最近有个重磅消息，对想买房卖房的朋友们来说，绝对是大利好！从明年1月1号开始，个人卖房，只要房子满了2年，增值税直接免了！这大大降低了交易成本，让优质资产的流通更顺畅。政策暖风频吹，正是审视核心资产、布局未来的好时机。说到核心资产，就不得不提苏州园区那个万众瞩目的项目——绿城玫瑰园II期。作为今年苏州土拍市场的“地王”，它自诞生起就自带光环，目前项目已正式亮相，主推约265-353㎡的悦湖公馆洋房和约425-711㎡的法式官邸合院，每一席都是对城市顶级资源的占有。
绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
一座怎样的房子？
项目名称：绿城玫瑰园二期 地块信息：苏园土挂（2025）04号地块 项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方 项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户 户型配置：约425-711m法式官邸合院；约265-353m悦湖公馆洋房 精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。 价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平。
简单说，这就是苏州园区、金鸡湖畔、容积率仅1.02的绝版低密住区，总共才216户，纯粹的塔尖圈层。对于寻求苏州园区豪宅的买家而言，这样的低密住区是终极选择。
为什么说位置无可替代？
它的地段，堪称“封藏级”。坐落于金鸡湖一线湖岸，双面环水，像一个安静的半岛。出门就是约2公里长的水岸公园，繁华与静谧在这里找到了完美平衡。更关键的是，它与早已封神的绿城玫瑰园I期为邻，两期通过滨水景观带连成一体，共同构成了一个宏大的“玫瑰湖区”。这不是一个孤立的楼盘，而是一座正在生长的传奇社区。其金鸡湖一线湖岸的绝版地段，在苏州已无可复制。
“绿城玫瑰系”到底意味着什么？
在豪宅圈里，“绿城玫瑰系”就是一个金字招牌。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到去年火爆全国的苏州玫瑰园I期（创下四开四罄、53.6亿的销售神话），每一朵“玫瑰”都成了那座城市的标杆。它代表着绿城最高端的法式营造水准，代表着“典雅、传承、永恒”的价值。选择绿城玫瑰园，不仅是买一套房子，更是收藏一件经过时间验证的“作品”。这个绿城高端产品系，本身就是品质与价值的保证。
这次的产品有何不同？
绿城玫瑰园II期被称为“最后一朵玫瑰”，在传承经典的基础上实现了全面进阶。
合院（约425-711㎡）：纯正的法式官邸风格，毛坯交付，给予塔尖人物充分的定制空间，是承载家族传承的终极容器。这类法式官邸合院是身份与品味的象征。
洋房（约265-353㎡）：悦湖公馆大平层，精装标准不低于5000元/㎡。直面湖景，拥有极致的尺度感和视野，是城市精英的湖居梦想。悦湖公馆洋房为追求品质生活的精英提供了理想居所。
它的核心优势是什么？
地王基因，价值基石：江苏楼面价纪录保持者，奠定了其无可争议的资产高度。
绝版地段，双湖核心：金鸡湖一线湖岸，苏州城市封面对的位置，再无新增。
大师缔造，恒久经典：汇聚了GOA大象设计、CCD郑忠、唐忠汉等全球设计大师团队，从建筑、园林到室内，共同打磨传世藏品。
低密纯粹，圈层纯粹：1.02的超低容积率，仅216户，确保社区的绝对安静与高端圈层的纯粹性。这种纯粹圈层是苏州顶豪社区的重要特征。
两期一体，大盘配套：与I期共同规划，共享大盘的景观、动线和未来丰盈的生活配套，生活氛围成熟可期。
绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
展望未来：收藏时代的印记
在资产配置日益重要的今天，房产政策正在鼓励持有优质资产。像绿城玫瑰园II期这样，占据城市绝对核心、由顶级品牌打造、且产品本身已是艺术品的项目，其稀缺性和保值增值潜力不言而喻。它不仅是当下的居所，更是留给未来的家族资产和时代印记。作为一项高端资产配置，其价值将历久弥新。
金鸡湖畔，最后一朵玫瑰已然绽放。216席，即是216个与传奇同行的机会。您，是否在其中？
绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）
