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徐汇滨江 一线江景豪宅最高段位

千亿西岸金融城地王隔壁

开窗就是黄浦江 下楼就是绿地缤纷城

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地铁7/12号线龙华中站200米

急抛多套瞰江豪宅

面积约220~560㎡

总价约5000万~1.2亿

CAZ中央商务活动区

全上海最宜居滨江区域

百米滨江路 席位递减时

限购客户也可接受

对口东安二小学区

售楼处线上火热预约

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01

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楼盘简介

尚海湾项目地处徐汇滨江中心区域，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。项目紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸，拥有一条8.4公里上海沿黄浦江最长的不间断的绿色走廊，对望卢浦大桥及世博会场馆。项目涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体。

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整个尚海湾项目地处徐汇滨江核心区域，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。项目东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江；中间的凯滨路很自然地将项目分为了南、北两个地块，也就是我们为众人所说的非严格意义的一期，二期（二、三期混在一个小区内）。一期2009年建成，二期2010年建成，三期2019年开盘，2020年建成。整个项目由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。

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楼栋外立面材质以石材干挂为主，辅以雕饰。楼栋的材质感更强。楼栋立面主色调偏淡，底部采用深色材质，适合作为居住区的主色调。同时，配合石材材质，给人以典雅的感觉。

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项目社区园林由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成。还有风雨连廊、海神广场等景观轴，四季流转，美不胜收。

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实景图

项目社区采用人车分流设计，独立地下车库空间采用全环氧地坪，以工业风管线排布，采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，动线清晰，质感十足。

大理石地面、VIP专属停车、子母车位等特色配置，更显豪宅风范。

地下车库实景图如下：

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项目地上地下双大堂，无论何种方式归家，尊贵感和仪式感的营造都非常到位。

12号楼实景图如下：

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作为徐汇滨江的顶级IP大盘，「尚海湾」社区内部配备了2.8万方的下沉式广场以及宛南实验幼儿园，业主在社区内就可以解决日常生活需求。

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「尚海湾」实景图

小区实景拍摄

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夜景实拍▼

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02

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楼栋分布和户型图

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尚海湾豪庭一期位于凯宾路19弄，项目于2008年开盘，竣工于2009年，小区由8幢15栋组成，一共1222户，27种户型，1房—5房，面积段64㎡——563㎡。

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一居室2种户型：64-70㎡，共计120户；

二居室6种户型：94㎡、124-134㎡、142㎡、147㎡、115.73㎡、115.74㎡、128㎡，共计238户；

三居室6种户型：164-174㎡、166-174㎡、171㎡、147㎡、166㎡、145㎡，共计458户；

四居室5种户型：218-224㎡、220-229㎡、211㎡、199-201㎡、250㎡，共计252户；

五居室3种户型：263-282㎡、266-277㎡、513-563㎡，共计149户；

复式5种户型：185.26㎡、263.36㎡、301.47㎡、177.77㎡、231.46㎡，共计5户。

一期楼盘参数

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一期型图

1.5号楼

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01室220㎡

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02室281㎡

2.4号楼

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01室267㎡

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02室220㎡

3号楼

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01室513㎡

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03室565㎡

6.8.13.15号楼

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02室65-70㎡

03室176㎡

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6.8#01室229㎡

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13.15#01室201㎡

7.9.12.14号楼

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01室163-168㎡

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02室125㎡

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03室166㎡

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10号07室128㎡

10号楼

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01室211㎡（23楼以下）

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01室141㎡(23楼以上）

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02室146㎡

03室146㎡

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05室115㎡

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06室115㎡

11号楼

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01室166㎡

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02室95㎡

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03室144㎡

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一期户观赏完毕

样板房仅供参考

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尚海湾豪庭（二期）由上海鑫泰房地产发展有限公司开发/恒盛地产，位于凯滨路18弄，一共由5栋组成，房屋全精装，户型共计6个 ，总户数164户。

1单元：01室约267㎡（总高30层）；02室约217㎡（总高30层）；

2单元：01室约216㎡（总高31层）；02室约261㎡（总高31层）；

3单元：01室约398㎡（总高21层）；

4单元：01室约314㎡（总高21层）；02室约314㎡（总高21层）；

5单元：01室约399㎡（总高20层）。

二期楼盘参数

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二期型图

10幢1号楼

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01室267㎡

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02室216㎡

10幢2号楼

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01室217㎡

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02室261㎡

9幢3.5号

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3#01室399㎡

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5#01室399㎡

9幢4号楼

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4#01室300㎡

02室314㎡

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尚海湾豪庭三期位于东安路888弄，由恒盛集团开发，共6幢，17个单元组成，户型共计26个，总户数共计1076户，层高3.15米。

1单元：01室155㎡，02室150㎡（高35楼）；

2单元：01室119㎡，02室119㎡，03室119㎡，04室119㎡（总高35楼）；

3单元：01室150㎡，02室155㎡（总高35）；

4单元：01室128㎡，02室63㎡，03室122㎡（总高36层）；

5单元：01室119㎡，02室120㎡，03室120㎡，04室119㎡（总高36层）；

6单元：01室122㎡，02室63㎡，03室128㎡（总高36层）；

7单元：01室155㎡，02室103㎡（总高35层）；

8单元：01室95㎡，02室117㎡，03室117㎡，04室100㎡（总高35）；

9单元：01室117㎡，02室66㎡，03室146㎡（总高35层）；

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10单元：01室219㎡，02室209㎡（总高20层）；

11单元：01室282㎡，02室282㎡（总高20层）；

12单元：01室286㎡，02室208㎡（总高20层）；

13单元：01室219㎡，02室209㎡（总高20层）；

14单元：01室282㎡，02室282㎡（总高20层）；

15单元：01室286㎡，02室208㎡（总高20层）；

16单元：01室240㎡，02室122㎡，03室192㎡（总高35层）；

17单元：01室198㎡，02室118㎡，03室165㎡（总高35层）。

三期楼盘参数

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三期型图

14幢1号楼

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01室162㎡

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02室151㎡

14幢2号楼

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01室118㎡

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02室119㎡

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03室120㎡

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05室118㎡

14幢3号楼

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01室151㎡

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02室162㎡

15幢4.6号楼

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4#01&6#03室128㎡

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4#03&6#01室122㎡

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A-1（128㎡）户型样板间

15幢5号楼

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01.05室119㎡

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02.03室120㎡

16幢7号楼

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01室155㎡

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02室103㎡

16幢8号楼

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01室95㎡

02室117㎡

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03室117㎡

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05室100㎡

16幢9号

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01室117㎡

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03室146㎡

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02室65㎡

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4.6号02室65㎡

11幢10号&12幢13号

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01室218㎡

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02室221㎡

11幢11号&12幢14号

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01室287㎡

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02室287㎡

11幢12号&12幢15号

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01室300㎡

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02室208㎡

C位一线江景

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13幢16号楼

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01室240㎡

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02室122㎡

13幢17号楼

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01室198㎡

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02室118㎡

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03室122㎡

户型观赏完毕

房屋实景（样板间）

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03

PART

周边配套

商业配套：小区自带下沉式商业综合体，边上保利时光里，绿地缤纷城，正大乐城，临近云锦天地，徐家汇，集娱乐，购物，生活，休闲与一体。

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保利时光里

交通配置：小区周边有7、11、12号线三轨交环绕，距离地铁7号/12号线龙华中路站500米，可乘地铁到达上海各大CBD

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周边学校：小区项目自带宛南实验幼儿园（社区内），目前已建造完毕，正式投入使用。这座位于社区内建筑面积约5000㎡的公立幼儿园，如一座美丽的童话城堡，将每一颗稚真的童心精心呵护，温柔陪伴小朋友成长，盛大花园小区（直线约600米），复旦大学附属中学（规划中，直线约200米），东安二小等多家沪上知名学府为邻，在生活中追随教育，在教育中体验生活，努力构筑起孩子未来生命的宽度和广度。

宛南实验幼儿园（图）

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效果图

项目优势：尚海湾可以说是徐汇滨江位置最好的项目楼盘，东依西岸金融城的璀璨霓虹，对望世博文化公园繁花入目，身心愉悦之至。

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效果图

项目距离浦江仅百米之遥，右侧为约8.4公里艺术人文岸线，由龙美术馆、余德耀美术馆领衔近20家高端艺术场馆林立，人文馥郁。

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效果图

规划近百万方西岸传媒港，将美国百老汇、香港兰桂坊引入上海西岸，打造潮领世界的滨水新城区。

04

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区域发展

徐汇滨江又称上海西岸，岸线11.4km，面积9.4km²，是上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段。未来，这里将建成世界级滨水开放空间，形成集聚20座高品质公共文化场馆的亚洲最大规模艺术区，构建以西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷、西岸生命蓝湾四大产业互为支撑的国际创新创意产业群，打造迈向国际大都市的卓越水岸。

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西岸传媒港

震惊世人的中国大陆新地王——西岸金融城地块，由香港怡和集团旗下香港置地联合体以310.5亿高价竞得，整体投资或超700亿，可能是上海有史以来最大的单一地产投资项目。

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西岸金融城

约120万方西岸智慧谷，将打造最具活力的AI现场，国际人工智能总部高地。AI Tower，两栋超过两百米的双子大楼——上海西岸国际人工智能中心，成为徐汇滨江连接天际的新地标。

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西岸智慧谷

随着央视、华为、小米、阿里、腾讯、微软亚洲研究院、商汤、联影、湘芒果等行业巨头、独角兽的入驻，这片土地将更值得期待！绽放跨越时空的炫美！

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非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。