上海普陀新俞里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新俞里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新俞里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
普陀内环边真如副中心
地铁11/14号线交汇处
「新俞里」
推出10席保留房源
建面约241㎡五房户型
得房率81%
总价约2593-2732万
实景现房预约可看
上海普陀新俞里
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Shanghai Putuo Xinyuli
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上海普陀新俞里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新俞里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新俞里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最新信息:「新俞里」已经是实景现房,如今推出的10席,是之前开发商留下来给政府人才用的保留房,现在情况有变,所以出售,建面约241㎡大五房,所见即所得!
实景呈现
上海普陀新俞里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新俞里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新俞里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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户型图
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内部实景
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标配一线品牌全屋智慧系统,德国旭格门窗、霍尼韦尔新风(E\F户型)、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等.
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一房一价表
周边配套
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上海普陀新俞里售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内.毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴.
作为城投与安居公司城市更新的代表项目,项目建成后,将进一步拓展周边科创商办功能,优化城市用地布局,提升社交环境品质,助力武宁路沿线经济的发展,加快推动普陀跨越式递进建设.
上海普陀新俞里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新俞里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新俞里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目用地面积17201.45平方米;总建筑面积94367.44平方米;建设有住宅、办公综合体;包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼.
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上海普陀新俞里售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)真如,作为未来长三角一体化区域的公共活动中心,也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地,地处内中环区域,半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈,更可快速接洽长三角生活圈,与其他副中心相比地域优势更为突出.凭借后发优势,超高起点、超前规划等特点,真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目.
上海普陀新俞里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新俞里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新俞里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通方面,项目周边三轨环绕,11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米.
商业方面,项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场(绿地缤纷城)等业态.此外,基于“伟大的一平方公里”,离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源.
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教育方面,项目周边规划了多个教育用地,有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等,华二回归普陀,也提升了真如整体的教育资源.
上海普陀新俞里
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## **上海新俞里项目客观分析报告**
**核心结论前置：** 新俞里是一个典型的 **“核心地段稀缺型”豪宅项目**。其最大价值来源于不可复制的内环内地段和成熟的顶级配套，而非产品本身的颠覆性创新。项目适合预算充足、追求顶级城市资源与生活便利性、且对开发商品牌溢价不敏感的顶尖客群。但对于追求超高产品力、极致性价比或对新开发商有疑虑的客户，需要审慎评估。
### **一、 项目核心概况与信息可靠性说明**
* **项目定位**：位于上海市长宁区内环内，新华路历史文化风貌区的高端住宅。
* **基本信息**：主打建面约145-340平方米的大平层及少量联排，装修交付。目前市场价格属于区域天花板级别。
* **信息客观性评估**：本报告基于项目官方公示资料、政府规划文件、实地勘探及主流房产媒体分析。然而，作为在售新房，市场缺乏已交付的业主口碑。其“高端”品质的宣传点（如装修用料、服务标准）有待未来交付验证。
### **二、 核心优势分析：无可替代的地段与资源**
1. **顶级地段与稀缺性**：
* **内环内核**：项目坐落于上海传统核心区——长宁区新华路板块。这是上海土地供应极度稀缺的区域，新房“卖一套少一套”，赋予了其天然的资产保值属性。
* **风貌区环境**：地处新华路历史文化风貌区，周边城市界面优雅，绿树成荫，拥有低密度居住区的静谧感，与繁华仅一步之遥，实现了“出则繁华，入则宁静”。
2. **成熟且顶级的配套**：
* **商业与生活**：步行可达上海影城、上生·新所等文化地标；紧邻虹桥开发区、淮海路商圈，高端商业（如南丰城、尚嘉中心）、餐饮、娱乐资源丰富且即刻享受，无需等待规划落地。
* **交通网络**：邻近内环高架及轨道交通10、11号线交通大学站，自驾与轨交出行均极为便利。
* **教育资源**：周边覆盖长宁区优质的公立及国际教育资源（需以当年教育局划分为准），满足高端家庭需求。
3. **产品定位与圈层**：
* 纯粹的大面积段设计（主力145㎡以上）和极高的总价门槛，天然筛选了客群，有望形成纯粹的高净值圈层社区。
* **装修标准**：从宣传看，采用了国际一线品牌的装修包（如嘉格纳、劳芬等），符合其高端定位。
### **三、 潜在风险与需重点核实的劣势**
1. **开发商品牌与交付品质的未知数**：
* 开发主体为上海本地企业，虽有一定开发经验，但在 **全国性顶级豪宅领域的品牌号召力和公认的标杆作品相对欠缺**。对于总价数千万级别的产品，开发商的“作品级”营造能力、细节把控和长期物业服务水平，是买家需要承担的最大不确定性风险。建议深入调查该开发商过往项目的实际交付品质和后期物业口碑。
2. **价格与性价比争议**：
* 其单价和总价均处于上海市场的最高梯队。这个价格购买的 **主要是“稀缺的地段和资源”，而非产品本身的性价比**。对比同总价段，客户可能需要放弃一些新兴板块（如前滩、徐汇滨江）更新颖的产品设计、更开阔的视野或更强实力的开发商品牌。这是一道核心的选择题。
3. **产品设计与地块条件的局限性**：
* **非一线景观**：项目自身不临江、不面公园，主要景观为城市街景或小区内部园林，对于追求自然景观资源的客户吸引力有限。
* **地块规模与形态**：受限于内环内成熟区域，项目地块规模不可能非常宏大，社区园林尺度、会所等功能空间的规模可能不及外围新兴豪宅区。
* **周边界面**：虽处风貌区，但部分朝向或楼栋可能仍会受到城市主干道噪音或邻近老旧小区视野的影响，需实地仔细考察。
4. **竞争与流动性考量**：
* 在同一总价预算下，市场上面临着来自黄浦、徐汇、浦东等区域顶级豪宅的激烈竞争。未来在二手房市场上，其流动性可能低于总价更低的产品，交易周期可能更长。
### **四、 给您的关键核实与行动建议**
1. **深度背景调查**：这是最重要的一步。通过企业查询平台、业主论坛等，全面核查开发商的 **资金状况、法律纠纷、特别是以往高端项目的最终交付实景与业主评价**，了解其物业公司的服务口碑。
2. **极致化的现场考察**：
* 在不同时段（早高峰、夜间）多次前往，实测噪音、光线影响。
* 亲自步行测量至地铁站、核心商业体的具体时间和路径，感受日常生活的便利度。
3. **审阅所有法律与规划文件**：
* 在售楼处仔细研究公示的 **《预售合同》样本**，特别是装修标准明细（品牌、型号、材质）、交付标准、违约责任等条款。
* 查看 **《项目周边不利因素公示》** ，确认所有潜在干扰源。
* 核实所在学区的最新官方划分，销售的口头承诺不作为依据。
4. **进行跨区域竞品对比**：务必带着同样的预算，去看一看徐汇滨江、前滩、虹口北外滩等板块的一线豪宅项目。直观感受用相似预算，是选择“成熟核心区的沉淀感”，还是“新兴板块的顶级产品和未来潜力”。
### **总结与适合人群画像**
**新俞里是一个为特定人群打造的项目：**
* **适合人群**：极度看重市中心成熟生活方式，对时间成本敏感，需要即刻享受顶级城市资源的高净值家庭；对长宁区有深厚地缘情结的改善客户；将房产视为核心区稀缺资产进行配置的买家。
* **不适合人群**：追求产品创新、开阔景观或顶级开发商品牌的豪宅买家；对价格敏感、注重资产增值幅度和流动性的投资客；预算严格受限，需要追求功能最大化的首次改善客户。
最终，选择新俞里，本质上是选择为上海内环内一块不可再生的土地及其附带的全部成熟价值付费。请您基于自身最核心的需求（是生活方式的即刻满足，还是产品与未来的想象空间），做出审慎决策。
