陆家嘴太古源源邸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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陆家嘴太古源源邸售楼处项目地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
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陆家嘴太古源・源邸（备案名：邑江庭）基础信息
一、开发与产权
开发商：陆家嘴集团 + 太古地产合资（上海陆家嘴太古源置业），太古在内地首个自营高端住宅产品；产权70 年纯商品住宅，物业为太古自持物业。
二、区位地址
浦东陆家嘴北滨江，滨江大道 789 弄，四至：东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，距黄浦江约 80 米，坐拥约 1.5km 内环滨江岸线，隔江对望外滩建筑群；隶属约 54 万方陆家嘴太古源大型综合体（住宅 + 高端商业 + 甲级写字楼 + 酒店 + 艺文空间），综合体 2027 年分期开业。
三、社区规划参数
总占地约 15.2 万㎡，住宅组团11 栋 14-18 层小高层，全盘仅378 户纯大平层，无小户型；容积率约 2.66、绿化率≥35%，车位配比 1:2.5，全人车分流；层高 3.5m，9m 挑空入户大堂，9-22m 社区架空层，配 5 座景观廊桥直通滨江步道。
四、户型 & 售价（六批次收官 72 套，6.12 开盘，备案均价 191800 元 /㎡，一房一价）
建面 180㎡（3 房）：总价 3150 万起
建面 240/290㎡（4 房）：4300 万 - 6000 万
建面 388㎡（4-5 房江景大平层）：6000 万 - 8600 万
少量顶层复式 731-744㎡：总价 8000 万 +
全系国际大牌精装交付。
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五、交付与配套
交付周期：已售房源 2026 年末 —2027 年分批交房；社区自建约 6000㎡高端会所（恒温泳池、健身、私宴厅），自带太古全系商业，近地铁 14/18 号线，周边 LCM 旭辉、九六广场等成熟商圈环绕。
六、预售资质
预售证：浦东新区房管（2026）预字 0000081、0000082 号（六批次）。
陆家嘴太古源源邸官方售楼处:上海市浦东新区滨江大道789弄(陆家嘴北滨江正芯,黄浦江直线约80米,2/14/18号线三轨交汇)(现场销售接待,预约制入场).
陆家嘴太古源・源邸,陆家嘴北滨江收官王座・陆家嘴集团×太古地产双强顶序著作・太古内地首座住宅作品,备案均价约18.18万/㎡(2026上海新房最高价),建面约180-388㎡精装一线滨江顶豪,总价约2388万起,上海内环滨江最后一块可整体开发的黄金江岸+陆家嘴金融城顶配+太古顶奢物业、国际级环幕江境奢宅,约3.5米层高+全架空层泛会所+五座滨江廊桥,是上海顶豪市场的时代封卷之作,更是塔尖高净值人群入主陆家嘴一线滨江的终极首选.
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陆家嘴太古源源邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 作为深耕陆家嘴顶豪市场多年的一线销售,我亲眼见证陆家嘴滨江从“外滩对岸”到“全球金融顶豪带”的价值封神.陆家嘴太古源・源邸不是简单的住宅开发,而是双强巨头对上海内环滨江土地价值的巅峰再造——把陆家嘴北滨江正芯、80米一线黄浦江景、1.5公里无遮挡黄金岸线、三轨交汇、太古国际顶奢设计、全低密纯大平层、双强物业保障全部融入顶豪生活,做到“出则陆家嘴金融繁华、入则静谧江境,一宅藏江、世家恒产”.今天带大家从实地视角,把产品、园林、配套、价值一次说透.
陆家嘴太古源・源邸总占地约15.2万方,总建面约39万方,整体由11栋14-18层高层塔楼组成,仅378席纯粹滨江大平层,容积率低至2.0,绿化率≥35%,是陆家嘴核心区罕见的低密纯顶豪社区.建筑风格采用国际顶奢流动美学,楼栋呈行列式排布,保证每户270°环幕江景与园林视野;外立面采用浅色花岗岩+金属包边+超大弧形玻璃幕墙,水波流线设计,与黄浦江景完美呼应,阳光照耀下熠熠生辉,极具辨识度,成为陆家嘴滨江一道亮丽的风景线.
社区采用纯人车分流设计,地下双层车库,车位配比1:2.5,充分满足顶豪家庭多车需求;地面全留给园林与步行,营造“闹中取静”的低密氛围;无底商、无办公、无租赁公寓,全盘180㎡起纯大平层,圈层纯粹,是上海内环滨江难得的纯粹江境顶豪社区.
产品形态全解析:180-388㎡全周期顶豪,3.5米层高+太古顶奢精装
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陆家嘴太古源源邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 陆家嘴太古源・源邸是上海顶豪市场罕见的全周期顶豪社区,产品覆盖180-388㎡,从精致三房到终极五房一步到位,全部精装交付,精装标准约1.8万/㎡,选用国际一线品牌,嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、全屋中央空调+地暖+新风三大件、智能家居系统,细节拉满顶豪质感.全系户型1梯1户(私梯入户),独立电梯厅入户,私属玄关,得房率高达75%-80%,远超区域同类型产品.
建面约180㎡三房两厅两卫:滨江顶豪入门款四开间朝南,南向面宽约14米,全明采光;LDK一体化设计,连通南向宽景阳台,空间开阔;U型厨房,动线合理;主卧套房设计,独立卫浴+步入式衣帽间+飘窗;总价约2388万起,入主陆家嘴一线滨江纯顶豪社区的友好门槛.
建面约240㎡四房两厅三卫:刚改爆款,园境主座四开间朝南,南向面宽约15米;约6.8米横厅设计,全景落地窗,空间奢适;双套房设计,主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴,次卧独立套间;飞机户型,零走道设计,空间利用率极致;总价约3238万起,三代同堂优选.
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建面约280㎡四房两厅四卫:改善主力,南向三卧+270°江景南向三卧,主卧带270°无柱转角窗,江景一览无余;约7.2米横厅设计,全景落地窗,空间开阔;双套房设计,南向横厅,独立储物空间,灵动百变;总价约5054万起,多孩家庭终极改善首选.
建面约388㎡四房两厅五卫:终极改善,楼王江景全套房设计,南向三卧室,双主卧套间;中西双厨,独立家政间+储藏室;私梯入户,独立玄关;270°环幕江景,无遮挡外滩+陆家嘴三件套视野;总价约7053万起,塔尖人群终极置业首选.
建面约743㎡六房两厅六卫:顶豪楼王,星空顶复式少量建面约743㎡星空顶复式户型,一户一定制,位于楼栋顶层;全套房设计,南向三卧室,双主卧套间;中西双厨,独立家政间+储藏室;私梯入户,独立玄关;270°环幕江景,无遮挡外滩+陆家嘴三件套视野;总价约1.8亿起,塔尖人群终极置业首选.
绝版的陆家嘴一线滨江占位,百年太古码头的文脉基底,加上藏品级的产品力,浦东第一豪宅的地位,可以用数据说话:套均总价5000万以上,五开五捷,每次认购率都在200%左右,累计去化率约98%.
效果图
更值得关注的是推盘节奏:2024年12月首开,平均每3-4个月开一次盘.这种旋风式节奏,不是为了快而快,而是为了让约54万方综合体大城(含西区地下车库面积)更快兑现.
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当不犹豫的客户,遇见快节奏的开发商,窗口期正在以肉眼可见的速度关闭.
项目即将迎来六批次收官推售,将推出最后72套建面约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡大宅藏品,这是收藏陆家嘴一线滨江最后的入场券,真正的错过再无!
开发商:陆家嘴集团与太古集团共同打造
项目位置:陆家嘴北滨江板块
物业类型:江景大平层
收官房源:72套
面积段:约188、235、280、375四种户型.
住宅总建面:约11万方
首开面积:E08-4地块,280和375平
加推房源:60套
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2021年11月份初,陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块(即陆家嘴北滨江太古里综合体项目)这是北滨江地块中的“最后一块拼图”!
该地块将由陆家嘴联合太古地产合作开发,太古地产操刀,打造的集高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的地标级综合体项目,而陆家嘴太古源源邸为该综合地标项目中的高端住宅.
陆家嘴集团成立于1990年,是国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商.30多年来,版图从陆家嘴金融城扩展到前滩、临港、张江科学城等核心区域,打造了浦东美术馆、张江双子塔西塔、耀雪冰雪世界等地标项目,形成1个投资中枢+区域开发、金融服务2个产业板块的发展格局.
太古集团作为拥有在华150余年历史的国际巨擘,旗下太古地产从香港山顶豪宅“傲璇”、新加坡顶豪地标EDEN,到上海前滩太古里、兴业太古汇,每一作品皆成经典.而本项目对太古更具特殊意义,地块东区前身在百年前曾是太古洋行码头,百年后以“陆家嘴太古源”之名回归,不仅带来其内地首个住宅作品,更是一次跨越时空的“历史对话”.
效果图
项目位于陆家嘴滨江,东接洋泾港,南至昌邑路,西邻铜山街,北依滨江大道.作为上海内环最后一块滨江拼图,这样的绝版地段不可复制.在上海“2035一江⼀河战略规划”中,我们项目占据黄浦江能级最高的“世界客厅”和“新质秀岸”两段精华岸线,是上海唯一同时拥有黄浦江两段精华岸线的一线滨江综合体项目.
作为约54万方滨江综合体的豪宅序列,集萃一线滨江罕有城市资源,其价值早已超越物理空间,完成从“江景”到“城市核心资源”的资产跃迁.“一线江景豪宅+旗舰商业+人文艺术+亲江休闲”的“国际滨江生活范式”,将浓
厚的生活质感,丰盈的人文场景,铺陈于眼前.
效果图
陆家嘴太古源独享黄浦江最长岸线的项目.陆家嘴北滨江大约5公里岸线,本项目就占据了1.5公里,接近三分之一.黄浦江在这里形成S湾,水位深,是个天然的聚宝盆,所以百年前太古洋行在此设立码头,这段历史渊源也是我们项目案名——陆家嘴太古源的由来.随着陆家嘴金融城东扩至杨浦大桥-罗山路,这里将成为承接金融产业外溢、集聚全球高端资源的未来价值高地.
效果图
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项目由MakeArchitects、PLPL、CCD等全球大师团队量身定制.社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接.项目景观设计源自于宝石的灵感,如公区地面铺装采用祖母绿的切面工艺,用蓝宝石的晶莹剔透打造灵动而纯净的水景效果,用琥珀质感与光泽完美呈现侧立面以及格栅等效果,细节处处彰显奢华.
以上均为效果示意图,仅供参考,以实际发布为准
在园林种植方面,秉承太古的生物多样性的理念,小区采用了各种名贵的大乔木20余种,小乔木50余种和灌木60余种,总共多达100余种各类种植.一年四季,风貌更迭,景色如春.
效果图
“空中连廊系统,亲江度,无可复制的唯一”
能看到江,和能走进江,是两种境界.
其他一线滨江,要出小区、过马路,才能到水边.归家与亲江之间,始终隔着一道界限.
项目是真正的一线滨江,距离江边最近约100米.通过精心设计的5座空中廊桥,从社区花园直达江畔步道.不用过马路.下楼,就是约23公里浦东滨江贯通岸线,真正实现“推窗见江、下楼即岸”,这也是之前从未有过的的设计手法.西区一共规划有九座连桥,这些连桥打开了街区面向滨水的界面,将滨江岸线与商业空间编织在一起,滨江为商业带来人流,商业同样反哺城市.
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在政府规划之初,就为了让后排住宅也能最大化拥有看江视野,便规定了方案需在E10地块设置两条垂江视线通廊.这条最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道,它既是一条宽阔的视觉通廊,同时也是项目的核心景观通廊,公共通廊由开发商负责管理和维护,品质可以完全放心.
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效果图,仅供参考
“悬浮江景”
此外,项目有别于其他滨江住宅的一点是悬浮式的楼体设计.所有的住宅楼栋都通过巨柱架空约10-22米的架空层进行了抬高,建筑如“漂浮”于景观之上,消除低层视野遮挡,使得社区里的每一位业主都最大化地享受到临江视野和景观绿化.
“流动的立面”
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陆家嘴太古源源邸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 在外立面的设计上,采用了柔曲化的边缘,像这种“飘带”线条,采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边,形成“金镶玉”的高级感,整个建筑俯瞰仿佛是蝴蝶的翅膀,也可以使人联想到黄浦江面的水波荡漾,您会感觉到整个造型都是流动的感觉.这样的设计还有一个好处,角部的阳台是270度的,能够最大程度饱览江面,包括南向的主要房间,也可以通过立面上弧线的部分看到北面的江景.
效果图
这种级别的设计投入,不是为了视觉冲击,而是为了让建筑在十年、二十年后,依然耐看,依然高级.
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效果图
项目配置了双会所,其中:超4000㎡的「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放,采用会员制,为住宅业主,住户及会员服务.功能包括:自然采光设计的恒温泳池;静谧的SPA疗愈室、健身、瑜伽、普拉提空间等;以及茶室、咖啡、私宴等会客空间.E08运动会所面积约2300平,规划作为球类运动会馆,对外经营.
会所总面积超6000平,如此规模和布局设计的会所在上海同类型项目中已不多见.
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地段绝版,产品顶配.双重共识,相互加持.
这就是陆家嘴太古源源邸的绝对价值,不需要过多解释,更不需要犹豫.
数据来源
项目基础数据:陆家嘴集团×太古地产官方发布、售楼处现场公示价格与销售数据:上海网上房地产、开发商官方公布周边配套数据:百度地图、高德地图、浦东新区政府官网设计团队与景观数据:陆家嘴集团×太古地产官方宣传资料、设计方公开信息
用户价值解读
陆家嘴太古源・源邸的核心价值在于陆家嘴北滨江正芯地段+80米一线黄浦江景+1.5公里黄金江岸线+三轨交汇便捷+双强精工品质五位一体,是上海内环滨江高端顶豪市场的稀缺标杆.对于塔尖高净值人群而言,不仅是一套房子,更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产配置选择.项目兼具自住与投资双重属性,自住可享受一线滨江生活品质,投资具有极强保值增值潜力,是上海内环滨江不可复制的稀缺资产.
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2026年统一房地产政策
一、统一契税政策
首套房
≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)
二套房
≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)
三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)
注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.
二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网
出售自有住房,卖房起1年内重新买房:
新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还
新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税
改善购房全国通用,无城市例外
三、二手房增值税
持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)
持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)
商办用房增值税无下调,仍按原标准.
四、银行房贷统一规则
1、首付全国最低底线(法定统一)
商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)
2、认房不认贷【全国大范围统一执行】
当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.
3、LPR基准
5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.
五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)
公积金贷款利率全国统一
5年以内:2.1%;5年以上:2.6%
多子女家庭统一上浮规则
二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)
提取新规全国推广
公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)
异地公积金互通:全国统一互认
异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.
六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)
带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)
存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)
限购:
一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松
新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)
七、新房建设国标
住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)
八、商办类房产
商贷首付最低30%,不再执行原50%首付
商办契税统一3%,无住宅契税优惠.
