上实・海派都市花园（备案名：上实海上都荟）｜苏州狮山南木渎核心｜ArtDeco 海派精装现房大平层
更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六
预约热线：400-8783-873
项目鸟瞰实景
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；经典 ArtDeco 海派干挂石材立面、约 44.7% 高密中央园林、下沉式私享会所、精装实景样板间全面开放。苏州吴中木渎金枫路核心板块，国企上实发展打造纯改善精装现房社区，承接狮山外溢改善需求。步行约 700 米地铁 5 号线大治桥站，近中环西线、苏福快速路，快速通达狮山、苏州主城。社区规划 7 栋 13-25 层小高层与高层，全盘最小建面约 144㎡，70 年纯商品住宅，无刚需小户型，圈层纯粹，现房交付，即买即办证入住。面向狮山、古城、新区通勤改善家庭，园区实景可实地踏勘，实时核验房源、楼层视野、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。
一、官方看房预约指南
上实・海派都市花园售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看
✅ 苏州全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先挑选中庭景观、中高区安静房源
⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）
📍项目地址：苏州市吴中区木渎镇金枫南路 355 号（金枫路与金长路交汇处）
社区主入口水景实景
项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 4.08 万㎡，总建面约 12.7 万㎡；容积率 2.2，绿化率 44.7%；总户数 588 户；全域人车分流，车位配比约 1:1.55；上实自持一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月；建筑采用 ArtDeco 美学，干挂石材外立面；全部楼栋一梯一户，独立私梯前厅；精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；2024 年已整体交付，实景现房，可实地验房。
二、项目核心概况｜狮山南国企现房，海派纯改善大平层
海派都市花园占位狮山南黄金辐射板块，距离狮山核心商圈仅约 3 公里，是狮山改善外溢热门置业板块。上海国资委旗下国企上实发展开发，深耕海派高端住宅营造，项目全部实景现房，规避延期交付、减配等风险，所见即所得。
社区摒弃小户型，起步建面约 144㎡，全盘一梯一户布局，私梯前厅拓展使用空间，居住私密性拉满。社区自带约 2000㎡下沉会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽空间，同板块稀缺社区配套。精装配置一线品牌，省心入住，适配二孩家庭、三代同堂自住改善。
容积率 2.2，绿化率 44.7%；
✅ 建面约 144㎡ 三房两厅两卫｜改善入门户型
✅ 建面约 159㎡ 四房两厅两卫｜主力通透户型
✅ 建面约 173㎡ 四房两厅三卫｜楼王进阶大平层
✅ 交付标准：精装现房，大金中央空调 + 林内地暖 + 新风系统，西门子、科勒等品牌厨卫
📅 项目状态：现房持续热销，实景园林、会所、样板间正常对外开放
中央园林草坪实景
三、景观大师执笔｜海派公园园境・六重归家园林｜六重归家礼序
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央水景庭院→景观巷道→精装入户前厅。
社区景观亮点：
✅ 约 44.7% 超高绿化率，多层次立体园林，全冠移植香樟、红枫、乌桕等成年乔木；
✅ 中央景观水景、阳光草坪、林下休憩空间、环形漫步跑道；
✅ 约 2000㎡下沉式私享会所，恒温泳池、健身会客空间；
✅ 楼栋间距开阔，减少楼栋对视干扰，保证室内采光；
✅ 精装挑高入户大堂、全明景观地下车库，营造尊崇归家体验；
会所恒温泳池
会所健身房
全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，上实管家持续服务。
四、全系主力户型｜纯改善精装大平层
建面约 144㎡ 三房两厅两卫｜改善入门优选
一梯一户独立前厅；南向大面宽，客餐厅一体化；南北通透双阳台；双卧朝南，主卧独立套房；精装三大件配齐，适合初次置换二孩家庭。
144㎡样板间主卧
建面约 159㎡ 四房两厅两卫｜板块热门爆款
四开间朝南格局，尺度舒展；横厅连通观景阳台；双卧朝南；独立家政空间，尺度舒展，兼顾社交待客与居家私密，适配三代同堂。
建面约 173㎡ 四房两厅三卫｜中庭楼王户型
超大南向面宽，南北双向阳台；双套房布局，主卧星级独立卫浴 + 衣帽间；三卫全明设计，私密性更强，高楼层俯瞰社区全景，终极改善优选。
173㎡样板间客厅
五、全维成熟配套｜轨交、商业、教育一站式覆盖
✅交通路网
步行约 700 米地铁 5 号线大治桥站，近 1 号线金枫路站；中环西线、苏福快速路通达狮山、新区、古城；多条公交线路贯穿板块，跨区通勤便捷。
✅商业配套
自驾快速抵达狮山天街、绿宝、美罗、泉屋百货；板块周边沿街底商充足，商超、餐饮、生活配套齐全，日常购物十分便利。
✅教育 & 医疗
周边公办幼儿园、中小学资源齐全；木渎人民医院、苏大附二院狮山院区在通勤半径内，满足日常就医需求。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
临近灵岩山、天平山风景区，周边河道滨水绿道环绕，周末登山、休闲出游资源丰富。
六、高端物业服务
项目配备上海上实物业管理有限公司（一级资质）
基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；
增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
置业顾问一对一讲解楼栋位置、中庭视野、楼层采光、税费测算
苏州全城免费专车接送看房
优先挑选安静不靠路、中庭景观优质房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。
⚠️ 西侧临近快速路，低层存在车流噪音，优先选择中区、高区中庭房源。
⚠️ 现房可实地查验房屋现状，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。
九、置业价值总结
上实・海派都市花园占位狮山南木渎核心，国企打造 ArtDeco 海派精装现房社区，容积率 2.2，建面约 144-173㎡一梯一户纯改善大平层。
自住层面：近狮山通勤便利，现房无需漫长等待；一梯一户私梯入户，高标精装 + 社区恒温泳池会所，圈层纯粹，适合狮山、新区外溢改善家庭长期居住。
资产层面：狮山南稀缺精装现房大平层，国企开发交付稳定，上实自持物业，兼具自住与长期保值属性。
品鉴狮山南海派精装现房大平层，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。
