苏州昆山蓝城南璞云庐售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】蓝城南璞云庐官方售楼处电话：4008228664【售楼处电话/地址】蓝城南璞云庐售楼处电话：400-8228664【开发商认证】
‘有没有’转向‘好不好’，房企未来的竞争核心就是‘新科技、高质量、好服务’
。”在此背景下，昆山迎来了一个引领高端人居产品力的全新作品——「蓝城·南璞云庐」，稀缺四代宅、空中立体花园、超100%使用率、超尺度生活...以超越时代的居住理念，完美诠释了何为“好房子”。
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蓝城·南璞云庐，可谓系出名门！由昆苏两地实力国企合作，豪宅专家蓝城集团联袂开发建设，强强联合之下，产生“1+1+1＞3”的价值叠加效应。
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蓝城，国内顶豪住宅开发商，创立于2010年，是宋卫平先生带领绿城20余年核心团队和优秀资源组建而成。打造了许多高端住宅的品质传奇，成为行业知名的精工品质代表。所打造的每一处居所，苏州丹枫云庐、苏州垂虹桃花源、乌镇雅园、杭州江南里、无锡溪山云庐、杭州桃李春风等，都是精心雕琢的艺术品。
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云庐系——蓝城TOP级产品系而云庐，是蓝城&绿城产品体系中最为经典的作品之一，更是高端改善人居的代名词。纵观全国知名的云庐产品，北京西山云庐位于八大处南面，杭州西溪云庐南望西湖群山，无锡溪山云庐落址溪山文脉重地……“云庐系”所到之处，肩负蓝城高端基因信仰，皆代表着城市建筑高度与审美品位。
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张浦作为全国综合实力千强镇第10，昆山第4的发展重镇，占位昆山南部新城核心，拥有着国家级中德企业合作区，已被政府升级定义为“昆山城市南部副中心”。如今的张浦，当仁不让地担当着昆山南部门户！在《昆山E02规划》中，项目所在的张浦北片区被定位为“科创新城区”，以科创、宜居、生态为主题，按照“一核两翼双轴四区”的格局推进发展。显而易见，这里将成为昆山南部的宜居之地！
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咫尺优渥配套，理想人居新标区域价值的不断迭升，催生出日渐繁华的生活氛围。交通、商业、教育、医疗、生态等配套资源，在张浦已实现全方位覆盖，丰盈便捷的生活触手可及。
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区位图交通方面，白马泾路南延（已公示）连接亲和路，未来可从项目直达昆山市区。还有长江南路、江浦路等多维交通路网，满足高效便捷的出行需求。商业方面，项目自带万方邻里商业及周边规划6块商业用地，繁华主场自此揭幕。周边吾悦广场、银都广场、首席mall等繁华荟萃，真正实现衣食住行一步到位。教育方面，与项目一路之隔的，就是昆山城南的首个高中张浦高级中学，预计2026年投入使用，还有张浦中心小学、张浦中心幼儿园等优教资源环伺，尽揽书香文韵。生态医疗方面，不远处就是昆山六大生态园之一的振苏生态园（规划中），出门即是公园，缔造生态诗意栖居。约1.5km就是昆山第六人民医院，生活有“医”靠，才能更安心
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配套图蓝城·南璞云庐，以优质配套赋能，生活更有深度，衣食住行尽在掌握，足不出户领略都市繁华，构筑触手可及的全维品质生活范本。太惊艳！户户空中庭院使用率超100%，尺度感拉满在如今的昆山楼市，改善产品户型已经越来越同质化，但蓝城·南璞云庐却有着少有的与众不同！硬核产品，板块首个四代住宅作为板块内的首个四代住宅，蓝城·南璞云庐共规划10栋住宅南区14-17层，北区22-26层，专为追求高端生活品质的精英阶层量身定制。
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效果图蓝城·南璞云庐将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错层分布形式，层层有绿植、户户有庭院，舒适度相当高！约6m高挑空阳台，不仅拓宽了视野边界，更赋予居住者一种悬浮于空中的别墅般庭院生活享受。
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蓝城·南璞云庐采用现代极简美学立面，大面积玻璃幕墙的设计，实现了超高的窗墙比，整体立面简约纯净，视觉上更具有挺拔的力量感，极具辨识度。
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效果图另外，标志性香槟色铝板线条勾勒出极具标志性屋檐设计，“展翅飞翔”造型挑檐给予归家尊崇体验。搭配大玻璃栏板，增强空间的通透感和自然采光，视觉非常震撼！
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园林景观亦是蓝城·南璞云庐的一大亮点，将江南苏式园林的自然底色植入到生活环境里，打造“双轴两区”，同时融合狮子林及张浦古八景，为居者带来住假由心的松弛生活体验。
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效果图宽约30米的酒店级迎宾门头，气场全开，将尺度与气度稳稳拿捏。高约4米多的早樱树阵迎宾大道，彰显礼序与尊崇的同时更能隔绝喧嚣。还有中央会客厅、禅意水景、开阔大草坪、全龄活动空间…三重归家礼序彰显归家仪式感。
效果图归属感与尊崇感的物业服务，是赋予建筑更深层次的人文附加值。蓝城·南璞云庐携手蓝城物业，四大服务系统，以健康、文化教育、居家生活、娱乐四个维度，致力于改善业主生活方式及健康水平，并为丰富业主精神需求。从改善娱乐空间及营造浓厚的园区人文氛围等方面，形成特有的国层娱乐文化，满足业主日常便民服务需求的同时，追寻更美好的生活方式。
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在户型设计上，共有建面约92㎡、126㎡、155㎡、186㎡四种户型，既能实现人生各个阶段居住需求，又能满足舒适、健康、品质的要求。
建面约92㎡ 三房两厅两卫
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户型非常方正，三开间朝南，动静互不干扰。LDKG一体化的设计，让家庭聚会社交自在从容。南向面宽约9.45米，生活阳台连接客厅，约9㎡的空中庭院连接主卧套房和次卧，拓展生活无限想象。
主卧套房设计，配备全明独立卫浴，干湿巧妙分区，尊重主人生活私密性。全屋双卫设计，早起避免抢卫尴尬，给予生活更多从容品质。北面多功能空间，可改造为客卧、书房、茶室...满足多样化的生活需求。
效果图
建面约126㎡ 四房两厅两卫
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四房空间布局，无论三口之家、还是三代同堂，空间感都能悉数满足。LDKG一体化，餐、客、厨、阳台连成一体，能承载家庭成员尽可能多的自由活动空间。约18㎡套房主卧，配备全明独立卫生间，尊享私密与舒适。全明双卫干湿分离，洁净空间，让生活精致有序。约11㎡空中花园，空中种花、烧烤、养鱼全都能够实现。
效果图 建面约155㎡ 三房两厅三卫
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一梯一户的设计，奢享私密入户空间，给生活满满的专属仪式感。南向面宽达到了惊人的约15.2米，LDKG一体化，形成约55㎡超大公区空间，瞬间将居住的尺度给拉满。
约21㎡的总统套房式卧室，配备独立卫生间、预留衣帽区，让日常起居成为一种享受。南向次卧同样是套房设计，可作为老人房，生活互不干扰。
270°环景L形转角露台，近24㎡超大室外空间，既可以作为阳光露台，也能成为第二客厅，可以遛狗、撸猫、组织bbq、甚至露营看星空，日常起居不再局限于室内。
效果图建面约186㎡ 四房两厅三卫
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独立电梯入户，入户电梯厅面积约8㎡，精心铺设归家礼序。南向三开间设计，面宽可达近14m，居住舒适度拉满。LDKG一体化，餐、客、厨、阳台连成一体，形成270°采光端厅，轻松驾驭家庭聚会。约33㎡奢华主卧套房，私享独立L型衣厅、南向卫浴，最大程度提高套房舒适度。约25㎡空中花园，充足面宽拓展采光与视野，可打造多功能空中花园。无论是景观、户型产品力都倾注着蓝城·南璞云庐的匠心与臻心承载着其对改善人居的思考
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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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