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崇明陈家镇品质标杆
路劲象屿岛上的院子
建面106-109㎡联排
总价378万起
上海崇明路劲象屿岛上的院子
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The Courtyard on Shanghai Chongming Road & Properties Xiangyu Island
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项目在售房源仅剩数十套建面约106--109㎡的联排别墅,总价预计375万起就能上车
对!你没看错,是联排别墅.
我以前说过,如今上海叠加别墅的门槛价基本在400万+,更别说联排别墅,一方面价格更高,另一方面越来越稀缺.
就拿崇明来说,大家一说崇明就是别墅区,但其实这几年叠加别墅也多了起来,别墅并不那么纯粹.
此次路劲象屿岛上的院子是崇明东滩目前少有的联排别墅项目,375万起的总价,放眼全上海,应该是联排的门槛价了.
值得一提的是,崇明线的陈家镇站就在项目西侧不远处.
所以感兴趣的小伙伴,珍惜机会.
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社区规划
路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域,位置优势显著,距离即将开通的崇明线地铁口约600米,幼儿园,小学,初中更是一步之遥.项目东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路.
社区本身,岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发,容积率仅1.01,整个项目总高仅18米!
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项目合计47幢楼,其中洋房12幢554套(已售罄),联排33幢301套(最后28席),项目整体分两批次推出,总计855套.采用人车分流,即保证社区整体设计的美观,又保证业主的安全性,车位有920个,做到1:1的比例.
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社区公共配置颇高,先前的售楼处已撤出办公,继而将成为社区的会所使用,配备了瑜伽室、健身房、亲子阅读空间等.业主可以足不出户,完成社交、休闲等活动.
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示范区实景图
户型图及样板间赏鉴
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一层主会客,客餐厅一体化设计,客厅开间约4.7米,连上餐厅,整个进深接近7米.
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客厅上方有挑高,想象空间很大.
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二层北向设有次卧,可以做成儿童房.
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三楼一整层可以说都是主人的休憩空间.南向大套间,完全可以做到就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进,主卫空间放下一个浴缸也绰绰有余.
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北侧是大露台
联排地下室.面积大概约50㎡,挑高充足,想象空间很大.茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室,随心安排吧.
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这套联排,实际上可以享受到约160-170㎡的空间尺度.
为什么推荐崇明的房子?
交通的大变革是重要原因,崇明不再是我们记忆中的那个崇明了.
轨交崇明线已经开建,起于浦东金桥,途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域.可与轨交9号线(金吉路站)、12号线(申江路站)换乘.崇明线一旦开通,崇明与上海市区的联系将更加紧密.
这条轨交对于项目意义重大.
因为路劲象屿岛上的院子成为整个崇明距离轨交最近的新房项目之一.
不想开车的日子里,坐几站地铁也很适合放空.
业主将来比较容易享受2站进浦东、4站换乘12号线、5站换乘9号线.
这是崇明其他项目远远达不到的优势.
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说到轨交,其实沿着轨交一路向南,价格剪刀差非常明显,项目价格优势显著.
近期热门的金桥和森兰板块,浦开仁恒金桥世纪约7万/㎡,森兰星河湾约7.95万/㎡,附近二手房10万/㎡也比比皆是.
要知道这两个板块可通过五洲大道-绕城高速-长江隧道开车便捷到达项目,对了!杨浦客户通过翔殷路、周家嘴路隧道也可便捷通达.
未来有了轨交,从金桥世纪的申江路站4站就能到陈家镇站.而这4站单价差达到非常大.
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值得一提的是,花博会的召开,大大提升了崇明的知名度,相信也会加快“世界级生态岛”的兑现速度,未来价值可期.
根据2035规划,崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”.
如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀,全年空气优良天数达到90%,空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个,约是上海市区的1000倍以上,俨然一个天然的绿肺,生态环境好到无以复加!
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东滩鸟类自然保护区
而路劲象屿岛上的院子所在的陈家镇,就是岛上的价值高地.
项目周边配套成熟
这里是一派老牌别墅区的景象,周围的人群,都是一批高净值精英.
经过多年的开发,高品质生活氛围已然成熟.
家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店,已经开业多年;名岛生活广场也已运营,完全可以满足日常生活生活所需.
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由由喜来登实景图
同时,项目周边有着整个崇明罕见的浓厚教育氛围:
紧挨着项目的就是东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校.
其中,上海市实验学校附属东滩学校是一所九年一贯制的崭新学校,由上海市实验学校委托管理.
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上海市实验学校附属东滩学校实景图
上海市东滩思南路幼儿园是全日制公办幼儿园.
这所学校积聚黄浦区思南路幼儿园几十年“思优”教育的精粹,在课程设计上重点体现学前教育生态特征.
上海崇明路劲象屿岛上的院子
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### **上海崇明路劲象屿岛上院子客观分析报告**
**核心定位**：这是一个位于崇明岛陈家镇（东滩板块）、主打低密度和生态宜居的改善型住宅项目。其价值核心在于用相对较低的总价门槛提供联排别墅产品，并依托“世界级生态岛”的规划与在建轨交，平衡宁静生活环境与未来通勤潜力。项目目前已处于尾盘销售阶段。
#### **一、 关键优势分析**
1. **极高的居住舒适度与产品稀缺性**
* **低密墅质社区**：项目容积率仅1.01，由洋房和联排别墅组成，整体密度低。联排别墅产品在上海市场日益稀缺，本项目以“门槛级”总价（目前约330万起）提供了这一选择，具有明确的产品错位优势。
* **优秀的居住环境**：35%的绿化率保证了社区内的环境品质。多位已入住业主反馈，社区“非常安静”、“空气非常棒”，能享受“平和宁静”的生活氛围，这与项目生态定位相符。
2. **明确的未来交通利好**
* **准轨交房**：项目最大亮点是距离在建中的轨道交通崇明线“陈家镇站”仅约600米。该线路官方曾宣布预计2025年初建成通车，通车后可将崇明与浦东金桥等核心区域快速连接，从根本上改变区域通勤方式。这是支撑其未来价值的重要预期。
3. **周边生态与教育资源**
* **生态资源丰富**：坐拥崇明岛“世界级生态岛”的规划背景，毗邻东滩湿地公园等大型生态空间，具备市区无法比拟的自然环境。
* **教育资源优质**：项目紧邻上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）和上海市东滩思南路幼儿园，均为知名教育品牌托管，形成了有吸引力的“学区”配套。
#### **二、 核心劣势与风险**
1. **地理位置与生活配套的局限性**
* **地处远郊**：项目位于崇明岛东部，本质上属于上海远郊。尽管有轨交通车预期，但**现阶段**进出市区严重依赖自驾（经G40沪陕高速），通勤时间长、成本高，不适合每日往返市区的通勤者。
* **配套层级较低**：陈家镇板块目前城市功能仍以镇级配套为主。虽然能满足基本生活需求（超市、社区卫生服务中心等），但缺乏高端商业、大型综合医院和丰富的文化娱乐设施，生活便利性与市区存在巨大差距。
2. **对规划的高度依赖与不确定性**
* **价值完全绑定远期规划**：项目当前价值很大程度上“预支”了崇明线通车和“世界级生态岛”发展的预期。这些规划的兑现程度和时间周期存在不确定性，将直接影响房产的保值和流动性。
* **区域成熟度低**：整个东滩板块仍处于大规模开发建设期，城市界面在较长时间内可能呈现“工地”与生态并存的状况，完全成熟需要多年时间。
3. **项目自身的潜在问题**
* **生活噪音**：有分析指出，部分靠近主干道的楼栋可能受到交通噪音影响。
* **生活成本**：物业费较高（联排别墅约6.3元/㎡/月），对于此类远郊项目是不小的固定支出。
* **开发商品质感**：路劲与象屿虽为正规房企，但在上海顶级豪宅领域的作品和口碑积累有限，其产品细节和长期物业服务水平有待时间检验。
#### **三、 适合与不适合的客群**
* **适合的客群**：
1. 在浦东（尤其是金桥、外高桥等东部区域）工作，能接受未来轨交通勤，且追求低密度、高绿化居住环境的改善型家庭。
2. 为子女教育考虑，认可项目周边学校资源，并倾向于宁静成长环境的家庭。
3. 已退休或工作生活自由度高的群体，将此处作为第二居所或养老房，主要看重生态和休闲价值。
4. 有长期持有（至少8-10年）心态，看好崇明长远发展，并愿意承担其间不确定性的投资者。
* **务必谨慎的客群**：
1. 工作、生活核心圈在浦西或上海西南区域，对通勤时间和便利性有高要求的购房者。
2. 依赖成熟城市配套，喜好繁华都市生活，对商业、医疗、社交有即时高频需求的年轻人或家庭。
3. 短期过渡或抱有快速增值想法的投资者。远郊房产流动性天然较弱，短期内波动风险较大。
#### **四、 关键核实与行动建议**
1. **亲自验证通勤感受**：务必在工作日早晚高峰，亲自**驾车**从项目出发前往你的主要工作地，感受真实的通勤时间和G40高速的拥堵状况。这是决策的第一前提。
2. **核实轨道交通进展**：前往“上海市住房和城乡建设管理委员会”或“申通地铁”官网，查询**崇明线最新、最权威的建设进度和通车时间表**，切勿仅听信销售说辞。
3. **考察配套与社区**：在社区及周边实地生活一天，考察菜场、超市、餐馆等日常配套的满意度。同时，与小区内已入住的业主（而非保安或销售人员）交流，获取关于房屋质量、物业服务、社区生活的真实反馈。
4. **厘清学区政策**：前往崇明区教育局或学校官方，核实项目的**对口入学政策、落户年限要求**等，确保教育预期有官方保障。
**总结**：路劲象屿岛上院子是一个优缺点都极为鲜明的“未来导向型”产品。它用总价和产品形态提供了一个逃离都市拥挤的选项，但其全部潜力都捆绑在对遥远未来的规划和等待上。购买它，意味着选择一种生活方式，并接受与之相伴的地理距离和等待周期。决策的关键，在于你个人对通勤忍耐度、配套需求度和风险承受力的综合评估。
