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露香园·云宸精准落位于上海黄浦区老城厢核心，处于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的地理腹地，同时与外滩、新天地形成“左右逢源”的绝佳格局——东望外滩万国建筑群，西接新天地时尚商圈，北临豫园商城，南靠老城厢历史街区，是上海城市肌理中“最珍贵的留白”。
历史与现代的交汇
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项目毗邻豫园商城，步行5分钟可达，既享老城厢的烟火气（如南翔馒头店、豫园灯会），又拥新天地的摩登繁华（如K11购物中心、兰心大戏院）。周边3公里内覆盖上海市实验小学、格致中学等百年名校，瑞金医院、第九人民医院等三甲名院环伺，文脉浸润与健康护航兼得。
顶级资源环伺
交通：地铁10号线豫园站步行8分钟，多维立体交通路网（延安高架、人民路隧道）瞬达全城。
商业：自带“露香园街区商业”，引入米其林餐厅、精品咖啡、文化书店，打造“15分钟品质生活圈”。
文化：紧邻上海文庙、四明公所遗址，延续“老城厢文化走廊”的精神内核。
钻石级地块
作为豫园“钻石级”地块，这里汇聚了金融、文化、商业等顶级城市资源，是全球观察上海的窗口，更是中国高端人居的价值制高点——每一块土地都承载着历史的重量，每一寸空间都彰显着稀缺的价值。
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传世风骨
旧魂新体，演绎摩登东方的建筑美学
建筑：ArtDeco的当代转译
设计团队深入研习ArtDeco风格的经典比例与装饰语言，外立面采用葡萄牙米黄天然石材与航空级钛合金构件，通过精密拼接与手工打磨，呈现出如艺术品般的质感。竖向线条的挺拔与几何装饰的精致（如窗棂纹样取自“露香池八景”），让建筑在阳光下闪耀着历史的光泽与现代的锋芒，成为豫园心“最优雅的天际线”。
园林：露香池畔的东方意境
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承袭明代“露香池八景”的造园精髓，项目复刻了标志性景观“露香池”，并融入“借景、框景、漏景”的手法，打造“一园藏四季”的东方园林。
春樱：沿池种植日本晚樱，落英缤纷如雪；
夏荷：池中荷花盛开，搭配汉白玉栏杆，再现“香远益清”的诗意；
秋枫：银杏与枫树交织，形成金色与红色的秋日画卷；
冬梅：墙角数枝梅，暗香浮动，呼应“露香”之名。
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景观节点：凌虚阁（观景台）、听香榭（茶室）、步月廊（夜景步道），不仅是风景，更是邻里社交、冥想静思的心灵场所，让东方园林的“可游、可居、可观”在当代得以延续。
云宸匠造
精工细琢，毫厘之间的奢适标准
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光感地库：4重光感礼序设计（入口logo墙、车道导视、电梯厅灯光、入户感应），从尊崇入口到精装前场，以石材与灯光打造星级车库体验，让归家成为一场“光影之旅”。
轩敞大堂：约6米层高入户大堂，墙面采用天然大理石拼花，地面铺设手工羊毛地毯，消融物理边界，营造酒店式的奢华归家体验。
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私密尊崇：一梯一户设计，私家电梯厅面积达810㎡，配备指纹密码锁与可视对讲系统，实现“出梯即入户”的私密尊崇，彰显当代海派大宅的生活排场。
极致选材：室内采用非洲紫檀木、意大利卡拉拉白大理石、德国都芳环保涂料，配合德国博世厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，以“偏执”的细节成就艺术品质——每一处转角的弧度、每一块石材的纹理，都经过设计师的反复推敲。
奢居图谱
B/D1地块首发，定制东方人居理想
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露香园·云宸首开推出B地块与D1地块，提供高层公寓与海派别墅两种臻稀产品，套均面积约177216㎡，是真正的传世藏品。
B地块：约177席高层大宅
定位：约3.8万㎡纯粹高层住宅，3梯2户设计，圈层纯粹。
主力户型：
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建面约166-213㎡三房（共103套）：方正通透，南向四开间采光，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房贯通），配备中西双厨（中厨+西式岛台），满足三代同堂的舒适需求与社交宴请的体面。
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建面约216-254㎡四房（共74套）：四叶草布局（四房互不干扰），动静分区，豪华主卧套房（含衣帽间、双台盆浴室、观景飘窗），270°转角边厅（落地玻璃窗），尽揽外滩天际线与园林水景。
D1地块：约98席都会桃源
定位：包含高层住宅与海派石库门风格别墅，融合“露香新园”特色园林与步行街氛围，打造“城市中的桃源”。
产品配置：
高层公寓：约159-224㎡三/四房（共86套），主打270°视野转角边厅与中西双厨设计，LDK客餐厨一体化，重塑社交主场；部分户型赠送露台，可种植花草，延续“露香园”的园艺传统。
传世别墅：约400-500㎡五房（共12套），石库门风貌（清水砖墙、石库门头），一户一园（私家庭院面积约5080㎡），拥有露台与地下室（可改造为酒窖、影音室），是上海核心极为稀缺的院落产品，满足“城市隐士”的终极梦想。
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一房一价表
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
