estate registration certificate, real estate certificate)
2、预告登记证明、网签合同
2. Notice registration certificate and online contract signing
3、征收补偿安置协议
3. Expropriation compensation and resettlement agreement
4、产调
4. Production adjustment
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
5. Social security or tax payment certification materials for families not registered in this city
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
6. Overseas individuals, residents of Hong Kong, Macao and Taiwan, valid labor contracts and work-related residence permit certificates
(三)资金证明类材料
(3) Fund certification materials
1、个人信用报告
1. Personal credit report
2、存款证明
2. Deposit certificate
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
On December 14, 2023, two new policies broke out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match yourself in the form below↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
As for the down payment ratio, the policies for each region after the New Deal are as follows↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
Citywide, the minimum down payment ratio for first-time homes is reduced to 30%;
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.
记住！新房交易只涉及“两税”
remember!New house transactions only involve “two taxes”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
New house taxes only involve deed tax and property tax.(Property tax needs to wait for the annual average sales price, so 2023 is for reference only)
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
In addition, the Associated Press of Finance reported: The Ministry of Finance, the State Administration of Taxation, and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development issued the "Announcement on the Continuation of the Implementation of Personal Income Tax Policies to Support Residents' Housing Exchange Purchases."
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
It is proposed that from January 1, 2024 to December 31, 2025, taxpayers who sell their own homes and repurchase their homes in the market within one year after the sale of their current homes will be required to pay the personal income tax on the sale of their current homes. Tax refund benefits will be provided.
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
Among them, if the amount of the newly purchased house is greater than or equal to the amount of the existing house transferred, all personal income tax paid will be refunded.
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
If the amount of the newly purchased house is less than the transfer amount of the existing house, the personal income tax paid on the sale of the existing house will be refunded based on the proportion of the newly purchased house amount to the transfer amount of the existing house.
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
In other words, as long as you sell your house and don’t have a house in your name, you can not only get a first-time home loan, but also a 30% down payment loan.Moreover, if you buy a house within 1 year after selling the house, you can get a tax refund!
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
As for the details of the tax refund, the details of the individual tax refund for house purchases within one year from October 1, 2022 to December 31, 2023 have been extended.
