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上海缦云上海·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
杨浦东外滩滨江板块
建面约206-330㎡大平层
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置可直接选
样板房提前线上预约
缦云上海，作为合生・缦系首个滨江力作，落址上海黄浦江杨浦滨江核心段，依托约 3000 亿级在线新经济科创带，开启黄浦江滨江 4.0 时代。
项目详情
项目地处杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，总建筑面积约 88 万㎡，打造为 TOD 旗舰综合体，涵盖购物中心合生汇、品牌酒店、滨水总裁公馆、5A 甲级写字楼、高尚住宅、海派别墅等多元业态。目前三期在售，占地约 4.5 万方，由 2 栋 29 层高层和 14 栋 10 - 12 层小高层构成低密住区，容积率 3.07 ，园林面积达约 3.5 万方。主推建面约 202 - 323㎡大平层，精装交付，均价 12.1 万 /㎡ ，总价 2107 万起。
周边配套
交通便捷：临近 12 号线隆昌路站，直线距离约 900 米。规划中的 18 号线、24 号线、26 号线站点预计也将落户项目附近 。周边有杨树浦路、腾越路等主干道，多条公交线路覆盖。通过 “二纵三横五隧道”，即中环高架（步行约 1km）、内环高架（步行约 2.8km），杨树浦路、长阳路、周家嘴路，隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道、江浦隧道，快速连接浦西与浦东核心区域。
商业繁华：项目自带约 11.3 万㎡合生汇商业广场。周边宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业 mall 环绕，更有五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈辐射，满足全方位消费需求。
教育资源丰富：周边有本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近 10 余所学校。未来还将新增 9 所学校，包含 5 所幼儿园、1 所九年制一贯学校、3 所小学（学区划分以教育部门规划为准）。
医疗有保障：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院等三甲医院为健康护航。
生态宜人：杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等城市绿肺环伺，提供休闲好去处 。
项目优势
地段稀缺：独占杨浦滨江约 500 米黄金岸线，处于 “一江一河” 战略重点开发区域。杨浦滨江规划总建面约 796 万方，规模远超前滩与陆家嘴，定位为全球科创承载区，发展潜力巨大。
产品高端：纯大宅定位，主力户型建面约 191 - 330㎡，三房至五房设计。3.3 米层高，270° 观景会客厅，独立电梯厅私密纯粹。全顶级铝材立面，经十余步精细工艺打造。
园林与会所：七大主题沉浸式园林，打造折叠自然秘境。约 3000㎡私享会所搭配泛会所空间，涵盖健身中心、室内恒温泳池、共享办公、茶室等，满足多元生活需求。
装修品质高：新风、地暖、中央空调三大件标配，选用瑞士 Laufen 劳芬、德国 Dornbracht 当代、德国美诺、博世等国际一线品牌，部分大户型配备定制衣柜 。
缦云上海以其稀缺地段、完善配套、高端产品，为追求品质生活者提供理想之选 。
项目地址：上海市杨树浦路 2699 号
开发商：合生创展
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【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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