中环金茂府售楼处电话☎：400-8787-554
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0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
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约2公里黄金中环
华东首座金茂府3.0升级作品
自带1500平泳池会所
中环金茂府
已经过会
将推出164套建面约100-230㎡科技住宅
均价约68616元/㎡
附全套户型图：
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附最新实景图：
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不得不说，金茂府似乎总能成为楼市爆款
这与它不断自己卷自己，对产品力的不断追求有关
而且金茂府的“卷”是一种更高维度的“卷”！
卷完科技之后，这次的中环金茂府又开始卷会所！
项目设置了建筑面积约1500平豪华下沉式会所
整个会所分为地上地下两层，一层是迎宾厅、会客厅，地下一层融合了游泳池、健身房、瑜伽房、洽谈区等功能
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会所实景图
而且看看这些设计细节吧，你能感受到扑面而来的高级感
比如灵感来源于纽约五星级艾迪逊酒店的螺旋楼梯，是艾迪逊酒店全球范围内共享的标志性设计元素，也一直是人气十足的高端打卡地
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会所实景图
又比如中央水吧的设计，这是借鉴了宝格丽酒店的风格，高级感满满
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会所实景图
还有中央洽谈区，这里未来将是业主们的会客空间，成为交流、放松、享受之地
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会所实景图
毫无疑问，放眼整个上海这样的配置标准也非常高端
更重要的是，中环金茂府的会所由金茂物业整体运营，只对业主开放，私密性和实用体验更好
这更是往往只能在大几千万的豪宅项目才能看到！
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会所是面子
科技是里子
那么问题来了，金茂府的持续吸引力从何而来？
概括来说就是六个字：高端科技住宅
我们用事实说话
近几年无论市场好坏，高端科技住宅就是更惜售，拥有强溢价能力
其中更是以大宁金茂府的表现格外亮眼：
同样是中环沿线的科技住宅中，大宁金茂府不仅拥有更高的溢价能力，而且还卖得更快！
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数据来源链家网/大房鸭公开成交信息
高端科技住宅凭什么？我总结了两点原因
原因1：高端科技住宅才是真正差异化的稀缺资源
在上海如今同质化竞争激烈的市场下，户型、材质、装标等等方面的差异已经微乎其微
能够真正对舒适度产生“质变”的，就是科技系统
对于追求生活品质的人们来说，这是足以形成稀缺性的决定性的差异
原因2：高端科技住宅本身就相当于挑选优质板块
科技住宅相比一般住宅，投入更大、技术壁垒更高
一方面，只有长期在品质赛道有所沉淀的开发商才有实力打造科技住宅
另一方面，这些品质开发商对于哪个项目采用“科技住宅”标准，也会有更深的思虑
简单来说就是，高端科技住宅本身就意味着稀缺的抢手货！
自然在市场中获得更强势的话语权
而大宁金茂府之所以成为“高端科技住宅”中的佼佼者
是因为开发商金茂始终都在科技住宅的道路上不断探索与沉淀
1）金茂府1.0——会呼吸的房子
当年横空出世的金茂府1.0，以毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统，刷新了人们对居住舒适度的认知
让人们头一次意识到，原来家中也可以四季如春，如此舒适宜人
2）金茂府2.0——会思考的房子
而金茂府2.0则在1.0的基础上，通过大数据和智慧系统，实现了社区安防和物业服务的升级
并让大家发现，原来房子在物联网、AI数据分析等技术加持下，也可以更“聪明”，更懂你
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示意图仅供参考
3）金茂府3.0——自然生长的社区
如果说金茂府1.0和2.0是基于对“一屋一宅”的关注，线性叠加式的升级
那么金茂府3.0则是一次开创性的重新出发：将视角扩充到对社区、城市的关注
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示意图仅供参考
金茂府3.0为业主们构筑起“一核四美两配套两服务”的全维度价值体系
即围绕科技为核心，对户型、公区、精装、景观四个维度全面提升，配备专属会所，提供酒店式服务和圈层服务
以一种更为系统化的方式，去全面满足人们对生活品质不断提出的新要求
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一次全维度的自我更迭
那么中环金茂府具体是怎么做的？
它将金茂府3.0体系，针对600w级客户做了定制化落地
在继续强化“科技住宅”的核心标签的同时
中环金茂府深刻捕捉到审美进阶、功能升级的趋势
除了文章开头提到的会所升级，还对各个维度都进行了不同程度的更新迭代
1、更年轻化、国际化的颜值
不同于大宁金茂府相对沉稳、传统的气质，中环金茂府则显得更加年轻、时尚
中环金茂府采用非对称大线条，于经典之上有破有立，构建出建筑的灵动，飘逸灵动的界面，构筑现代语境下的简约格调
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效果示意图仅供参考，不代表交付标准
并且通过大面积玻璃、铝板线条和涂料的色彩与切割，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果，与轻盈飞扬的精致质感
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2、超高规格公区设计
中环金茂府融入更多高端酒店设计理念，比如五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，且步行与车行入口实现更高维度的人车分流
值得一提的是，很多栋楼都安排了架空层，分布各个楼栋的一楼，令业主的小区内生活体验更加丰富
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示范区实景图
3、轻奢度假感园林
中环金茂府的园林随处可见休闲座椅、水景等度假元素，还有各式景观造景，吸引业主驻足或放慢脚步，让生活更加张弛有度
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效果示意图仅供参考，不代表交付标准
我们还可以注意到，中环金茂府对于园林除了注重品质感、度假感的打造
还非常重视社交功能场景，打造了丰富的活力社区公共空间，让全龄段的业主都能乐在其中
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4、“1梯2户”几乎无连廊，宽景阳台神户型
中环金茂府的户型设计，更是可圈可点
百平米的小三房设计成飞机户型，避免了过道浪费，功能性与舒适度取得了很好的平衡
并且，中环金茂府的百平米户型，还做到了其它面积相近户型很难做到的亮点
1）客卫干湿分离，进一步提高了空间利用效率
2）做到几乎无连廊，项目“1梯2户”设计，除了12、15层都没有连廊，私密性、通透性相比同期大部分新房更加优秀
3）约5.1米宽景阳台，营造远超同面积户型的尺度感和开阔视野
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户型果示意图仅供参考，不代表交付标准
为了满足如今年轻购房者更加多元化的需求，项目还为追求更开阔尺度感的客户设计了两房户型
LDK一体化的横厅设计，带来同级别难得一见的IMAX级视野
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建面约102平两房户型示意图仅供参考，不代表交付标准
不仅如此，为了适配业主对于生活品质的追求
中环金茂府的装修配置，选用了大量国际知名品牌，甚至采用了一般在千万级豪宅才会看到的唯宝、高仪等
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从空间设计的巧思，再到“超配”级别的精装标准
你能充分感受到中环金茂府是真正在为业主长期居住的舒适度极尽所能，诚意十足
而除了上述硬件的升级，中环金茂府的“软件”服务更是其它项目难以复刻的巨大优势
5、贴心的管家式服务
金茂府以持续服务高净值人群的丰富经验，执着深度改善需求，历经时间与专业的与日俱进，为业主创造多元的高品质生活服务
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示意图仅供参考
6、圈层服务
十数年来70余座金茂府，成为众多塔尖人士的选择，金茂府已经成为一个奢华的品牌IP，并成为一种身份的象征
买金茂府可不仅是买了一套房子，更是进入了一个圈层
圈层的高端和纯粹不仅让社区更和谐，也带来更多互动和社交的可能性
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总价约670万住进金茂府
“不曾不再”的超前体验
过去，大多数人都是由于价格，才无缘于金茂府
以近期的新房/次新房成交价格来看
同样是百平米左右三房，买在中环内的大宁金茂府、新城虹口金茂府，总价门槛超过1200万元
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哪怕是远在外环外的西郊金茂府，市场价格也接近750万元，真是令人惊叹的“溢价”能力
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而这次的中环金茂府整盘联动价却仅67000元/平
这个价格更是低于同在中环旁的普陀金茂府
同样是金茂府，同样是中环旁，同样有着高能级产业规划，价格门槛却相差约200万元！
毫无疑问，这就是给了年轻人一次提前享受“府系”的超值机会！
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更值得一提的是，此次项目首开均价更仅63650元/平，这个价格实在太香了！绝对错过不再！
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中环性价比之王
当然，金茂府一度创造出惊人的价值传奇
还有一个很重要的因素在于金茂精准的选址眼光
中环金茂府就找到了北中环这样一块性价之王的板块
1、上海中环上罕见的“6字头”
即便只看当下，中环金茂府就性价比爆棚
项目距离中环高架直线仅约2.2KM，能够快速抵达上海各大CBD，这本身已经是巨大的区位优势
而中环金茂府6.7万元/平的均价，更是让它在房价普遍逼近10万元/平的中环沿线，显得难能可贵
更何况此次首开房源，均价仅63650元/平，绝对错过不再有！
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数据来源网上房地产官网/链家网公开挂牌信息
2、北中环产业生态科创高地
而如果畅享未来，中环金茂府的吸引力就更加难以拒绝
1）无与伦比的产业规模
项目地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城
总建筑规模约540万平，相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
定位上，南大生态智慧城将与与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角（数据来源：上海市人民政府网）
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南大生态智慧城示意图仅供参考
目前，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家行业头部企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区
南大地标建筑——科创之门已正式封顶；百米双子塔——南大数智中心正式验收启用
规划，正在一步步兑现为图景，未来已经就在眼前
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南大生态智慧城实景图
2）超越新江湾、森兰的生态居住
南大生态智慧城未来整体规划253万方生态绿地，约43%绿化覆盖（数据来源：公众号上海宝山）
甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高（数据来源：公众号上海杨浦、百度百科）
图片来源百度地图
并且这样“奢侈”的绿化资源，并非用草皮简单堆出来
板块内规划43座公园，南大的人均绿化39.38㎡，是上海市人均绿化的3倍之多
其中项目不远处的南大中央公园占地约20万㎡，仅次于顾村公园，未来将成为北上海打卡的热门点位
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南大中央公园效果图
3）重点转型地区政策加持
而除了上述硬件优势之外，南大还拥有难得的政策加持
2022年6月13日，市政府印发了《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，南大生态智慧城为转型示范区，各种政策参照新城的标准
信息来源上海发布
南大地区的人才落户和居住证积分政策，参照支持五个新城人才发展的实施细则执行
这为南大地区的人口导入力度创造了显著的优势
不夸张的说，从规格到产业，再到生态、配套，乃至政策，南大生态智慧城对标的都是8W+甚至10W+板块
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如今的市场下，买房一定要有卖家思维
当你想要置换的时候，什么样的房子能卖得又快，价格又高，帮助你改善到更好的居住水平？
高端科技住宅显然就是版本答案
因为高端科技住宅拥有“高人一等”的居住体验，而且开发商已经为你筛选过优质板块！
高端科技住宅就是真正的稀缺资源！
金茂府作为上海高端科技住宅一直以来的标杆与龙头，不仅是舒适度之王，更是溢价之王！
这次的中环金茂府更是全新升级的金茂府3.0首发作品
在金茂科技的底色上将产品力推向更高水准，主力产品还是几乎无连廊户型，势必引爆更高的价值期待！
金茂下一个“大宁传说”，拭目以待！
约2公里黄金中环
华东首座金茂府3.0升级作品
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买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。
The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.
首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。
After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.
毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.
这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.
条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
5 Tips for an expert to buy a house
内行人买房的“5句口诀”
The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1. Look at the location
1、一看地段
Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.
虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。
Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.
因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2, two look at the matching
2、二看配套
Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。
The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.
好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，
There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.
周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3. Look at the floor
3、三看楼层
Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;
一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。
In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.
总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4, four view apartment type
4、四看户型
Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5. Finally, look at the price
5、最后看价格
Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。
However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.
不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。
If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.
如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
