最近，苏州楼市又迎来实实在在的利好！国家三部委联合发文，明确从2026年到2027年底，卖旧房买新房可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，如果您计划卖掉现有住房，并在一年内置换苏州新房，很大一部分个税将能退还给您。这无疑是改善居住条件、升级家庭资产的绝佳窗口期。
政策东风已至，目光自然要聚焦于那些真正值得珍藏的资产。在姑苏古城芯，一个仅57席的纯粹低密住区——云栖海棠里，正悄然绽放，成为高阶改善家庭争相瞩目的焦点。项目目前主力在售建面约179㎡稀缺洋房，以及建面约278-286㎡城芯联排，以极度克制的数量，回应市场对终极居所的渴望。
“云栖海棠里”最新官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号），预约看房，专车接送，专享优惠。
这块地是苏地2024-WG-Z46号地块，位置就在姑苏区平江街道，江宇路西边。由本地国企名城建设集团开发，整个小区占地不大，但规划得非常纯粹，容积率只有约1.05，非常低密。总共就建8栋3层的联排别墅，2栋7-8层的洋房，外加1栋商业，一共只有57户人家。户型方面，联排面积约278-286平米，洋房面积约179平米。
说起位置，云栖海棠里可谓得天独厚。它处在一条深厚的文化脉络上：从百年苏大，到平江古街，再到世界闻名的拙政园和苏州博物馆，最后这份千年文蕴，在北边的洋泾塘畔找到了新的落脚点。项目就坐落于此，真正是“出则繁华，入则静谧”。
生活在这里，便利超乎想象。出门大概200米就是地铁6号线，去哪都方便。周边万达广场、拙政园、苏州博物馆环绕，繁华与诗意举步即达。而回到家里，则是另一番天地：绿篱围合的私家庭院、挑空的大厅、可以自由发挥的地下空间，还有浪漫的星空露台，能满足全家每个人、每个时刻的生活想象。
开发方名城建设集团，是深耕姑苏的区属国企，一直致力于在保护古城的同时，打造现代宜居生活。在云栖海棠里，他们倾注了全部匠心。
项目的名字就很有讲究：“云栖”取自唐诗，寓意在城中心找到一片宁静；“海棠”呼应拙政园经典的“海棠春坞”，延续苏州美学；“里”字则回归传统邻里坊巷的温情。整个社区以“六瓣海棠”为灵感，仅57席的布局，极度纯粹、私密。
建筑外观是现代简约的风格，大面积的玻璃窗让家里充满阳光和风景。园林设计更是精妙，借鉴古画意境，用五进巷道和九大景观串联起回家的路，融合了滨水、街巷和山水趣味，就像在城里再造了一座可以漫步、可以居住的现代园林。
在寸土寸金的古城核心，云栖海棠里以1.05的超低容积率，保留了难得的开阔与呼吸感。8栋联排加2栋洋房的配置，57户的稀缺体量，本身就是对土地价值和居住品质的最高承诺。对于寻求姑苏改善的家庭而言，这里提供了难得的城芯低密生活选择。
户型鉴赏-洋房179㎡
户型鉴赏-联排278㎡
户型鉴赏-联排286㎡
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当下，“卖旧换新”享受个税退税的政策，正为改善家庭创造了前所未有的机遇。而像云栖海棠里这样，位于姑苏绝对核心、拥有不可复制的文脉底蕴、且仅有57席的纯粹低密住区，无疑是政策利好下最值得把握的优质资产。
项目目前珍藏席位已不多，近期到访认购更享专属优惠。您向往的古城院墅生活，或许就在这里。建议您即刻预约，亲临现场，感受这座现代园林宅院的独特魅力。
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