雅居乐·滨江国际作为雅居乐地产履迹世界之后敬献湖州的世纪作品，前期集团精心择址。
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
最终落位于湖州城市主轴凤凰路首端，龙溪港一线江景尊荣区。
从东吴国际广场到雅居乐·滨江国际一江两岸，繁华对望，奢揽湖州核心区璀璨光华，开启湖州人居品位崭新境界。
雅居乐·滨江国际，世界大都会风格国际社区，比照纽约富人区同款历史建筑风格，致敬纽约黄金时代建筑美学。
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由高到低向江湾梯度递减，户户御江的格调生活。
雅居乐滨江国际择址杭长桥北路与凤凰路交叉口，占据城市主轴凤凰路之首，直抵城市核心区。
占地面积约6.4万方，建筑面积约18万方，容积率2.1，绿化率30%。
规划6栋建筑面积约99-129平迎江美宅，12栋建筑面积约139-165平洋房，由高到低向江湾梯度递减，户户御江的格调生活。
雅居乐·滨江国际周边城市奢心配套，奠定尊贵生活地位；品牌，彰显深厚文化内涵。
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项目信息
楼盘名称：雅居乐滨江国际
物业类型：普通住宅 , 花园洋房
项目特色：公园地产 , 名企盘
建筑类型：小高层 , 高层
产权年限：70年 装修情况：毛坯
占地面积：64220平方米
建筑面积：134862平方米
容积率：2.1
绿化率：30%
停车位：地上48个 地下1281
楼栋总数：18
总户数：1026
物业公司：雅居乐物业
物业费：1.95元/平方米.月
物业费描述：24小时管家是服务
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配套信息
道路交通：市公交16路、39路、56路
周边商业：爱山广场、银泰城、时代广场、大润发、浙北大厦、大都汇、星火百货等
周边景观：笤溪公园、凤凰公园、仁皇山风景区、项王公园等
周边交通：市公交16路、39路、56路
周边公园：笤溪公园、凤凰公园、仁皇山风景区、项王公园等
周边医院：湖州中心医院、湖州第一人民医院、湖州中医院、九八医院等
周边学校：公立幼儿园(在建)、社区自带幼儿园、爱山小学凤西校区(在建)、湖州五中凤西校区(规划）
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同时本项目周边教育配套资源丰富，已通过规划的爱山小学凤西校区（规划35个班，1035人就读）、自建的公立幼儿园，在建的湖州五中凤西校区都与本案仅5的步行距离。
项目北侧就是东西走向的杭长桥路和南北走向的凤凰路，杭长桥路是连接老城区。
西南新区，凤凰板块的核心要道，为城市连接各个区块的交通要道，往西通过苏家庄互通一路直达长兴。
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往南可转入西南新城，往北可直通仁皇山板块及太湖旅游度假区。
沿凤凰路可直接进入老城区核心商圈，可以说项目所在区域的交通路网四通八达。
同时公交出行方面，项目周边拥有15路、16路、39路以及各条城乡公交线及跨城公交线路。
拥有老城新区无缝对接，城市交通全覆盖，畅享便捷的交通。
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户型图
150㎡ 南
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3室2厅1卫 89㎡ 南
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3室2厅2卫 99㎡ 朝南
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4室2厅2卫 129㎡ 南
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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