拿证速递|苏州华润置地润樾江南售楼处开启认购中(附一房一价)

苏州华润置地润樾江南

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

“江上舟摇，楼上帘招”。典型的江南水乡小镇的市井，独有着一份“人”、“水”、“街”、“市”水乳交融的热闹生活景象。不同于森严的深宅大院，在玲珑雅致的江南小镇上，人们的生活起居空间离公共街市的距离要近得多。人和人有时候仅仅相隔一扇门、一面墙或一个阳台，外面就是熙熙攘攘的街道和人群，或河面往来的小舟；推开窗就能看见对面摇曳的酒幌店招，或隔壁院落扶疏的花木。

水乡小镇的市井生活就是这样，天生具有无比的亲和性和鲜活的生活魅力。这份生活图景就是此次设计的灵感之源。

吴江就是个非常典型的江南小镇，有着四通八达的水道和蜿蜒的街巷，吴江文脉如垂虹桥、严华塔等古迹一一在侧。在这里，华润置地以西塘河边一片古风商业街区临街的一幢2层小楼作为润樾江南项目的展示中心。其可用的空间虽总共只有2层约180平米，却要实现形象展示、销售接待等一系列常规功能。这是我们从业以来接到过最“以小见大”的接待中心~

▽ 位置图：

▽ 设计图纸：

1楼空间整体以多媒体显示屏为主，缓缓摇曳的画面展示关于江南生活的图景，配以少量天然石材和金属构成的实物置景，佐以轻柔的丝竹管乐。一瞬间，带人穿越到小镇闲适的意境中。

▽ 江南的山水和花草，江南的丝竹和人，能不忆江南？

从小电梯上到2层，这里就是一个融汇古典和现代的小小的茶馆。坡顶之下，绿色天然石材以简单的几何形划分出几个洽谈空间。大型的花卉装置和现代感的家具软装，使整个项目摆脱单纯的摹古，走向现代与古典的融合，为DIA“国潮”系列再添一笔。

▽ 效果图：

微风徐来。三五知己凭窗品新茗，赏心乐事莫过于此。

▽ 效果图

▽ 外立面改造方案效果图：

这个项目中，华润以其国匠品质充分把江南小镇生活的玲珑雅致用68席灰瓦白墙的低密度现代洋房展现在世人面前，以致敬苏州人骨子里的水乡情节。虽然交托给DIA的项目很小，但也是一份郑重的托付。我们始终以设计师的初心对待，用专业的精神，将业主的理想变为最美的现实，让建筑成为精神生活和物质生活的丰厚载体。

价格：545万起

面积：185平大平层

交房时间：2024年年底

开 发 商：华润置地 & 吴江城投

项目产品：6-7F洋房(70年)

容 积 率：1.25

建筑面积：约185㎡

车位配比：约1 ：2

装修类型：精装（含三大件）

物业公司：华润物业（开发商自持物业）

项目地址：苏州市吴江笠泽路·盛家厍

文脉：三大水系环绕而行，运河支流，吴淞江源头穿流而过，浸润吴江文脉，于垂虹桥、华严塔等名胜古迹在侧，近享城市人文地标

商业：紧邻恒森国际广场、盛家厍商业街、吴江天虹、吴江金鹰等便捷生活场域，3KM涵盖万象汇、爱琴海、吾悦广场等商圈，一步繁华生活，近享城市核心商圈。

华润置地·润樾江南学府：吴江区松陵幼儿园、吴江区松陵小学、吴江实验中学等众多优质学校，全龄教育资源，盛载书香气质，智慧启迪未来。

交通：紧邻笠泽路、中山路等主干道，项目周边苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁（规划中），便捷通达长三角，临近地铁4号线。

润樾江南位于寸金寸土的吴江老城城心，一面是千年文脉，一面是繁华都市，暴火的《只此青绿》中的长桥就在项目旁边，盛家厍商业街、吴江万象汇等商圈举步即达。润樾江南以城市更新战略，重塑吴江城市发展格局，打造城市名片，致敬吴江塔尖人物。

【低密洋房】新江南时代巨著

汲取江南灰瓦白墙的设计灵感，与现代化玻璃、铝板相结合，打造极具特色的建筑立面，作为区域内唯一6-7F纯粹低密洋房社区，以五进式园林规制，尊设临水书院、水景内庭院、礼仪大堂等空间，匠造移步异景的新江南园林盛景。

【超级平层】185㎡滨水意境大平层

匠心精研建面约185㎡宽境品质大四房，以一梯两户尊崇专属配置，奢享平层墅级大宅礼遇，LDK一体化设计，大面宽朝南，以宽境尺度启幕塔尖生活，匹配身份高度。

奢装品质】国际一线精装标准

以国际一线精装品牌匹配塔尖人群的极质需求，臻选全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，搭配汉斯格雅、杜拉维特、SMEG或同等档次品牌等国际品牌家居，致力于打造吴江高端豪宅标准，为吴江菁英高定尊崇生活。

润樾江南，纯低密洋房社区，仅有68套，建筑面积185平大平层！

润樾江南，即，WJ-J-2022-015号， 位于吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南、虹桥河西侧，是2022年9月28日，华润置地以总价17527竞得， 成交楼面价11601元/平。

项目的建设单位为苏州润城盛家房地产有限公司，则其为 华润置地、吴江城市建设，联合开发。

项目住宅部分规划 5栋6-7层的洋房，其中，1栋6F住宅，4栋7F住宅，仅有68户

润樾江南华润置地·润樾江南厨房开间达到约4.4m，超大空间容纳多人同时活动，L型设计，让洗、切、炒科学动线一气呵成，只需小幅侧身移动即可完成洗切炒，让繁杂的烹饪工作变得简单轻松。

智能厨房感应灯，烟灶墙面选用整块岩板，墙面零缝隙,油污无处可藏，燃气灶及蒸烤一体箱选用意大利顶级厨电品牌Smeg，燃气灶选用的型号是目前最流行的三眼灶台，让热爱厨艺的您尽享高级生活。

@实拍图

餐客一体，实现了多种功能场景华润置地·润樾江南，集舒适感、尺度感、尊贵感于一体，不仅扩大了活动空间，更提升了通风与采光。润樾江南，以600×1200mm高品质仿石砖，实现客厅至阳台的大面积通铺，让整体空间通透大气，呈现酒店式的高级质感。

客厅处设置客厅背景墙，岩板、木饰面、灰镜组合，仿真石材纹理，丰盈视界的层次感，映衬客厅高雅格调，令主人的审美全面提升。配以无主灯设计，可自由设计射灯角度，随时定制空间的浪漫意境。

整个阳台约1.8m进深，选用约3.1m巨幅LOW-E玻璃落地窗以及仅10cm的反坎石，形成更高的窗墙比，于细节处勾勒尺度，为时代人物解锁全屏视界。

润樾江南，以人性化、智能化设计点亮美好生活，从归家之处便能感受关怀。钢木复合子母门，密码、指纹、刷卡，钥匙四合一松下智能锁，仪式感十足，安全与方便兼备，多种解锁方式解决“钥匙健忘症”的烦恼。

@ 效果图

屋内配备可视对讲 系统，拥有安防监控功能，可实现在可视对讲机上一键布防和撤防，门外访客清晰可见，让家人的安全更有保障。

玄关处设置了智能灯光总控面板以及中央空调、新风系统、地暖综合一体面板，实现一键开关，出入即可掌控全局，开关面板上定制有专属logo，打造质感与品位并存的美学细节，配备全屋wifi，以智能家居便捷日常所需。

华润置地·润樾江南

润樾江南，执笔城市更新启动处， 深研土地的魅力，联合国际知名设计师进行再创作，既保留了历史文化印记，也达到新旧区域间的融合共生，构建繁华都会深处的理想居所，呈现世界的新江南意境。以传承水乡文脉、重现江南肌理为原则，通过融入水陆交错、街巷布局的空间肌理，结合多层级的景观节点，与商业共同构成完整的滨水界面，取传统建筑意向，前后层叠形成檐廊、屋面等多个层次，呼应传统水乡建筑形体特色，描绘出建筑傍河岸而修、古桥越碧水而建的繁盛江南。

苏州华润置地润樾江南

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

苏州华润置地润樾江南

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