好消息！最近国家出了个新政策，从2026年开始，个人卖房，只要房子满了2年，增值税就全免了。这无疑给想换房、改善居住的朋友们吃了一颗定心丸，市场流动性会更好。政策暖风频吹，正是关注核心地段优质资产的好时机。今天要聊的，就是园区一个十年磨一剑的纯洋房项目——招商序。
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这个盘到底在哪？
项目叫招商序，是招商蛇口在苏州的第一个“启序系”作品，定位很高。位置就在园区金鸡湖西，通园路和群力路交叉口。整个小区不大不小，占地约2.8万方，只做了310户人家，全是精装修的洋房，住起来很舒服。容积率大概1.5，绿化率超过35%，环境没得说。目前在卖的面积段有115㎡、139㎡（分A、B两种）和180㎡，选择挺多的，非常适合有改善需求的家庭。
地段和配套怎么样？
招商序这个位置有点东西，正好处在园区、姑苏、吴中三区交汇的黄金地段上，可以说是左右逢源。既能享受到湖西CBD和姑苏老城的繁华配套，又能很快到达独墅湖、中央公园这些地方散心，生活格调和自然休闲都能兼顾。
出门是真方便。 门口路网发达，东环、南环、金鸡湖大道等主干道环绕，开车去哪都快。最关键的是地铁，7号线的东兴路站就在项目北边大约150米，真正是出了门就到地铁口，通过7号线可以换乘其他几乎所有线路，全城通达，对于追求便捷生活的改善型购房者来说极具吸引力。
逛街购物不愁。 两大核心商圈（湖西CBD、姑苏商圈）环伺，像苏州中心、东方之门、仓街这些高端商场都在不远处，周末休闲购物选择非常多。
孩子上学有保障。 周边从幼儿园到高中的教育资源很丰富。比如东兴路幼儿园、文萃小学、通园路小学都是园区不错的公立学校，还有园区一中、规划中的九年一贯制学校等，形成了一个完整的12年教育链。
休闲养身有好去处。 附近有中央公园、独墅湖生态公园、星海公园等大型城市公园，平时散步、跑步、带孩子玩空间足够。还有苏大附一院这样的三甲医院保驾护航，健康有保障。
开发商靠不靠谱？
买房看开发商，这点很重要。招商序的开发商是招商蛇口，来头不小，是央企招商局集团旗下的。这家公司实力非常雄厚，资产规模和净利润在央企里都排在前列，已经连续20年拿到国资委的A级考核了，稳得很，为项目的品质提供了坚实保障。
招商蛇口在苏州已经深耕了21年，算是“豪宅专家”了，之前做的招商沁苏禧、招商文禧花园等项目口碑都很好。这次把最高端的“启序系”带来，显然是下了决心要在园区再立一个标杆，品质值得期待。
户型长啥样？
户型是大家最关心的。招商序目前主推115㎡到180㎡的户型，都是针对改善家庭设计的，格局比较方正，空间利用率高。我们直接看图最直观：
（具体户型细节和得房率，建议去实地看看样板间，感受最真实。）
这个盘主要优势在哪？
简单总结一下招商序的几大亮点：第一是地段金贵，三区交汇，双湖资源，这种核心地段卖一套少一套。第二是产品纯粹，整个小区都是低密度的纯洋房，居住舒适度比高层好太多。第三是配套顶格，地铁、商业、学校、公园、医院要啥有啥，而且都是高能级的。第四是品牌硬核，央企招商蛇口操刀，资金和品质都有保障，是园区难得的改善住宅选择。
未来怎么看？
结合最新的增值税免征政策来看，未来房产的持有和换房成本在降低，这对于核心地段的优质房产是长期利好。像招商序这样，占据园区绝版地段、拥有纯洋房稀缺产品、且由实力央企开发的项目，其资产价值和居住价值会更加凸显。它不仅仅是一个家，更是一种稀缺的城市资源，是改善居住的理想之选。
如果你正在园区寻找一步到位的改善住宅，这个项目值得你花时间深入了解。
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