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———✨越秀·星颂府✨———
6站未科芯 抄底未科西地铁房✅
好产品 人气即是见证
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杭州置业 如何既要又要
15分钟生活圈 治愈买房内耗
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【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城
【建筑面积】总建面约13.7万㎡
【楼层状况】高层15-17F
【 开 发 商】越秀地产
【规划总户数】998户
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【楼盘类型】住宅
【面 积】89/98平
【 容 积 率】约2.0
【 绿 地 率】约35%
【装修状况】毛坯
【项目地址】杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口
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一次旅行可能轻而易举，但选择一个理想的家却不容易。从不确定的经济大环境、到开发商的承诺是否会如实兑现、再到置业成本让人望而却步，每一点都成为焦虑的理由，幸福安家从何谈起？
越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔但对杭州的买房人来说，幸福已经触手可及。千亿国企实力为背景，越秀·星颂府，以国企品质+优越配套+首付6万起超低置业门槛，更以实景示范区呈鉴，让“幸福安家 我选越秀”成为置业者坚定的答案。
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项目鸟瞰效果图
热度，见证市场认可度。自面市以来，越秀·星颂府就备受市场关注，尤其是城西年轻置业者的喜爱，热销不断。火热出圈的背后，是全方位的硬核配置为项目打上了热销的DNA。
首先，产业潜力巨大。越秀·星颂府所在的青山湖科技城，坐踞城西科创大走廊高地，且与“杭州第三中心”并肩，再加上约1800亿省级产业集聚区规划的超级红利，前景澎湃。
图片来源：杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划
越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔其次，通勤十分便捷。从越秀·星颂府出发，6站地铁即可达未科绿汀路站，换乘3/5号线可畅达市区。此外，还有3大快速路立体路网加持，无论地铁还是自驾都十分方便。
更惊喜的是，只需6站地铁，总价却可立省200万+。以同样建面约89㎡为例，未科限价36100元/㎡（数据来源杭州2023年二批次土拍余杭组团79号地块），总价需约321.29万，越秀·星颂府优惠后总价148万起，两者价差约173.29万。何况，如今未科在售新房基本建面约105㎡起步，总价约379.05万元，价差更是高达200万+。更关键的是，虽然买房少花了这么多钱，但得益于便捷的交通，工作生活通勤丝毫不受影响，省下来的200万+完全可以用来提升日常生活品质，更好地享受人生。越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔
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实景图
再次，13载大城繁华配套醇熟即享。越秀·星颂府，屹立于青山湖科技城芯、大园路中轴上，紧邻宝龙广场、约30万方星汇天地（其中8万方投入使用）两大综合体，周边杭十四中青山湖学校、育才学校等15年优教资源环伺，还有规划中的三甲医院、青山湖中医院等，时刻为家人健康保健护航。
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另外，生态环境也十分优越，家门口即有3座公园，不远处还有约96000亩青山湖国家森林公园、约42km环湖绿道，日常散步、溜达、夜跑、露营、骑行，都可以随时走起。
同时，越秀·星颂府还由千亿国企越秀地产倾力打造，是其2023年重点打造的品质升阶之作，不仅产品力全维升级，而且国企实力背书，提供强有力的交付保障和品质保障，买房更安心。越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔
当全民买房的热潮退去，买房的驱动力逐渐向居住本质回归，这时候依旧能够保持高人气、高热度的越秀·星颂府，正是因为产业、配套、产品的无一短板，才成为了人们心中理想之选。
越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔归家，是一场从繁华都市到温情家境的心境转换之旅。因此社区入口，成为考验房企诚意和产品力的重要节点。
星颂府以定制级恢弘大门、迎客青松，铺就归家的第一道风景，为归家的每一步，量身定制尊崇备至的仪式感。在动与静的交融间，步入归家景观轴上，绵延的树阵环绕，清风徐来、树荫摇曳、花草清香扑鼻，一秒即可让身心松弛下来。
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示范区实景图
越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔继续深入园区，曼妙的中央水景、艺术雕塑组成一幅诗意盎然的“油画”，营造出度假感十足的惬意氛围，沉浸无限自在与松弛。
示范区实景图
越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔兼具品质与颜值的立面，才能经得起时间的洗礼，穿越市场周期。
在星颂府中央景观示范区，抬眼向上探望，是公建化（部分楼栋）外立面。首二层石材幕墙+约0.23超高窗墙比的高品质高颜值组合，建筑线条纵横灵动，富有韵律感和层次感，与蓝天白云相互映衬，勾勒出通透轻盈的天际线，带来高阶的视觉审美享受，品质更是历久弥新，不由得你不心动。越秀·星颂府售楼处电话/地址：400-8673-567（预约热线）✔✔✔
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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