中粮悦揽天地 ┃ 苏州湾当红爆品115三房，悦启C位人居！臻席有限，机不可失
苏州中粮悦揽天地（悦揽美景花园）
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中粮悦揽天地售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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中粮悦揽天地
在售面积：115平
均价：22000
项目地址：地铁四号线花港站中粮悦揽美景花园
中粮悦揽美景交房时间：2023年12月
开发商：中粮
物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司（中粮物业）
绿化率：30%
容积率：1.8
小区总户数：646户
小区车位比：1：1.23
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交通上，西面就是4号线花港站，正宗的地铁盘。往南1站即达新湖广场、6站达苏州湾核心区域，享成熟配套；往北3站可换乘2号线、4站换乘3号线、7站换乘5号线，9站换乘1号线，并可抵达观前商圈，可换乘苏州多条轨交线路，并可直达2个商圈；
自驾上面，西侧500米左右是建设中的鲈乡北路北延，完工后，去吴中核心城区和吴江太湖新城都比较方便；
在商业配套方面，其南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，则可满足基本生活需求；
另外轨交1站即是新湖广场，此外，通过环太湖路，可前往吴中太湖新城的永旺梦乐城、歌林小镇。
未来项目西侧还规划建设一座会展中心。
教育资源上，项目南侧华润项目边规划建设一座幼儿园，另外距离比较近的就是吴江经开区花港迎春小学和江陵实验初中。
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教育：花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学、吴江明珠学校、天和小学、江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学
环境：天鹅湖公园、苏州太湖园博园、渔乐公园、东湖文化园、新湖郁金香公园、吴江公园
交通：距离4号线花港站348米，西侧友新高架，环湖路，中山北路，沪常高速，南湖快速路，东吴北路
医院：仁济永鼎医院，苏州永鼎医院，吴江人民医院，吴中区人民医院，苏州市立医院，苏州市中医院，苏大附属第二人民医院
商业：吴中永旺梦乐城，歌林小镇，新湖广场，新城吾悦广场，万象汇，吴江爱琴海，吴中龙湖天街，观前街，苏州中心，湖东时代广场
售楼热线：400-812-3664欢迎来电咨询！
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一座天悦坐标，一个城市封面。从相城到苏州湾，大悦城控股用两座“天悦系”产品，向时代苏州传达着高端生活的格调与品味。天悦系作为大悦城控股的高端改善型产品线，从来都是择址城市核心地段，以精英、财富阶层客户为主，满足意欲持有核心资源、彰显身份之用户，匠心为其打造高端居所。
中粮悦揽天地售楼处电话☎：400-812-3664✔✔项目容积率1.97的低容积率,40%的高绿化率,让美景花园二期拥有更多土地去实现宽敞楼间距，能在全天不同时间段获得较好的采光。低、中、高层次绿化，多维植被组合，归家的每一步都是华丽的风景，悠居于此，365天皆是鲜氧环绕，尽享墅质洋房盛景
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苏州中粮悦揽天地（悦揽美景花园）
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米
