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3月28日,前滩元境「海派云端会客厅」于【前滩信德31】36层正式开放.
建筑面积约109/139㎡两大创意展示间同步开放,两日共计到访超3000人次.
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【前滩元境】三大优势不容小觑:
1、前滩滨江超级综合体全面兑现,收官即成熟,无需漫长等待期;约300米亲江距离+低密住区,宜居生态不可复制,同时具备核心资产稀缺属性;
2、项目拥有板块内稀缺的新规下高实得率产品,独具产品力“护城河”,未来二手市场中执掌区域定价权;
3、纯洋房社区,正南北朝向,自带约1700㎡会所,全人车分流,不可错过!
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前滩滨江新规首作
100%实得率+滨江洋房+嘉格纳6件套
「前滩元境」
产品涵盖洋房、小高层、叠墅、合院
主推约109-139㎡海派洋房
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01、
基本信息
前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地,深度融合中建三局的建筑工业化体系,让住宅的施工精度无限趋近工业制造,“引水入湾”打造海派生态社区格局,重塑黄浦江畔天际线;在建筑设计上,萃取海派经典三段式美学,以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译.更重要的是,项目深度融合中建三局的建筑工业化体系,让住宅的施工精度无限趋近工业制造,从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性.
该地块位于三林滨江浩昌路南侧,也就是前滩润璟南侧.
项目集高端住区、滨水商业、城市地标于一体,以完整业态打造前滩少见的复合型品质住区.
周边前滩湾水岸商业(在建)、约2万方前滩润璟社区商业(招商中)、网红菜场环伺,日咖夜酒、滨水餐饮、日常便民等需求全满足.
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【前滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 首先首开产品是纯洋房社区,把低密的天赋分享给每一位业主,洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先,真正站在了置换塔尖位置!
前滩元境启用日清设计、CCD设计事务所、梁志天工作室、朗道国际设计四大知名设计天团,以风貌区为灵感设计的前滩元境建筑群,是一次对上海经典城市美学的提炼与再创作.
项目采用“围合+轴线”布局,重现了海派里弄的围合感与街区韵律,暖色贝金米黄石材搭配红洞石墙面,融合性新海派风格在前滩元境中获得系统性的诠释,放佛一座微型衡复风貌区,唤醒城市记忆.
“南北正席”的布局意味着不管是采光还是通风,都有更大的优势.这是老底子的居住礼序,也是当代改善的硬指标.
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全人车分流也是标配,连电动车都是从小区外围直接下地库.地面没有车流穿梭,老人可以放心散步,孩子可以撒腿奔跑.回家的路,就是从喧嚣到静谧的过渡.
首开地块还自带约1700㎡海派正源会所,健身房、泳池、会客厅......无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松,还是周末的私人宴请,所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现.
项目由5个地块组成,容积率最低仅有1.2!在高层产品为主的前滩,推开窗看到的不是对面的窗户,而是充足的楼间距和低密的天空.告别压抑感,是改善的第一步.
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02、
推售信息
前滩元境首期将推约109-139㎡滨江洋房产品,目前售楼处&样板房已开放!部分户型实得率超95%,对比市面上常规户型约80%—83%实得率,直接高出10个百分点以上.
建面约109㎡B户型,配置双阳台+主卧一步阳台,仅阳台面积就有约15.5㎡(常规户型阳台仅5—6㎡),飘窗面积约7.5㎡,实得面积约105㎡,实得率超95%.
关键,项目飘窗可拓展利用,实用性和可塑性都很强.
建面约139㎡C户型同样惊艳,采用三阳台设计,阳台面积约18㎡,飘窗面积约8.7㎡,实得面积约133㎡,实得率同样突破95%.
值得一提,该户型配备双开门电梯,享类独立电梯厅,把这部分附加使用面积算上,整体实得率逼近100%!
项目约109㎡户型,实际使用面积堪比常规约130㎡户型;约139㎡户型,使用效果接近常规160㎡大平层.相当于少花近20㎡建筑面积的钱,却能享受到同等的空间尺度.
高实得率的真正价值,远不止省钱,更在于把每一寸空间都用在实处,让居住体验实现质的飞跃——
它让约109㎡成为一步到位的改善三房,告别市面上常见的紧凑“2+1”户型,无论家庭结构如何变化,都能从容应对、长久舒适.
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也得益于高实得率,过去109㎡户型的厨房大多局限在6㎡以内,局促又不便,而前滩元境将厨房拓展至8.1㎡,即便小户型也能轻松容纳双冰箱.
入户玄关也不再是简单的换鞋过渡区,而是升级为大容量八百库收纳系统;
主卧更做到约3.4米净面宽,空间充裕到可以在床尾额外增设衣柜.
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贴合新规打造的一步阳台,既响应政策号召,又兼顾实用与浪漫,闲暇时凭栏观景,解锁多元生活场景.
2、领先市场的巧思设计
当然,一套“好房子”,从不只靠高实得率,更藏在领先的巧思设计里:
①、前滩罕见正南北向户型
纯板式南北通透,无连廊遮挡,采光、通风与居住私密性同步拉满.
②、经典飞机户型布局
全屋几乎无过道面积浪费,空间利用率高;餐厅尺度宽裕,轻松放下圆桌,家人围坐、待客聚会都更显体面.
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③、阳台无墙垛
阳台与客厅之间无厚重墙垛阻隔,一方面让阳台阳光更顺畅地进入室内公共空间,另一方面大大提升空间连贯性,视觉更通透、尺度更宽敞.
更具实用性的是,阳台采用下半部分固定、上半部分平移开启的窗型设计,兼顾观景视野与通风需求.
④、全维度私密布局
两大主力户型均做到三卧分区合理、私密性极佳,避免常规户型主卧与次卧门对门的尴尬,兼顾代际隐私.
⑤、空间可塑性极强
区别于传统固定格局的三房、四房,项目户型预留了极高改造自由度:
客厅与次卧之间为非承重墙,家庭成员较少时可打通,拓展为茶室、健身区、儿童玩乐区等多元场景,陪伴孩子成长也更灵活.
约139㎡户型中,厨房与北房间之间同样为非承重墙,可打通打造开放式大厨房,形成更通透的LDK一体化公区.
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3、墙柜门一体化高定美学,告别粗糙交付
市面上多数项目,门是门、墙是墙,用材割裂、色调杂乱,很难形成整体质感.
而前滩元境这次据悉:不仅各个空间近乎零涂料墙面,大面积采用壁布、木饰面与软装材质覆盖,更做到墙柜门一体化、隐形门一体化设计,高级感浑然一体.
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4、精装顶奢配置,细节更见真章
同级项目精装多以博世为主,而前滩元境据悉直接采用嘉格纳6件套,品牌规格直接站上同级天花板.
好房子从不是简单的品牌堆砌,更藏在被忽视却至关重要的日常细节里.
比如玄关舍弃易坏的推弹器,改用更耐用的开门器,处处可见开发商真正花时间理解用户、打磨生活.
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比大牌更难得的,是看不见的健康与安心,这也正是中建壹品“好房子”体系——高、优、雅、智中“优”的核心体现:
不止单点优化,而是从空气、温度、声音、水质等多维度构建全周期健康体系.
比如配置厨房独立空调,告别烹饪闷热困扰;温度系统搭载天氟地水两联供+全热交换新风.
同时,室内大量采用ENF级环保板材,为国标最高环保等级,从源头减少甲醛隐患;水质标准提升至内控级,多项指标远优于国标自来水质;静音上不仅标配三玻两腔玻璃,更在地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫,有效降低楼层噪音.
03、
周边信息
项目西临黄浦江,坐拥一线滨江资源,北接前滩滨江商务区,拥有前滩太古里等顶流商圈,南邻约240公顷的城市生态绿楔,享受“都心绿肺”体验.
具备人文滋养、产业融合、生态宜居、交通畅达的独特区位优势,未来项目将秉承更高标准、更宽视野、更优品质,融合海派文化与先进建造技术,打造低密度住宅、办公、商业等综合业态.
作为“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处的滨水复合带的世界范式.前滩紧邻黄浦江岸,约2km江岸线,一线瞰景.同时,也是核心段“引(黄浦江)水入城”规划区.周边生活配套已然醇熟.
5轨轨交:19号线(在建),26号线规划预留,8号线、11号线、6号线轨交.
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【前滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 市域路网:北靠中环、南邻外环;西沿黄浦江、东接南北高架;龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等,可快速通达上海城央商圈.
除此之外,周边还有机场联络线的三林南站,连通机场、高铁站,出行非常便捷.
商业方面,前滩太古里,前滩中心、晶耀前滩等商圈已经成熟;毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等.
由于市中心寸土寸金,就算是市中心豪宅,生态资源也绝对是大问题.而前滩显然不存在这个问题,未来这里将打造生态绿地约240公顷,水域面积约28.4公顷,涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意,整个板块的绿地率高达约65%;(信息来源:浦东发布)滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园.
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医疗方面:作为超越外滩陆家嘴的存在,前滩的医疗资源更是让不少老牌豪宅羡慕,周边包括上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院等多家医院.
教育资源:周边包括惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺.
对于上海来说,前滩CLD中央生活区,是黄浦江核心段仅剩的可成片开发的土地.于浦东来说,这里是《浦东新区十四五规划》五彩滨江带和金色中环带的交汇之处,未来受到双重发展利好.
在此天赋之下,板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区,将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地,也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区.
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“21世纪最贵的莫过于人才！”
各地争相加入“抢人大战”。
现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。
咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。
说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。
现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。
谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。
上海多次优化引进人才落户政策......
4月起这几类人才可直接落户！
接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~
人才引进落户条件
申请人核心资质
学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；
年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；
单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。
可申请人才引进落户的18类人才
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
人才引进落户注意事项
1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；
2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；
3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；
4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；
5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。
常见人才引进落户方式
(一)直接落户上海
1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位
2、获得省部级及以上政府表彰的人员
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员
5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才
6、取得国家一级职业资格证书高技能人才
7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛
8、创业投资管理运营人才+投资3000w
9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才
10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才
11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才
(二)1-3年落户上海
12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保
13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保
14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保
17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保
18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
