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大华星曜
闵行浦江镇沿江板块
地铁浦江线汇臻路站旁
建面约101-135㎡3-4房
万达广场+上师大附中学区旁
精装交付总价416万起
样板房提前线上预约
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项目基本信息
占地面积:约95129.6㎡
建筑面积:约193587.33㎡
产权年限:70年
楼栋数:15栋11-17层商品房(45-01地块)
总户数:858户商品房(45-01地块)
总车位数:超1:1
容积率:约2.0
绿化率:约35%
物业费:4.1元/㎡
梯户比:一梯两户
交付标准:精装、毛坯
交房时间:2026年3月20日
开盘时间:四期顺销中
整个项目拥有四重景观优势,分别是江景、湖景、河景以及城景,在上海这座现代化如此完善的城市中,真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了.
另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.
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整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.
在公区方面,项目不仅在小区门头上狠下功夫,地下车库同样也十分气派.
项目效果图
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产品方面,项目推出建面约101-135㎡3-4房!项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私.而另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.
据悉,项目少量建面约101~135㎡3-4房,均价42877元/㎡,直接认购,总价约416万起!
建面约89㎡3房2厅1.5卫▼
建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.样板房实景照片如下:
样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
建面约99㎡3房2厅2卫▼
大华星曜建面99㎡3房交付间实拍视频:
点击重试,时长0
99㎡3房2卫四开间朝南,大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.另外,3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.实际交付图如下:
大华星曜建面99㎡样板间鉴赏▼
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实体样板间实拍,仅供参考
建面约120㎡4房2厅2卫▼
大华星曜建面120㎡4房交付间实拍视频:
点击重试,时长0
建面约120㎡的产品,市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计,实用性非常出色.
大华星曜建面120㎡样板间鉴赏▼
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实体样板间实拍,仅供参考
建面约135㎡4房2厅2卫▼
大华星曜建面135㎡4房样板间实拍视频:
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建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.
大华星曜建面135㎡样板间鉴赏▼
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实体样板间实拍,仅供参考
项目区位配套
在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区,打造“一廊三带三心”空间布局,依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心.
项目位于闵行浦江镇板块,闵行区东南部,黄浦江东岸,是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇,8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离,区位优势为浦江镇发展提供了良好条件.
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项目周边配套完善,与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里,距离万达广场500米,周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需,项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学(闵行实验学校)
交通配套方面:地铁浦江线(汇臻路站)5站即达沈杜公路站并与8号线换乘;浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等;
在自驾方面,项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络!
三横:鲁南路、申嘉湖高速、外环高速;
三纵:虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路;
项目自浦星公路即可直通济阳路高架,便捷通达整个可直达市区!作为南北高架的一部分,济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里,直达浦江镇.
商业配套方面:万达广场、山钢和润·旭辉里等;
闵行万达广场
教育资源方面:上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等;
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休闲方面:项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里.
郊野公园总面积约15.29平方公里,相当于10个世纪公园,并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源,是深受年轻人喜爱的网红打卡地!
浦江郊野公园实拍
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
