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18号线通车上海首座TOD金茂府
难得TOD风口资产更值得抢藏
江湾金茂府,不止是地铁上盖,更是一次对生活的重新定义.作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品,它实现了“出户即入站”的轨交生活,而这,仅仅是TOD价值的起点.
真正让江湾金茂府脱颖而出的,在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷,更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合.
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①效率无界:18号线,赋予时间以战略意义
18号线的贯通,将城市重点节点编织为业主的日常动线:
1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江.
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心,让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间.对业主而言,这不仅是通勤,更是对城市优质资源的从容掌控.
②圈层聚集:轨交所至,人才所栖
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业,这直接塑造了项目深厚的客群基底:
约七成业主来自高知与专业领域,包括复旦、同济、财大等高校教职工,长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员.
轨交不仅输送人潮,更持续导入智力与社交资本,让社区成为人才自然汇聚的港湾.
③TOD+金茂府:双重价值底座,护航未来
江湾金茂府的难得,在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力.
出门即地铁,归家即静谧;窗外是城市的脉动,门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节.此外项目周边2公里内三条轨交,3号线、18号线、在建19号线.
此外,江湾金茂府为上海首座TOD金茂府,自带约1.87万方摩登商业,规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态,加上一街之隔的社区商业广场,完全满足日常消费所需.
并且从效果图看其商业配套的设计高级,更成为社区资产价值重要加分项.
(效果示意图)
双央企背书交通&教育利好双双升级
抢定江湾金茂府瞄准下一个未来
在上海楼市,“双央企”联手+“金茂府3.0”,这两个关键词本身就代表了含金量与确定性.对购房者而言,这代表着资金安全、品质兑现与长期主义.央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化,更是对城市区域的长远赋能.从项目落地到社区运营,每一步都经得起审视,确保你买入的不仅是一套房子,更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证.
如今,随着18号线二期的开通,贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉,让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目:江湾金茂府,更火了!
当前,上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡.而江湾金茂府,作为“金茂府”系的3.0迭代作品,其成交均价却仍保持在“7万+”区间.
你买的,是同一片城市资源下的“价格洼地”,也是肉眼可见的安全边际.
谈论项目的未来性,江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目,18号开通了,它的“城市版图”也瞬间扩张:这意味着,你以“中环旁”的预算,就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈.这种交通能级的跃升,是项目当下更明确的、正在兑现的价值爆点.
除了肉眼可见的交通利好,周边的教育也迎来利好.2026年1月13日,区域教育迎来里程碑事件:上海四所学校合并,成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学,并做实上海市吴淞中学教育集团党总支,实施一体化管理运行.
(信息来源:淞南发布官微)
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无人不爱金茂府
穿越市场周期硬核保值
当谈论资产价值时,人们常追问:什么样的房产,能始终领先于市场波动?
答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中.纵观上海楼市,持续获得高认同度的项目,通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在,而当其汇聚一体时,便构筑起难以逾越的护城河.
1、立体轨交网络,是流动性的定价基石
在核心区域,密集的轨交路网从来不只是出行选择,更是能效与资源的象征.像类似江湾金茂府这样的项目,坐拥约2公里内三条轨交线路的布局,其通达效率便已比肩内环.这意味着居住者获得的,是与整座城市高效同步的“时间特权”.历史数据不断印证:轨交密度与物业价值曲线的正向关联,始终明确.
2、城市动脉兑现,是板块能级的催化剂
一条重量级轨交的贯通,尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉”,其意义远超出交通本身.它标志着板块正式进入红利兑现期,在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力.这种“配套先行”的强势能级,往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点,这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能.
3、TOD为底盘,锁定了高效生活的确定性
以TOD为基底的复合开发,所提供的不只是“出门即地铁”的便利,更是一种高度集约、高效的城市生活方式.在上海,拥有成熟TOD配套的项目,其价值韧性向来突出.因为它所代表的,是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺.
4、优质教育集群,是价值更深厚的“压舱石”
上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校,这将区域发展提供重要支撑.
这些要素中的任何一项,都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点.而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时,其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间,而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值更为清晰的描摹.
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上海三座金茂府超预期交付
逆势破局夯实市场信心
当行业面临深度调整,“能否如期交付”成为市场更大的不确定时,2025年的金茂上海,却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系交付”,给出了自己的答案:
普陀金茂府提前180天兑现承诺;张江金茂府超前12个月完成交付;中环金茂府则以约99%的业主满意度交出答卷.
这不仅是一组数字,更是一种与时间赛跑的信用实践.在普遍承压的背景下,“金茂式交付”逆势而上,以“提前”和“超预期”刷屏朋友圈,用实景品质悄然扭转市场的观望情绪.
十年前,金茂以“科技系统”重新定义高端人居;十年后,金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角,在不确定的时代筑起了更确定的护城河.
交付,从来不只是移交钥匙,而是一家企业综合实力的终极试炼,更是给予业主安全感的基石.金茂上海将“如期交付”的底线要求,淬炼为“提前兑现”的竞争力,让每一次交付,都成为品牌信仰的一次有力印证.
这背后,是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高,而交付力,则决定它能走多远.
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(中环金茂府交付实拍图)
江湾金茂府占位千亿科创热土
价值高地板块十年首现新盘
作为上海千亿科创战略的关键载体,大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单.该区域计划通过千亿级资金投入,打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区.
目前,已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地,政策的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚,让这片土地未来可期!
江湾金茂府所占据的,不仅是当下的城市核心,更是未来十年上海发展的“价值锚点”.
值得注意的是,这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目,此次新盘的推出,是这一板块十年以来的首次新盘亮相,也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号.
兑现力x产品力x审美力
实景鉴证是更硬核的承诺
在不确定性弥漫的当下,“眼见为实”本身就是一种难得的竞争力.当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时,江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区,将“长期价值”从容铺展于眼前——并且,实景之美,更胜于图.
①地标立面,高阶审美一次定格
项目以“江湾之钻”为灵感,采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合,塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态.超高窗墙比营造出通透的视觉感受,转角弧线处理与天际塔冠相呼应,不仅强化了视觉张力,更成为区域中极具辨识度的标志符号.江湾金茂府以超越周期的审美底气,为上海北区树立难以复制的当代封面.
②立体园林,折叠自然的沉浸剧场
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当行业仍在比拼绿化率时,江湾金茂府已向前一步,打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观.通过三重台地巧妙折叠,融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅,行走其间,步移景异.这不仅是对土地的高维利用,更是将奢华度假酒店的隐秘感与仪式感,引入日常的社区场景.
③三重会所,覆盖全维的生活主场
由全球知名设计团队CCD郑忠执笔,以“自然繁茂”为灵感主题,构建酒店式「三重会所」体系:
·首层迎宾会所,打造高定大堂场景,赋予归家尊崇礼序;
·约1800㎡全维会所,涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间,并引入主理人机制,持续焕新高阶生活体验;
·约2000㎡架空层泛会所,融入四点半学堂、共享办公等功能,营造温情邻聚氛围.从社交到静谧,从仪式感到归属感,皆于此从容展开.
④封面门庭,昭示身份的尺度担当
约70米超阔府门尺度,融合奢石、铝板、水景与弧线设计,塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场.超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间,不仅在功能上实现从容出入,更在感官上树立了北上海大宅的门面典范.
江湾金茂府,不以效果图许诺未来,而以实景收藏当下.每一处细节的提前兑现,都是对“产品主义”诚恳的践行.
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(江湾金茂府实拍图)
建面约114-190㎡科技住宅
大面宽南北通透户户皆爆款
在江湾金茂府,户型不仅是面积与格局,更是一套经过精密推演的居住逻辑.建面约114-190㎡的科技精装大宅,以“全明、通透、高效”为共通语言,更坚持“一寸都不让”的功能布局,实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验.
●建面约114㎡3房:低总价上车首选,闭眼可冲.
●建面约126㎡横厅3房:一步到位顶奢3房,全杨浦没有竞品.
●建面约144㎡4房:同价格在杨浦只有百平米3房可选.
●建面约190㎡4房:楼王位置的顶奢大平层,同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房!
户型上,全系大面宽飞机户型,多飘窗设置,兼顾舒适与实用!
建面约114㎡3房:
南向双阳台,总面积约9.28㎡的超大尺度,带来阳光满溢的同时大大提升实用率;飞机户型南北通透,没有过道浪费,利用率高;
多飘窗设计进一步提升使用率,样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米;厨房也有飘窗,增加了操作台面和收纳
建面约126㎡3房:
南向三开间约12米面宽,其中宽厅面宽达约5.9米,二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关,增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗,且像主卧,飘窗满面宽,实用性很强,总面积超过7㎡,堪比常规三房户型的次卧了!
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建面约144㎡4房:
类一梯一户设计,电梯厅私密入户;四个房间,从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗,厨房、卫生间、卧室都有,总面积超过9.9㎡,实用性拉满!
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建面约190㎡4房:
终极改善大宅,更是区域内连续3年断供,近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应!
全球一线高配装标
家是高定美学生活场
当精装不再只是“标配”,而成为生活美学的载体,家的质感便有了真正的区分.江湾金茂府的室内空间,正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑,将审美、细节与科技无声融合.
▍整体美学:弧线为笔,勾勒流动的生活场
告别生硬的拼接感,全屋以统一的木质语言与温润色调,构建出连贯而舒缓的视觉序列.尤为精妙的是,空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折,到主卫的细腻收边,冷硬的直角被柔和的曲线替代.
这不仅消弭了磕碰隐患,更让光线与视线自然流淌,于无形中放大空间感.就连交付的内嵌式冰箱,也特意覆以同色木饰面,让美学彻底贯穿每一处细节.
▍细节肌理:材质碰撞,藏于方寸的仪式感
真正的奢侈,在于那些需要细看才能发现的用心.墙面木饰面采用上下异纹设计,嵌入纤细金属线条,于微妙起伏中塑造立体层次.
入户玄关与卫生间抽屉,则以“编织纹理”皮革包裹,触感与观感双重升级.这些复杂工艺背后,是对日常场景的极致尊重,也让归家与使用的每一刻,都充满恰如其分的仪式感.
▍硬核配置:超配品牌,兑现高阶生活想象上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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从入户的「金大高定门」开始,配置标准便直指市中心10万+豪宅.厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱;卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑,主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜.
此外,全屋收纳系统、客厅交付酒柜,乃至金茂府独有的“8维70项”精装细节,皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得,所得即所用.
精装之上,更是精工.江湾金茂府以不赘述的底气,如果您亲临现场,就能感知每一处弧线的温柔、每一寸材质的肌理中,触摸真正的高定生活模样.
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(销售展示样板间实拍图,最终以实际交付为准)
被鼎流选择的鼎流
具备独特的圈层生命力
在高端住宅领域,金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签:它不仅是建筑,更是一种圈层共识.从荧幕明星到行业领军者,众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上,给出了相同的答案.
这一共识,不仅源于其历久弥新的硬核产品力,更深植于一套不断进化、难以复制的服务体系.当金茂府步入3.0时代,江湾金茂府升维为“君兰湾荟”服务品牌——一套涵盖物业服务、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态.其核心,在于三大鲜明的金茂特色:
①源自国宾礼遇的“隐奢”服务基因
江湾金茂府的物业服务,处处可见带“金”字的承诺,其底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准.
这种将“酒店化管理”与“家族式关怀”融合的模式,为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感.在许多业主看来,归家即意味着从外部纷扰中彻底松绑,进入一个全然安心、无需操心的私属领域.
②由16大社群编织的“立体圈层网络”
社区不止于居住,更是志趣相投者的相聚地.江湾金茂府以约1800㎡下沉式会所为轴心,打造了覆盖全场景的“三大府门会所体系”,并坚持“开放即运营”,让业主在交付前即可提前体验金茂式生活.
在此基础上,项目孵化出16大主题社群俱乐部,涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域,由主理人与金茂共同运营.一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生,让社区成为名副其实的“圈层连接器”.
③超越物业的“超维权益生态”
当同行仍在优化基础服务时,金茂已凭借集团资源优势,为业主构建了一个定制化的高定权益体系.从“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大品牌IP活动,到理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇,服务已突破社区的物理边界,延伸至生活、成长与资源的方方面面.
由此可见,金茂府的真正价值,在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体.在江湾金茂府,房子只是起点,而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式,才是其超越周期的深层答案.
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(江湾金茂府泛会所实拍图)
2026开年红五期「湾誉」上新仅90套房源
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统,五舒健康体验
2026年新春,上海楼市迎来真正的“开门红”
“沪七条”重磅落地——限购松绑、公积金提额、房产税减负,三箭齐发.这是近年来上海楼市力度更大、覆盖面更广的一次政策调整,也被业内视为今年“小阳春”催化剂.当购房门槛降低、置换成本减少、购买力释放,真正能承接这轮行情的,必须是那些具备“终极置业”属性的项目.
江湾金茂府,恰好站在所有利好的交汇点上.
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为什么江湾金茂府重点利好?
1、社保3改1:提前三年,住进金茂府
新政第一利好:非沪籍外环内购房,社保或个税年限从3年缩短至1年.
江湾金茂府位于中环旁、18号线通南路站上盖——新政直接释放的黄金板块.原本需要等待三年的“入场券”,现在一年就能拿到.提前两年入场,提前两年住进健康科技大宅.
2、公积金提额:最高可贷324万,月供压力直降
新政第二利好:首套公积金最高额度从160万提高到240万,二星绿建上浮15%,多子女家庭再上浮20%,叠加后最高可达324万元.
江湾金茂府作为二星级绿色建筑,天然享受上浮红利.三项叠加,最高可贷324万——月供直降,利息省超百万.
3、置换改善:房产税减负+以旧换新,终极置业一步到位
新政第三利好:成年子女家庭在本市唯一住房,2026年1月1日起免征个人房产税.
置换链条彻底打通.卖掉内环老破小,换江湾金茂府190㎡终极改善大宅——每年省下近3万税,一步到位,再无后顾之忧.
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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:
一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低
限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.
金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.
税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.
重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.
二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解
存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.
土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.
“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.
房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.
三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转
成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.
房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.
市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.
四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善
城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.
保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.
住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.
总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.
