新俞里（上海普陀・真如副中心・内环旁低密精装现房）
开发商：普陀城投 + 上海安居房产（双国企）；核心定位：内环旁约 700 米、真如 CAZ、双地铁、纯改善低密现房，240 户小众高端圈层。
🏡 基础信息（2026.4 尾盘收官）
地址：普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路，武宁科创轴核心）
产权：70 年纯住宅，无保障房 / 商住，圈层纯粹
体量：占地约 1.72 万㎡，建面约 9.44 万㎡；3 栋 19-23 层高层 + 1 栋写字楼
容积率：2.18（低密），绿化率 35%；总户数240 户，车位比 1:1.7，人车分流
物业：西部物业，物业费7.38 元 /㎡/ 月；精装标准≥6000 元 /㎡（威能地暖 + 大金空调 + 唯宝卫浴 + 博世厨具）
交付：实景现房（2024 年 10 月已交付）；干挂石材 + 铝板外立面，公区星级酒店化
💰 价格与户型（2026 年 4 月，收官仅余 241㎡大平层）
均价：约10.78-11.09 万 /㎡（内环旁稀缺低密溢价）
总价：810-2380 万，尾盘主力2380 万起（241㎡五房）
主力户型（全明通透、得房率约 81%）：
75㎡两房：少量尾盘，三开间朝南，总价 810-850 万（内环入门）
119-138㎡三房：已售罄，南北通透，LDKB 一体化
152-191㎡四房：已售罄，四开间朝南，主卧套房
241㎡五房（楼王）：收官仅 8 席，四开间朝南 + 7.2m 横厅 + 中西双厨 + 南北双套房，总价 2380-2680 万（内环终极改善）
✨ 核心亮点
内环旁 + 真如 CAZ：距内环约 700 米，真如副中心核心，对接环球港 / 中海环宇城，配套成熟
双地铁 + 高效通勤：11 号线枫桥路站约 200 米，14 号线中宁路站约 400 米；15 分钟达静安寺，20 分钟达陆家嘴
低密纯改善 + 高得房率：2.18 容积率、240 户小众圈层；得房率约 81%，内环罕见高实得
双国企 + 现房 + 高装标：普陀城投 & 安居房产双国企，资金稳健；实景现房即买即住，6000 元 /㎡精装标准
全龄教育 + 三甲医疗：兰田中学、真如文英小学、上外普陀实验学校；普陀中心医院、华山医院、同济医院环绕
🚗 交通与配套
地铁：11 号线枫桥路站约 200 米，14 号线中宁路站约 400 米，双轨交加持
自驾：内环 / 武宁路 / 北横通道，5 分钟上内环，15 分钟达虹桥枢纽
商业：自带 1500㎡社区商业；3 公里内覆盖环球港、中海环宇城、桃浦万达等六大商圈
教育：兰田中学、真如文英小学、上外附属普陀实验学校，华二普陀加持
医疗：普陀区中心医院（二甲）、华山医院、同济医院（三甲），医疗资源完善
新俞里售楼处电话：400-8673-567 (预约看房热线)
▸新俞里售楼处地址：普陀区真华南路 127 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8673_567 | 官方唯一咨询热线
新俞里」已经是实景现房，推出11席，目前还有最后3套，是之前开发商留下来给政府人才用的保留房，现在情况有变，所以出售，建面约241㎡大五房，所见即所得！
标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
