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松江主城高定墅质生活
今年买今年住
「招商云澜湾」
建面约96/100㎡高层热销中
总价约341-490万
建面约135-141㎡叠墅热销中
总价约780-904万
准现房臻席递减中
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151年招商局屹立时代潮头
招商局集团,创立于1872年,是中央直接管理的国有重要骨干企业,中国民族工商业的先驱,世界双料500强,央企NO.1.
招商蛇口,企业品牌价值位列行业TOP5
招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业.入沪20载,招商蛇口开发项目超过50余座,“玺系”和“璀璨系”两大红盘产品线,与城市共荣共进.
深耕13载,六子耀松江
2010年,招商蛇口初次进入松江.13载深耕,匠筑5大人居代表作,与松江共荣共进.
2023年,招商蛇口溯源归来,“云澜系”上海首作——招商·云澜湾,对话千年繁华正脉,共鸣松江焕“芯”时代.
项目匠心打造罕见的纯4F叠墅,只有上下两叠的真叠墅,产品更加纯粹;以及全部无连廊的13F小高层,得房率更高,通透性更好!不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好
项目南北地块坐拥双滨水景观带,居家即可享受自然滨水风光.在此基础上,项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团,让业主尽情拥抱自然生活.
同时更以“两心三区三主题”场景规划,打造两大中央会客厅,承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需;并打造两大童乐活动区、青年动区、长者养区等全龄活动场所,可满足不同年龄段业主的生活需求.
此外,项目针对活动、会客、休闲等不同功能,规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层,从会客接待到赏阅自我,可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求.
建筑设计上,充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理,设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号,以暖色隐喻着海派的砖红审美,同时运用大量的圆角设计,形成独特的现代立面艺术.
项目还规划了3重定制公区,以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库,开启尊崇归家仪式感.
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【招商云澜湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 同时还规划小区周界防护、车辆频识别系统、全区频监控系统、单元口门禁系统、入户能指纹锁、家庭防报警系统等6重安防体系,全方位保障业主日常生活.
这样的高定品质,对于区域改善购房者来说,是不容错过的进阶之选!
首开房源↓
二批次加推房源↓
在售户型鉴赏↓
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板块配套
“十里长街中山路”,连接着府衙和水路要道,见证了“天下粮仓”的富足和工商业的发展,也见证了文化的交流与思想的碰撞.明清盛世之时,大量名人聚居于此,园林、宅邸林立东西两侧,每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往,且正蓄势着新时代的又一次聚首.
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【招商云澜湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 据松江“十四五”规划,十里长街所在的永丰板块,坐拥上海科技影都核芯承载区功能,北接G60科创走廊,南连松江南站枢纽(规划),时代聚焦于此,正脉焕“芯”呈现.
坐拥上海科技影都核芯区,独具特色文娱高地
上海仓城影视文化产业园,“上海科技影都”核心承载区,上海2035全球影视创制中心建设重要阵地.借助G60科创力量,高科技影视企业集群效应初步显现,匹配“文艺复兴”时代战略,千年松江文化中芯,再次展现澎湃势能.
北接G60科创走廊3.0,长三角产业活力龙头
据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示,自G60国家战略启动以来,九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5,进出口额占全国约1/8.“十四五”期间,松江新城计划总投资约3500亿元,促进科创经济能级再次加速提升.
南连松江南站CAZ(规划),西南门户枢纽芯
松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”,对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接,畅通长三角;对内依托机场快线与上海南站支线的修建,直达浦东、虹桥空铁枢纽.一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起.
交通配套
项目邻近松江有轨电车T1/T2线,有轨电车1号线/2号线,可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域,一路打卡整座城市的生活风情;9号线、12号线西延伸线(在建),串联上海西南与主城的“生活之轴”,直达上海中芯城区.
商业配套
近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈,满足日常购物、娱乐、消费需求.
教育资源
松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校(新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)
医疗资源
直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km,距离松江区妇幼保健院仅约2.4km;距离松江区中心医院仅约2.7km,满足家人全方位健康护理需求.
生态环境
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【招商云澜湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源,佘山国际森林公园轻松而至,开启繁华与自然兼享的美好日常.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
