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BinghattiLuxuria是由迪拜著名开发商Binghatti推出的最新高端住宅项目，坐落于迪拜备受欢迎的住宅社区——朱美拉村三角区(JVT)。
项目信息
01
项目位置：JVT低密成熟社区
项目位于朱美拉村三角区（JVT）的District4区，该区域以安静的居住环境和极佳的连通性著称，绿化率高，配套成熟，居住氛围纯粹，可快速前往AlKhail路和谢赫扎耶德路。周边环绕TheSprings、JumeirahIslands、AlBarsha等成熟社区，生活配套完善。
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15分钟车程直达：
DubaiMarina、JBR海滩和朱美拉棕榈岛
迪拜市中心（BurjKhalifa、DubaiMall）
迪拜互联网城&媒体城（高净值租客集中区）
阿联酋购物中心（MalloftheEmirates）
受惠于“迪拜2040城市总体规划”，JVT被定位为可持续居住典范区。同时，周边持续投入教育、医疗、商业配套，区域成熟度与资产价值双提升。
JVT区域的房产目前正处于从“纯别墅区”向“高品质公寓林立社区”的转型期。相比高楼林立的JVC，JVT的低密度别墅区属性更显宜居和安静，在市场上形成差异化竞争优势。这使得BinghattiLuxuria在租赁市场上对在Marina或MediaCity工作的白领非常有吸引力。
02
项目配套：全方位生活方式
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配套设施
BinghattiLuxuria致力于打造全方位的现代生活方式，涵盖休闲运动、家庭生活娱乐空间，位于五楼的度假式休闲平台，配备：
成人及儿童泳池
儿童游乐区
多功能遮阳亭
室内外健身房
有氧运动平台
多功能活动区
草坪日光浴区
按摩浴缸区
BinghattiLuxuria俯瞰JVT公园、TheSprings和朱美拉群岛的绿意景观，营造出宁静宜居的环境。
项目提供24/7安保系统、礼宾服务以及充足的业主停车位。
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户型设计：满足不同生活形态
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项目提供开间、一居室、两居室多种户型可选，布局合理，功能清晰。
开间及一居室深受单身专业人士、年轻夫妇欢迎，两居室可满足小家庭需求，租赁市场流动性强。
每户均享有充足采光与无遮挡景观，部分户型配备私人阳台或露台。
左右滑动查看更多户型
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04
投资优势
1
高投资回报率：
JumeirahVillageTriangle(JVT)是迪拜租金收益率最高的区域之一，公寓的年均收益率通常在7%至9%之间。一居室公寓的平均年租金约为7.5万迪拉姆。
开间月租金：AED60,000-70,000
一居室月租金：AED70,000-80,000
两居室月租金：AED90,000-100,000
2
强劲的租赁需求：
JVT因其家庭友好的环境、低密度规划和完善的配套设施，吸引了大量在附近商业区（如DubaiMarina,MediaCity,JLT）工作的专业人士和家庭租住，确保了高入住率。
3
可观的资本增值：
迪拜房地产市场持续稳定增长，JVT区域的公寓价格在过去两年上涨了约30%。作为一个期房项目（预计2027年Q3交付），BinghattiLuxuria在完工前具有巨大的资本增值潜力。
4
灵活的付款计划：
迪拜房产的付款计划采用对投资者友好的结构：
首付20%，然后在施工期间分期付款月供仅3%，最后30%在交房时支付，从而缓解投资者的现金流压力。
5
可靠的开发商背景：
Binghatti在迪拜市场享有盛誉，以按时交付和高质量建设而闻名。
Binghatti在2025年销量排名第一，是迪拜领先的期房开发商之一，其强大的业绩记录为投资者提供了信心。
2月1日
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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。
1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。
2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。
3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。
4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。
5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。
6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。
7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。
8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。
1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。
2. 向开发商申请无异议证明（NOC）
3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。
4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。
5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。
注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）
开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。
1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。
2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。
3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。
4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。
有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；
无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆
5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆
6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。
a. 买卖双方护照、签证、ID原件
b. 买卖合同编号（Form F）
c. 房产证原件或复印件
d. 开发商出具的 NOC 原件
e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）
买方准备支付的费用
产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。
迪拜土地局过户手续费用
a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；
b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。
房产证工本费用
a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆
b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆
中介费用
交易价格的2%+中介费用的5%增值税
一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证
